επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Πέραν των υποχρεωτικών Θ.Σ υπάρχουν και αυτές που συστήνουν οι συνιδιοκτήτες. Από την στιγμή που έγινε έρευνα τίτλων και αποδείχθηκε ότι δεν υπάρχει για το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα παρακολούθημα υπαίθριας θέσης, τότε δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη στην παρούσα κατάσταση. Δες και στο κτηματολόγιο μήπως υπάρχει κάποια άλλη πληροφορία.  Αν δεχτούμε την ύπαρξη του παρακολουθήματος θα πρέπει πρώτα να περάσει σε τίτλο (τροποποίηση σύστασης) και τεχνικά να ελέγξεις εάν αυτή η δηλωθείσα θέση επηρεάζει την νομιμότητα του ακινήτου. Για παράδειγμα αν καταπατά την υποχρεωτική φύτευση.

[evapal]

Ευχαριστώ για την απάντηση! Εάν δεν ληφθεί υπόψη η θέση τώρα , κατά την σύνταξη της ΗΤΚ, θα έχει κάποιο θέμα μία μεταγενέστερη μεταβίβαση; Ή από τη στιγμή που από τον Κανονισμό, η θέση ακολουθεί το συγκεκριμένο διαμέρισμα, άρα και τον εκάστοτε ιδιοκτήτη, δεν δημιουργείται πρόβλημα, αν δεν συμπληρωθεί στην ΗΤΚ;

[dimitris GM]

 Υπαρχει κανονισμος της οικοδομης, που ειναι μεταγεγραμμενος.

 Ισχυουν ολα τα δικαιωματαα και οι υποχρεωσεις που  αναγραφονται σε αυτον.

 Με βαση  αυτον,  εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης τμηματος του ακαλυπτου για παρκιν.

Στο συμβολαιο θα γραφει οτι ο αγοραστης ελαβε γνωση των ορων του κανονισμου και τους αποδεχεται ανεπιφυλακτα.

 

 

 

 

[evapal]

Ευχαριστώ dimitris GM! Επομένως δεν την βάζω τη θέση στην ΗΤΚ, αλλά εφόσον ισχύει ο Κανονισμός, σε οποιοδήποτε μελλοντικό συμβόλαιο, ο αγοραστής θα είναι κατοχυρωμένος, αν γραφτεί ότι έλαβε γνώση του Κανονισμού και τον αποδέχεται ανεπιφύλακτα! Σωστά;

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν κατανοώ τι ακριβώς μας λες. Είναι η θέση παρακολούθημα διαμερίσματος; Ναι ή όχι;

Παραπάνω αναφέρεις: "Ένα από αυτά πουλήθηκε αμέσως μετά την σύνταξη του Κανονισμού και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας περιγράφεται το διαμέρισμα, όχι, όμως, η θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο"

Αν δεν είναι, να ψάξουν να βρουν πως θα γίνει συμβολαιογραφικά. Ο κανονισμός της οικοδομής δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα; 

[evapal]

Η χρήση της θέσης δόθηκε στο συγκεκριμένο διαμέρισμα μέσω του Κανονισμού, που είχε γίνει πριν το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Στο συμβόλαιο περιγράφεται το διαμέρισμα, αλλά δεν γράφει μετά, ότι έχει και ως παρακολούθημα μια θέση στον ακάλυπτο. Γράφει, ότι ο αγοραστής αποδέχεται πλήρως τον Κανονισμό. Δηλαδή, εκτός των άλλων, και την χρήση συγκεκριμένων θέσεων στάθμευσης σε συγκεκριμένα διαμερίσματα. Αυτό τι σημαίνει νομικά; Ότι η θέση αποτελεί παρακολούθημα, ώστε να τη βάλω κι εγώ στην ΗΤΚ; Ή δεν αποτελεί παρακολούθημα, οπότε δεν την βάζω στην ΗΤΚ;

[Faethon11]

Ο κανονισμός δεν δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα οπότε δεν κάνεις καμία αναφορά και πουθενά....

[dimitris GM]

  Ο κανονισμος αποτελει συμβαση μεταξυ οικοπεδουχων και αγοραστων, με το 100% των συνιδιοκτητων.

  Συνηθως γινεται πριν το πρωτο συμβολαιο, αλλως απαιτειται ειδικη πληρεξουσιοτητα απο τον αγοραστη προς "καποιον" να συνταξει για λογαριασμο του τον κανονισμο αργοτερα ...αλλα ειναι περιπλοκο.

Οσοι αγοραζουν μετα την μεταγραφη του κανονισμου δηλωνουν οτι ελαβαν γνωση και αποδεχονται ολους τους ορους του ανεπιφυλακτα. [και οι ενοικιαστες υποχρεουνται να ακολουθουν τις διαταξεις του]

Ο κανονισμος αποκτα εμπραγματη ισχυ μετα την μεταγραφη του  και υποχρεωνει ολους αρχικους  ιδιοκτητες ή τους μετεπειτα αγοραστες ή τους κληρονομους τους   σε θεματα οπως:

  Υποχρεωσεις των συνιδιοκτητων στις δαπανες της οικοδομης, διοικηση οικοδομης, ή   ο καθορισμος αποκλειστικων χρησεων  επι κοινοχρηστων, η διαχειρηση και η  διοικηση της οικοδομης

ειναι τα βασικα του σημεια.

Να θυμισουμε οτι οι παληοι κανονισμοι -προ κτηματολογιου- δεν μεταφερθηκαν στο κτηματολογιο, πλην ισχυουν.

Edited Απρίλιος 3 by Pavlos33

[jbosdas]

Το πιο πιθανό είναι να πρόκειται περί σύστασης και κανονισμού στην ίδια πράξη και η θέση στάθμευσης να είναι παρακολούθημα της ιδιοκτησίας. 

Άρα γίνεται πλήρης περιγραφή στον τίτλο, στο πεδίο θέση στάθμευσης θα μπει ο αρ.1, και στον πίνακα επιφανειών θα περιγράφει ως εμβαδόν με την επισήμανση ότι πρόκειται περί παρακολουθήματος.

Edited Απρίλιος 2 by jbosdas

[Roukat]

Καλημέρα! Έχω ένα διώροφο κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες στο οποίο έχουν εκδοθεί δυο οικοδομ. άδειες. 1 1η ήταν αδεια ισογείου και η 2η ήταν νομιμοποίηση επιπλέον δόμησης ισογείου, νομιμοποίηση υπογείου και προσθήκη Α΄ορόφου. Εγώ ρύθμισα με 4495 διαμερισμάτωση σε ισόγειο και α όροφο (κάθε όροφος έχει 2 οριζόντιες σύμφωνα με άδεια και σύσταση, όμω ανταλλάσσουν κάποια τετραγωνικά μεταξύ τους και με τον κοινόχρηστο).

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ:

1. όταν κάνω ΗΤΚ για μία οριζόντια, ανεξάρτητα αν είναι στο υπόγειο ή στο ισόγειο ή στον όροφο, βάζω στις ΠΡΑΞΕΙΣ , εκτός της δήλωσης του 4495 και όλες τις οικοδομικές άδειες, σωστά? όχι μόνο την πιο πρόσφατη ε?
2. όταν κάνω ΗΤΚ για το ΙΣ-1, πρέπει να γράψω στις επιφάνειες τι εμβαδόν αντιστοιχούσε την 1η άδεια και τι στη 2η? γιατί δεν προκύπτει άμεσα το αρχικό εμβαδόν και τι νομιμοποιήθηκε με τη 2η άδεια για το διαμέρισμα...μπορώ να μην αναφέρω την 1η άδεια στις επιφάνειες? Να γράψω δηλ ότι 65τμ ήταν στην 2η άδεια, και -2τμ με τη δήλωση του 4495, έχω 63τμ?