επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[dimitris GM]

Roy_Hobbs: Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 

'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 

3. το σχέδιο τόσο της άδειας, όσο και της σύστασης έχουν διαστάσεις για τη θέση στάθμευσης από τις οποίες προκύπτει ότι αυτή είναι 10τμ"

 

   Η ΠΟΛ 1237 δινει οδηγιες για την περιπτωση που δεν προκυπτει εμβαδον απο την  αδεια και τον τιτλο..

Σε εσενα, αδεια και συσταση γραφουν 10 τμ.

Για 10 τμ. θα δοσεις.

Να διορθωσουν την αποδοχη.

 

 

[Roy_Hobbs]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ξεκίνησε η διαδικασία για τη διόρθωση της αποδοχής με τη σωστή επιφάνεια της θέσης στάθμευσης.

Edited Μάιος 24 , 2023 by Roy_Hobbs

[killertomato]

Εχω παρόμοια περίπτωση ΘΣ σε πιλοτή όπου στην άδεια και στη σύσταση δεν υπάρχουν διαστάσεις άλλα ούτε και εμβαδόν (σε άδεια και τίτλο) η δε σύσταση γράφει χώρος στάθμευσης Ρ6 στην πιλοτή χωρίς να αναφέρει εμβαδόν. Μόνο ένα ορθογώνιο όπου γραφικά προκύπτει 4.1*2.1 και δεν πληροί τις ελάχιστες διαστάσεις μια ΘΣ (4.50*2.25). Βρίσκεται μαζί με άλλες 8 ΘΣ και η άδεια απλά αναφέρει σε ένα πινακακι χώρος στάθμευσης 181μ2 (μαζι με χωρόυς ελιγμών και κολόνες και πιο δίπλα κάνει μια διαίρεση 180/9ΘΣ = 20μ2). Προσανατολίζομαι να γράψω ότι η ΘΣ είναι 10.13μ2 (4.50*2.25) βάσει των ελάχιστων διαστάσεων που απαιτούνται και να αγνοήσω το 4.10*2.10 και το 20μ2 που αντιστοιχεί και σε χώρο ελιγμών.

[dimitris GM]

  Μαλλον εισαι σε οικοδομη  με πυλωτη,  χωρις υποχρεωτικες  ΘΣΑ.

  Σε αυτην ορισαν καποιες ΘΣΑ και τις εδωσαν κατα χρηση σε ΟΙ.

Ειδες συμβολαιο ή κανονισμο, εαν αναφερουν κατι;

 Αλλως, εχεις το εμβαδον του περιγραμματος καθε ΘΣΑ.

Οι "διαδρομοι"  δεν ειναι μονο "ελιγμων" αλλα και διελευσεων πεζών προς τις ΘΣΑ.

 Και, απο οσα βλεπω, 

     ολες εχουν ανεξαρτητη εισοδοεξοδο,  εκτος απο την 5 και 6...που ειναι "εν σειρα" και "καπως" πρεπει να συνεννοουνται μεταξυ τους οι ιδιοκτητες.

Ειδες τί γραφει ο ιδιοκτητης στο Ε9;

 

 

Edited Μάιος 24 , 2023 by dimitris GM

[DPS]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για διαμέρισμα 4ου ορόφου , το οποίο έχει παρακολούθημα ΔΏΜΑ στον 6ο όροφο.

Το συμβόλαιο δεν αναγράφει τα τετραγωνικά ,αλλά στην κάτοψη φαίνονται οι διαστάσεις του.

Θα το δηλώσω σαν βοηθητικό χωρό με λοιπή χρήση και θα βάλω τα τετραγωνικά του Ή 

θα το αναφέρω μόνο στα σχόλια της ΚΧ του διαμερίσματος ??

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Edited Μάιος 25 , 2023 by akis73

[Honor_Code]

On 25/5/2023 at 4:06 ΜΜ, DPS said:

το οποίο έχει παρακολούθημα ΔΏΜΑ στον 6ο όροφο.

Λέγοντας «δώμα» εννοούμε —συνήθως— ταράτσα.
Τότε έχεις ανοιχτό χώρο αποκλειστικής χρήσης και δεν τον καταχωρείς στον πίνακα επιφανειών.
Τον αναφέρεις στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.
Σε περίπτωση που εννοείς δωμάτιο (κλειστό χώρο), το δηλώνεις ως βοηθητικό χώρο με την επιφάνειά του και χρήση κατοικία.

Edited Μάιος 26 , 2023 by Honor_Code

[Faethon11]

Βοηθητικός χώρος με χρήση κατοικία, δεν με κάθεται καλά.....

[DPS]

On 5/26/2023 at 4:11 PM, Honor_Code said:

Λέγοντας «δώμα» εννοούμε —συνήθως— ταράτσα.
Τότε έχεις ανοιχτό χώρο αποκλειστικής χρήσης και δεν τον καταχωρείς στον πίνακα επιφανειών.
Τον αναφέρεις στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.
Σε περίπτωση που εννοείς δωμάτιο (κλειστό χώρο), το δηλώνεις ως βοηθητικό χώρο με την επιφάνειά του και χρήση κατοικία.

Στον 6ο οροφο , δΊπλα από το κλιμακοστάσιο ειναι ο μηχανολογικός χώρος του ασανσέρ και δίπλα είναι το ¨δώμα¨, το οποίο είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος. Στο συμβόλαιο το χαρακτηρίζει μόνο έτσι , χωρίς  αναφέρει τα τετραγωνικά του ,ενώ στην κάτοψη τησ ΟΑ υπάρχουν οι διαστάσεις.

 

Οπότε να το δηλώσω σαν βοηθητική χρήση ? Κ να γράψω και τα τετραγωνικά ?

[Κώστας Μπενίσης]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής (χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες) η οποία έχει δηλωθεί στον Ν.1337. Τα εμβαδά των ορόφων στη δήλωση διαφέρουν απο τα εμβαδά που μέτρησα εγώ σήμερα. Τι δηλώνω στις επιφάνειες; Οι μετρήσεις που έκανα σήμερα δεν αφορούν κάποια πράξη. Βάζω τα τ.μ. του 1337 στην αναλογη πράξη, και τις επιφάνειες που ισχύουν σήμερα τις γράφω στην τεχνική έκθεση; 

Εdit: Τα έμβαδα που βγάζω απο τις σημερινές μετρήσεις είναι μικρότερα από εκείνα που είχαν δηλωθεί στον Ν.1337 τότε.

Edited Ιούνιος 12 , 2023 by Κώστας Μπενίσης

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους...

Θέλω να συμπληρώσω επιφάνειες σε δύο ταυτότητες και έχω τις ακόλουθες απορίες.

1)Στην μία περίπτωση έχει κατασκευαστεί σοφίτα, και η σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο γίνεται με ξύλινη σκάλα. Εγώ στην επιφάνεια της σοφίτας στην δήλωση είχα αφαιρέσει την οπή της σκάλας. Στην ταυτότητα θα πρέπει να συμπληρώσω αυτά που προκύπτουν δλδ νόμιμα + τακτοποίησης ή θα πρέπει να συμπεριλάβω και την οπή της σκάλας με κάποιον τρόπο;

2)Υπάρχει πάτημα, κάποιος στις επιφάνειες που δηλώνει στην ταυτότητα να συμπεριλάβει και τις μονώσεις; Το ρωτάω καθώς ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση είχε συμπεριλάβει στις επιφάνειες αυθαιρεσιών και την πλευρική μόνωση πάχους 8εκ..