επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[galini eir]

 Καλησπέρα,

Σε άδεια προσθήκης ορόφου οικοδομής έχουμε 130 τ.μ. τα οποία αναφέρονται σε προσθήκη 2 διαμερισμάτων και κοινόχρηστων χώρων. Σε μετέπειτα σύσταση οριζοντίας αναφέρονται 65 τ.μ. μικτά για κάθε διαμέρισμα ενώ τα καθαρά τετραγωνικα είναι 62 τ.μ. ανα διαμέρισμα με περίπου 6 τ.μ κοινόχρηστων χώρων. Στα διαμερίσματα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες με βάση την άδεια προσθήκης, στην διαδικασία της ΗΤΚ στην καρτέλα επιφάνειας πως συμπληρώνω τα τ.μ. επιφάνειες για να έχω το καθαρό των 62τ.μ. εφ΄σον δεν υπάρχει πράξη τακτοποιήσης; 

Edited Απρίλιος 18 , 2023 by galini eir

[akis73]

Καλησπέρα, στην πράξη που αντιστοιχεί στην άδεια προσθήκης θα καταχωρίσεις τα 62 τμ καθαρά όπως λες, στην ταυτότητα της κάθε οριζόντιας. Το ότι δεν υπάρχει πράξης τακτοποίησης δεν επηρεάζει...απλά δεν αναφέρεις κάτι.

[GTzimas]

Καλησπέρα σας,

 

  έχω το εξής θέμα με καταχώριση ηλεκτρονικής ταυτότητα κτιρίου.

 

Στον 2ο όροφο της πολυκατοικίας που ελέγχω βάση σχεδίων και δήλωσης σύστασης έπρεπε να υπάρχουν 2 διαμερίσματα.Έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση όμως και πλέον υφίστανται 4 διαμερίσματα όπου και νομιμοποιήθηκαν μαζί με άλλες αυθαιρεσίες της οικοδομής με τον νόμο 4178/13.

Στο κτηματολόγιο υπάρχουν 2 διαμερίσματα στον 2ο όροφο.( 2 καεκ)

Στην σύσταση υπάρχουν 2 διαμερίσματα.( συσταση πριν την νομιμοποιηση)

Στο Ε9 του ιδιοκτήτη 4 διαμερίσματα και απο την νομιμοποίηση επίσης το ίδιο.

υπάρχουν ΠΕΑ για 4 διαμερίσματα καθώς και ηλεκτροδοτούνται και τα 4 με διαφορετικό αριθμό παροχής και τα έχει βάλει και στο εξοικονομώ του 2021.

Στην ΗΤΚ θα καταθέσω 4 καταχωρίσεις κατοικιων και θα αναφέρω  και οτι με την νομιμοποίηση  προκύπτουν  απο τα υπόλοιπα 2 ή θα καταθέσω 2 κατοικίες και οτι απο αυτές προκύπτουν βάση 4178/13 διαφορετική διαμερισμάτωση ?

[dimitris GM]

    GTzimas:   "Έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση όμως και πλέον υφίστανται 4 διαμερίσματα όπου και νομιμοποιήθηκαν μαζί με άλλες αυθαιρεσίες της οικοδομής με τον νόμο 4178/13. "

 

Ειχες αδεια για δυο και συσταση για δυο. Επομενως, μετα την ΔΔ, επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησουν "ταυτοτητα" και τα τεσσερα.  Δεν το εκανες, αρα στο ΕΚ δηλωσες δυο και σωστα στο ΕΚ εχεις δυο

 

Η δικη μου γνωμη ειναι οτι δεν ειχες ΔΔ αλλά "αυθαιρετο διαχωρισμο". Αυτον θα τακτοποιουσες και μετα θα εκανες τροποποιηση της συστασης και μεταγραφη..

Μεχρι να γινει η νεα συσταση δεν μπορεις να δοσεις τπτ...

 

[GTzimas]

Καλησπέρα σε ευχαριστώ για την απάντηση,

 

ομως βαση της οδηγιας που έχει δώσει το τεε 

 

Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;

 

Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.  

 

δε μπορεί με την ίδια  λογικη να γίνει και στην αντιθετη περιπτωση δλδ απο 2 διαμερίσματα να έχουν προκύψει 4 και απλως να τα περιγράψεις στην τεχνικη περιγραφη ? και στη συνέχεια να γίνει η αλλαγή της σύστασης και τροποποίηση της ΗΤΚ ? 

[Pavlos33]

@GTzimas Ίσως θα μπορούσες να εφαρμόσεις κατ΄ αντιστοιχία την ερωτοαπάντηση 28. Καλύτερα να συνεννοηθείς πρώτα με την συμβολαιογράφο..

28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική 
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;  

Αρχικά  καταχωρίζετε  ΗΤΚ  για  το  σύνολο  του  οικοπέδου,  σύμφωνα  με  την  ισχύουσα 
κατάσταση.  Παράλληλα,  εισάγετε  ξεχωριστά  οικόπεδα  στο  Μητρώο,  ώστε  να  συνταχθούν 
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από 
την  κατάτμηση.  Στην  Τεχνική  περιγραφή  των  προς  δημιουργία  οικοπέδων  εξηγείτε  την 
περίπτωση  και  εισάγετε  το  σχόλιο  «Η  ΗΤΚ  συντάσσεται  υπό  την  αίρεση  της  μεταγραφής-
καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». 
Μετά  τη  μεταγραφή  του  συμβολαίου,  θα  πρέπει  να  αρχειοθετηθεί  η  ΗΤΚ  του  αρχικού 
οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].  
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από 
την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να 
διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.  

[Faethon11]

@Pavlos33μιας και το έφερε η κουβέντα (και βασικά Χρηστός Ανέστη που δεν είπαμε) εγώ αυτό σκοπεύω να το χρησιμοποιήσω σε πράξη σύστασης Ο.Ι με ταυτόχρονη μεταβίβαση.

Δηλαδή θα κάνω μια ΗΤΚ για το οικόπεδο με ολόκληρο το κτίσμα και ταυτόχρονα τόσες ΗΤΚ όσες θα είναι και οι Ο.Ι. που θα προκύψουν στις οποίες θα λέω στο σχόλιο «Η  ΗΤΚ  συντάσσεται  υπό  την  αίρεση  της μεταγραφής - καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία»

Μετά την μεταγραφή θα ζητήσω αρχειοθέτησης του αρχικού κτίσματος και θα τροποποιήσω τις άλλες για να προσθέσω αρ. Πράξης ΣΟΙ και τα ΚΑΕΚ και να διαγράψω το σχόλιο.

Σωστά δεν σκέφτομαι?

[Pavlos33]

@Faethon11 Aληθώς ο Κύριος και χρόνια πολλά.

Συμφωνώ, αλλά ρώτησε και την συμβολαιογράφο μήπως έχουν κάποια εσωτερική οδηγία προς απλούστευση της διαδικασίας για την σύσταση.

[Faethon11]

Στην ουσία μου κλείνεις το μάτι.....  Θα κάνω μια κουβέντα αν και .....

Καλό Σαββατοκύριακο...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, Faethon11 said:

.....  θα κάνω μια ΗΤΚ για το οικόπεδο με ολόκληρο το κτίσμα και ταυτόχρονα τόσες ΗΤΚ όσες θα είναι και οι Ο.Ι. που θα προκύψουν....

Ορθότατη αντιμετώπιση! 

1. Μην ξεχάσεις και μια για τους κοινόχρηστους χώρους που θα προσδιορίζονται από τη ΣΟΙ.....

2. Μην ξεχάσεις να προσαρμόσεις αναλόγως την αμοιβή σου, διότι δεν θα κάνεις 1 ΗΤΑ, αλλά 1 + (π.χ.) 5 = 6 ...

Αληθώς Ανέστη ο Κύριος!