επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[mararchitect]

6 ώρες πριν, mararchitect said:

Καλησπέρα

Υπάρχει σύσταση στο κτίριο; Το διαμέρισμα ισογείου αποτελεί διακριτή οριζόντια ιδιοκτησία;

Και μία ερώτηση από εμένα σε περίπτωση που το έχετε αντιμετωπίσει.

Σε διπλοκατοικία με σύσταση δύο συνολικά οριζοντίων ιδιοκτησιών, το ισόγειο διαμέρισμα για το οποίο κάνω ΗΤΚ αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία με το δικαίωμα υψούν πάνω από τον 1ο όροφο, με συνολικό ποσοστό 800ο/οο. Το διαμέρισμα 1ου ορόφου αποτελεί τη 2η οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό το υπόλοιπο 200ο/οο.

Πως δηλώνω το δικαίωμα υψούν που είναι αδόμητο και δεν αποτελεί διακριτή ιδιοκτησία; Να σημειώσω ότι από την εποχή της σύστασης έχει μειωθεί ο Σ.Δ. και το υπόλοιπο δόμησης είναι πολύ λίγα τετραγωνικά και βασικά απροσδιόριστο.

 

6 ώρες πριν, Jakob said:

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.

Όχι, είναι αδιαίρετη ιδιοκτησία. 

Έκανα μόνο το ισόγειο στην δοκιμαστική ΗΤΚ αλλά και τον Α' όροφο εντελώς όμοια θα τον αντιμετωπίσω.

Αν η ιδιοκτησία είναι μία και αδιαίρετη η ΗΤΚ θα είναι μία και όχι δύο. Αν υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες στο κτίριο από 50% π.χ. έκαστος, θα είναι συνιδιοκτήτες και στο ισόγειο και στον 1ο όροφο. Επίσης δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι αφού δεν έχουν προσδιοριστεί από κάποια σύσταση.

Θα πρέπει να εξεταστεί αν υπάρχει παλαιό συμβόλαιο (π.χ. προικοσύμφωνο) που να αποτελεί κάποιου είδους άτυπη σύσταση και πως αυτό φαίνεται στο κτηματολόγιο.

[Jakob]

2 λεπτά πριν, mararchitect said:

Αν η ιδιοκτησία είναι μία και αδιαίρετη η ΗΤΚ θα είναι μία και όχι δύο. Αν υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες στο κτίριο από 50% π.χ. έκαστος, θα είναι συνιδιοκτήτες και στο ισόγειο και στον 1ο όροφο. Επίσης δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι αφού δεν έχουν προσδιοριστεί από κάποια σύσταση.

Θα πρέπει να εξεταστεί αν υπάρχει παλαιό συμβόλαιο (π.χ. προικοσύμφωνο) που να αποτελεί κάποιου είδους άτυπη σύσταση και πως αυτό φαίνεται στο κτηματολόγιο.

Ευχαριστώ αλλά πώς η ανυπαρξία κοινόχρηστων χώρων μπορεί να μου λύσει την απορία σχετικά με το αν κλιμακοστασίο και φωταγωγός μπαίνουν στους βοηθητικούς χώρους;

[mararchitect]

Με την ίδια λογική που αν μέσα σε ένα διαμέρισμα που αποτελεί διακριτή οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει μία αποθήκη και ενώ βάσει Κτιριοδομικού είναι βοηθητικός χώρος, δεν την διαχωρίζουμε από την κύρια χρήση στην ΗΤΚ. 

 

[Faethon11]

@Jakobβασικά δεν θα έχεις βοηθητικούς χώρους

Έχω δύο ιδέες χωρίς να έχω καταλήξει ακόμα γιατί δεν το έχω πάρει ζεστά...

Α. Στις επιφάνειες θα τα έβαζα όλα (κλιμακοστάσιο, διαμέρισμα, φωταγωγό) σαν κύρια χρήση

Στις χρήσεις θα διαχώριζα σε κάθε στάθμη τα εμβαδά σε 

1. Διαμέρισμα
2. Κλιμακοστάσιο
3. Φωταγωγό

Β Στις επιφάνειες θα έβαζα όλα σαν κύρια χρήση το κλιμακοστάσιο και το διαμέρισμα και στους λοιπούς χώρους τον φωταγωγό

Στις χρήσεις θα διαχώριζα σε κάθε στάθμη τα εμβαδά σε 

1. Διαμέρισμα
2. Κλιμακοστάσιο

[χαιδω]

Έχω σε οικόπεδο 2 οριζόντιες με 2 διαμερίσματα τα οποία έχουν άδεια. Έχει γίνει ρύθμιση για 2 αποθήκες στον περιβάλλον χώρο. Κάθε διαμέρισμα έχει την αποθήκη του σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες. Στην ΗΤΚ του κάθε διαμερίσματος γράφω και την αποθήκη που του αναλογεί σωστά (δεν φαίνεται στην οριζόντια γιατί απλά δεν υπήρχε);

 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2023 by χαιδω

[dimitris GM]

εξαρταται

- πώς εγινε η ρυθμιση

- και αν τακτοποιησαν απο μια αποθηκη καθε ενας

- ή απο κοινου...

  Και μετα εκαναν τροποποιηση της συστασης, μονομερή ή εκ συμφωνου.

 

[χαιδω]

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εξαρταται

- πώς εγινε η ρυθμιση

- και αν τακτοποιησαν απο μια αποθηκη καθε ενας

- ή απο κοινου...

  Και μετα εκαναν τροποποιηση της συστασης, μονομερή ή εκ συμφωνου.

 

H δήλωση του μηχανικού ήταν μια για όλα, δεν έγινε καμία τροποποίηση και η ΗΤΚ γίνεται για το εξοικονομώ. Σε μελλοντική μεταβίβαση θα γίνουν τροποποιήσεις σύστασης...

[mararchitect]

10 λεπτά πριν, χαιδω said:

H δήλωση του μηχανικού ήταν μια για όλα, δεν έγινε καμία τροποποίηση και η ΗΤΚ γίνεται για το εξοικονομώ. Σε μελλοντική μεταβίβαση θα γίνουν τροποποιήσεις σύστασης...

Άρα η δήλωση ήταν για όλο το κτίριο συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων; Αν ναι, οι αποθήκες (και εφόσον δεν είναι σε χώρο αποκλειστικής χρήσης αλλά στον κοινόχρηστο περιβάλλοντα χώρο) δεν συμπεριλαμβάνονται στην ΗΤΚ της κάθε μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[mararchitect]

Κάποια απάντηση στο ερώτημα που είχα θέσει και παραπάνω;

Σε διπλοκατοικία με σύσταση δύο συνολικά οριζοντίων ιδιοκτησιών, το ισόγειο διαμέρισμα για το οποίο κάνω ΗΤΚ αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία με το δικαίωμα υψούν πάνω από τον 1ο όροφο, με συνολικό ποσοστό 800ο/οο. Το διαμέρισμα 1ου ορόφου αποτελεί τη 2η οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό το υπόλοιπο 200ο/οο.

Πως δηλώνω το δικαίωμα υψούν που είναι αδόμητο και δεν αποτελεί διακριτή ιδιοκτησία; Να σημειώσω ότι από την εποχή της σύστασης έχει μειωθεί ο Σ.Δ. και το υπόλοιπο δόμησης είναι πολύ λίγα τετραγωνικά και βασικά απροσδιόριστο.

[Jakob]

4 ώρες πριν, Faethon11 said:

@Jakobβασικά δεν θα έχεις βοηθητικούς χώρους

Έχω δύο ιδέες χωρίς να έχω καταλήξει ακόμα γιατί δεν το έχω πάρει ζεστά...

Α. Στις επιφάνειες θα τα έβαζα όλα (κλιμακοστάσιο, διαμέρισμα, φωταγωγό) σαν κύρια χρήση

Στις χρήσεις θα διαχώριζα σε κάθε στάθμη τα εμβαδά σε 

1. Διαμέρισμα
2. Κλιμακοστάσιο
3. Φωταγωγό

Β Στις επιφάνειες θα έβαζα όλα σαν κύρια χρήση το κλιμακοστάσιο και το διαμέρισμα και στους λοιπούς χώρους τον φωταγωγό

Στις χρήσεις θα διαχώριζα σε κάθε στάθμη τα εμβαδά σε 

1. Διαμέρισμα
2. Κλιμακοστάσιο

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Το κλιμακοστάσιο με ποιά λογική μπορεί να θεωρηθεί κύρια χρήση; Έχει να κάνει με το γεγονός ότι είναι αδιαίρετη ιδιοκτησία; Μπορώ να διαβάσω κάπου σχετικά;

Edited Φεβρουάριος 13 , 2023 by Jakob