επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[sour]

@Pavlos33 @Didonis καταρχάς ευχαριστώ για το χρόνο σας των απαντήσεων -

η επιλογή συμπερίληψης της θερμομόνωσης μου προέκυπτε και στο ότι μοιάζει συνεπές ως αναπόσπαστο μέρος του όγκου / μιας και διάφορες επιφάνειες δεν μετράνε στο διάγραμμα, ωστόσο τις προσμετράμε στην ΗΤΚ (πχ. έρκερ που εξαιρούνται ή κλιμακοστάσια όταν δεν έχω σύσταση) και σωστά γιατί είναι μέρη των τετραγωνικών των ορόφων.

κατανοητή πλήρως η θέση περί διαστάσεων κτίστη και ενιαίας αντιμετώπισης - όπως και να είχε είτε τα συμπεριλάμβανα είτε όχι θα έκανα τη σχετική αναφορά στην ΤΕ ή στα σχόλια για να μπορεί να το βρει κάπου και ο επόμενος μηχανικός που θα βασανιστεί.
 

Edited Δεκέμβριος 2 , 2024 by sour

[doxa]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση μεζονέτας η οποία αναφερόταν στην άδεια ως υπόγειο (αποθήκη) και ισόγειο (κατοικία), που στην πραγματική κατάσταση είναι ισόγειο και 1ος, πώς θα δηλωθούν οι όροφοι στις καρτέλες της ΗΤΚ. Οι παραβάσεις για την αλλαγή χρήσης κτλ έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4495.

Δηλώσαμε ισόγειο και 1ος και στην πράξη της οικοδομικής αδείας και στην ρύθμιση 4495 , στο πεδίο των επιφανειών της ΗΤΚ με αναφορά στα σχόλια ότι αναφερόταν ως υπόγειο και ισόγειο στην οικοδομική άδεια. 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας 

[Aeolian]

@doxa<>Σωστά το αντιμετώπισες, γιατί στην ηλεκτρονική ταυτότητα πρέπει να περιγράφεται το κτίριο όπως είναι κατασκευασμένο.

[mikegad]

Νομίζω το σωστό είναι να μπει η άδεια με τις στάθμες και χρήσεις που εκδόθηκε και μετά να διορθωθεί (με αρνητικά πρόσημα) στο πεδίο της ρύθμισης.

Προφανώς, όλα περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και τα σχόλια 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, mikegad said:

Νομίζω το σωστό είναι να μπει η άδεια με τις στάθμες και χρήσεις που εκδόθηκε και μετά να διορθωθεί (με αρνητικά πρόσημα) στο πεδίο της ρύθμισης.

Προφανώς, όλα περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και τα σχόλια 

 

On 15/12/2024 at 7:16 ΜΜ, doxa said:

Δηλώσαμε ισόγειο και 1ος και στην πράξη της οικοδομικής αδείας και στην ρύθμιση 4495 , στο πεδίο των επιφανειών της ΗΤΚ με αναφορά στα σχόλια ότι αναφερόταν ως υπόγειο και ισόγειο στην οικοδομική άδεια. 

 

 

12 ώρες πριν, Aeolian said:

@doxa<>Σωστά το αντιμετώπισες, γιατί στην ηλεκτρονική ταυτότητα πρέπει να περιγράφεται το κτίριο όπως είναι κατασκευασμένο.

Συμφωνώ  με την τοποθέτηση του συναδέλφου @Aeolian

2 ώρες πριν, mikegad said:

Νομίζω το σωστό είναι να μπει η άδεια με τις στάθμες και χρήσεις που εκδόθηκε και μετά να διορθωθεί (με αρνητικά πρόσημα) στο πεδίο της ρύθμισης.

Προφανώς, όλα περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και τα σχόλια 

Aρνητικό πρόσημο σε επιφάνειες που προβλέπονταν ανοιχτές και ρυθμίστηκαν. Πχ η άδεια προέβλεπε ΗΧ που αυθαιρέτως έκλεισε και ρυθμίστηκε. Σε μια τέτοια περίπτωση θα μπει αρνητική επιφάνεια για να μην βγει λογιστικά υπέρβαση επιφάνειας στον πίνακα. Η περίπτωση κατά τη γνώμη σου σωστά αντιμετωπίστηκε αφού στην ΗΤΚ γίνεται καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης. Το πρόβλημα το έχει τώρα ο τίτλος που θα πρέπει να διορθωθεί για να περιγράφεται ορθώς η ιδιοκτησία καθώς υπάρχει πλέον ανακολουθία σε ότι αφορά τη θέση του κτιρίου ανάμεσα στην περιγραφή τίτλου και στην υφιστάμενη κατάσταση.

[doxa]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις !

[mikegad]

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aρνητικό πρόσημο σε επιφάνειες που προβλέπονταν ανοιχτές και ρυθμίστηκαν. Πχ η άδεια προέβλεπε ΗΧ που αυθαιρέτως έκλεισε και ρυθμίστηκε.

Παύλο θεωρείς πως η παρακάτω αντιμετώπιση είναι λανθασμένη;

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε 100μ² υπόγειο βάσει Ο.Α. που στην πραγματικότητα έγινε 100μ² ισόγειο και τακτοποιήθηκε.

Στην ηλεκτρονική ταυτότητα κάνουμε καταγραφή της εκάστοτε πράξης χωρίς να παραποιούμε τα δεδομένα της, για να δείξουμε πως προκύπτει η παρούσα κατάσταση.
Επομένως στα στοιχεία της Ο.Α. συμπληρώνουμε  100μ² υπόγειο
και στα στοιχεία της ρύθμισης αφαιρούμε τα 100μ² από το υπόγειο (που ξεμπαζώθηκε ή έγινε υπερυψωμένο, κλπ) και τα προσθέτουμε στο ισόγειο.

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2024 by mikegad

[Pavlos33]

Εδώ που φτάσαμε με τα δύσχρηστα συστήματα καταχωρήσεων και τις διαφορετικές απόψεις για πολλά θέματα σε τακτοποιήσεις και ΗΤΚ τίποτα δεν μπορεί να θεωρηθεί απόλυτα ως λάθος. Προσωπικά ανέφερα ότι θα προτιμούσα την πρώτη αντιμετώπιση ως ίσως πιο σύντομη και πιο σαφή. Η δική σου πρόταση περιλαμβάνει αρνητικές επιφάνειες τις οποίες τις βάζουμε στο παράδειγμα του ΗΧ που έκλεισε και ρυθμίστηκε. Όμως, ό,τι και να επιλεγεί ως καταχώρηση σημασία έχει η περιγραφή στην τεχνική  έκθεση και στα σχόλια των γραμμών όπου εκεί εξηγείται ο τρόπος καταχώρησης για να μπορεί ο χρήστης της ΗΤΚ να καταλάβει τι ακριβώς εννοούμε.

[χαιδω]

Αλλαγή χρήση μέρος αποθήκης σε εργαστήριο,στις χρήσεις δηλώνω τόσα τμ αποθήκη και τόσα τμ εργαστήριο

Στις επιφάνειες το γράφω στα σχόλια την αλλαγή χρήσης,,γιατί  προκύπτει από άδεια νομιμοποίσης και αρχική άδεια,συμφωνείτε;

[Apollο]

@χαιδω 

Λογικά η αποθήκη δεν είναι βοηθητικής χρήσης (σαν αυτές των κατοικιών).
Εάν είναι έτσι· συμφωνώ.