επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, gktpgeue said:

Ναι αυτό βρήκα. Ρώτησα αν πηγάζει από τη νομοθεσία ρητώς.

Κοινή τεχνική λογική είναι. Αν έκανες δ. κάλυψης θα επιμέριζες χώρους λουτρών σε Β.Χ; Προφανώς όχι, διότι γνωρίζεις ότι η επικρατούσα χρήση της λειτουργικής μονάδας διαμερίσματος είναι η κατοικία. Β.Χ στην ΗΤ θα καταχωρήσεις για παράδειγμα όταν έχεις αδειοδοτημένο υπόγειο (πχ αποθήκη, λεβητοστάσιο κλπ). 

[Faethon11]

On 29/11/2022 at 12:31 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Faethon11 

εγώ σε όμοια περίπτωση έβαλα 2 γραμμές 

Ο.Α  με 30τ.μ αποθήκης

και άλλη μια πάλι Ο.Α με -30τ.μ αποθήκης (αναφέροντας στά σχόλια τη μη κατασκευή της)  

Το σκέφτηκα και εγώ αλλά σε ποια πράξη ? 

Κάθε γραμμή "ανήκει" σε κάποια πράξη...

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Faethon11 

Το σύστημα στις επιφάνειες σου επιτρέπει να επιλέξεις όσες φορές θέλεις οποιαδήποτε πράξη είτε Ο.Α είτε Ν 4178 ή 4495

Edited Δεκέμβριος 1 , 2022 by ΚΑΝΑ

[ppanag]

@Faethon11 Σε αντίστοιχη περίπτωση έκανα ενημέρωση φακέλου για το τμήμα που δεν κατασκευάσθηκε ενημερώνοντας τις αντίστοιχες μελέτες. Οπότε στη δεύτερη γραμμή με το αρνητικό πρόσημο, μπήκε ως πράξη η ενημέρωση φακέλου.

Βέβαια θεωρώ το ίδιο σωστό να έβαζε κανείς μια γραμμή με τα πραγματικά τ.μ. και η ενημέρωση φακέλου απλά να αναφέρεται στην τεχνική περιγραφή, καθώς δεν είναι όντως η πράξη που αφαίρεσε τα τ.μ.

Επίσης να τονίσω ότι θεωρώ αναγκαία την ενημέρωση φακέλου για να προκύπτει ένα ολοκληρωμένο εγκεκριμένο σχέδιο και όχι να περιγράφεται η νέα κατάσταση με λόγια.

 

[mararchitect]

15 λεπτά πριν, ppanag said:

@Faethon11 Σε αντίστοιχη περίπτωση έκανα ενημέρωση φακέλου για το τμήμα που δεν κατασκευάσθηκε ενημερώνοντας τις αντίστοιχες μελέτες. Οπότε στη δεύτερη γραμμή με το αρνητικό πρόσημο, μπήκε ως πράξη η ενημέρωση φακέλου.

Βέβαια θεωρώ το ίδιο σωστό να έβαζε κανείς μια γραμμή με τα πραγματικά τ.μ. και η ενημέρωση φακέλου απλά να αναφέρεται στην τεχνική περιγραφή, καθώς δεν είναι όντως η πράξη που αφαίρεσε τα τ.μ.

Επίσης να τονίσω ότι θεωρώ αναγκαία την ενημέρωση φακέλου για να προκύπτει ένα ολοκληρωμένο εγκεκριμένο σχέδιο και όχι να περιγράφεται η νέα κατάσταση με λόγια.

 

Καλημέρα, καλό μήνα

Στο άρθρο 42 παρ. 10, αναφέρεται σαφώς ότι ενημέρωση γίνεται όταν δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους, επομένως πως κάνουμε ενημέρωση για τμήμα που δεν κατασκευάστηκε και που διαφοροποιεί το διάγραμμα κάλυψης;

[ΚΑΝΑ]

με τον ίδιο τρόπο δηλαδή επιλέγεις "ενημέρωση" και ανεβάζεις τα σχέδια της ενημέρωσης που αλλάζουν ήτοι αν αλλάζουν όλα τα ανεβάζεις όλα 

[mararchitect]

Η απορία μου αφορά στο αν καλύπτεται από το νόμο η πράξη της ενημέρωσης όταν από τη μη υλοποίηση επιφάνειας επέρχεται μείωση της κάλυψης της δόμησης και του όγκου, δηλαδή αλλαγή του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης. Το ότι τροποποιούνται οι επιμέρους μελέτες είναι παρεπόμενο.

[civ5426]

Με τέτοιες τροποποιήσεις μάλλον χρειάζεται αναθεώρηση άδειας

[mararchitect]

Ακριβώς, το θέμα είναι τι κάνεις σε παλαιά ληγμένη άδεια. Υπάρχει κενό νόμου.

[Faethon11]

Καλημέρα

On 1/12/2022 at 8:10 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

καλημέρα Faethon11 

Το σύστημα στις επιφάνειες σου επιτρέπει να επιλέξεις όσες φορές θέλεις οποιαδήποτε πράξη είτε Ο.Α είτε Ν 4178 ή 4495

Σωστό αλλά  η μείωση δεν θα είναι αποτέλεσμα της πράξης....

επειδή όμως πειραματιζόμαστε τίποτα δεν μπορεί να θεωρηθεί λάθος...  

On 1/12/2022 at 8:47 ΠΜ, ppanag said:

@Faethon11 Σε αντίστοιχη περίπτωση έκανα ενημέρωση φακέλου για το τμήμα που δεν κατασκευάσθηκε ενημερώνοντας τις αντίστοιχες μελέτες. Οπότε στη δεύτερη γραμμή με το αρνητικό πρόσημο, μπήκε ως πράξη η ενημέρωση φακέλου.

Βέβαια θεωρώ το ίδιο σωστό να έβαζε κανείς μια γραμμή με τα πραγματικά τ.μ. και η ενημέρωση φακέλου απλά να αναφέρεται στην τεχνική περιγραφή, καθώς δεν είναι όντως η πράξη που αφαίρεσε τα τ.μ.

Επίσης να τονίσω ότι θεωρώ αναγκαία την ενημέρωση φακέλου για να προκύπτει ένα ολοκληρωμένο εγκεκριμένο σχέδιο και όχι να περιγράφεται η νέα κατάσταση με λόγια.

 

Εκτός αυτών που ανέφεραν οι συνάδελφοι (ενημέρωση/αναθεώρηση), εγώ είχα και τακτοποίηση άλλων αυθαιρεσιών οπότε το εγκεκριμένο σχέδιο θα είναι της ρύθμισης.....