επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ θα έβαζα μόνο την αποθήκη με τα τ.μ. της....

 

[orestis_evg94]

Καλησπέρα! Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα.

Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για μεταβίβαση (πώληση) διαμερίσματος στο οποίο αναφέρεται ότι ανήκει ως παρακολούθημα η αποθήκη υπογείου αρ. 14 χωρίς να αναφέρονται στον τίτλο ιδιοκτησίας διαστάσεις της αποθήκης ή επιφάνεια. Διαστάσεις δεν αποδίδονται ούτε στο εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας που υπάρχει στην πολεοδομία (άδεια 1968).

Να μετρήσω τις διαστάσεις με κλιμακόμετρο επί του σχεδίου και να τις συγκρίνω με αυτές της αποτύπωσης ώστε να αναφέρω επιφάνεια (εφόσον δεν υπάρχει απόκλιση μεταξύ σχεδίου αποτύπωσης)?? Την επιφάνεια την καταχωρώ ως βοηθητικό χώρο ή ως λοιπό χώρο????
 

[Pavlos33]

Δες το ιστορικό τίτλων. Πολλές φορές έχουν επισυναφθεί σχέδια μόνο στο αρχικό, δηλαδή στη σύσταση. Στο συμβόλαιο περιγράφεται τουλάχιστον προσανατολισμός, με τι συνορεύει και εμβαδόν αποθήκης;

Βεβαίως θα πρέπει να επισημάνουμε ότι ο τίτλος παρουσιάζει ελλιπή περιγραφή και είναι νομικό θέμα κατά πόσο αυτό αποτελεί νομικό ελάττωμα. Για μένα όταν μια ιδιοκτησία δεν περιγράφεται έτσι ώστε να καθίσταται σαφής κατά θέση, όρια και έκταση, αυτό αποτελεί ελάττωμα και θα πρέπει να διορθωθεί. 

Για το εμβαδόν της θα το προσεγγίσεις με την καλύτερη δυνατή ακρίβεια από την εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου μετρώντας με κλιμακόμετρο. Ακολουθείς την κοινώς αποδεκτή πρακτική συμπεριλαμβάνοντας στο εμβαδόν της το ήμισυ πάχους μεσοτοιχίας με όμορες αποθήκες και ολόκληρο το πάχος τοίχου στις πλευρές που αυτή συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους.

Για την καταχώρηση στον πίνακα επιφανειών επίλεξε χρήση Β.Χ και γράψε στα σχόλια δεξιά ότι είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος. Στην καρτέλα "χρήσεις" επιλέγεις την κύρια-επικρατούσα χρήση του κτιρίου βάσει της κατάταξης χρήσεων κτιριοδομικού κανονισμού, δηλαδή κατοικία αν έχεις κτίριο διαμερισμάτων.