επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Μάλλον ο προβληματισμός του συναδέλφου είναι αν έχει κάποιο πρόβλημα να καταχωρήσει στην ΗΤ το παρακολούθημα επιφάνειας 30 τμ ενώ στον τίτλο (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) δεν αναγράφεται επιφάνεια. Όμως, από τη στιγμή που η θέση στάθμευσης προκύπτει από την οικοδομική άδεια και εμβαδομετρείται ως 30 τμ γιατί να υπάρχει πρόβλημα με την ΗΤ. Αν κρίνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση της πράξης αποδοχής αυτό είναι στο δικό της πεδίο. Βεβαίως θα υπάρξει ένα επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες (πρόστιμο 100 Ευρώ για εκπρόθεσμη, συμπληρωματική δήλωση φόρου κληρονομιάς στη ΔΟΥ, κόστος σύνταξης διορθωτικού της αποδοχής, εκ νέου μεταγραφή και καταχώρηση στο κτηματολόγιο). Επιπλέον, να εξετάσει ο συνάδελφος μήπως υπάρχει κάποια αναφορά στην σύσταση της οικοδομής και μνημονεύεται στην αλληλουχία τίτλων.

[killertomato]

καλημέρα, ο υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ πως θα περαστεί;

Εγω θεωρώ ως βοηθητικός χώρος αλλά κάποιος συνάδελφος προτείνει να μπει στους λοιπούς χώρους.

[jbosdas]

Από τη στιγμή που δεν εξυπηρετεί άμεσα τους χώρους κύριας χρήσης, θα το βάζα και εγώ στους λοιπούς χώρους...

[Νώντας Α]

1 ώρα πριν, killertomato said:

ο υποσταθμός ΔΕΔΔΗΕ πως θα περαστεί;

Πουθενά δεν μπαίνει, γιατί ο υποσταθμός δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Περιγράφεις τον χώρο που καταλαμβάνει σε κάποια τεχνική περιγραφή ή έκθεση.

Edited May 23, 2023 at 09:57 πμ by Νώντας Α

[jbosdas]

Αν η ταυτότητα αφορά οριζόντια ιδιοκτησία θα συμφωνήσω. Αν αφορά ολόκληρο κτίριο τότε θα πρέπει να καταχωριστεί.

[killertomato]

1 ώρα πριν, jbosdas said:

Αν η ταυτότητα αφορά οριζόντια ιδιοκτησία θα συμφωνήσω. Αν αφορά ολόκληρο κτίριο τότε θα πρέπει να καταχωριστεί.

Ο υποσταθμός βρίσκεται σε πολυκατοικία στο χώρο του υπογείου, δεν επικοινωνεί με το κτίριο παρα μόνο μέσω μια καταπακτής στην πιλοτή και έχει πάρει χιλιοστά ως ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία η οποία αυτή τη στιγμή ανήκει στην κατασκευάστρια εταιρεία. Θα πουληθεί στο ΔΕΔΔΗΕ και βγάζω την ΗΤΚ. 

[jbosdas]

Αφού λοιπόν είναι οριζόντια ανεξάρτητη (που πρώτη φορά τ' ακούω...) θα τον έβαζα στους λοιπούς και όχι βοηθητικούς.

 

[killertomato]

Ο υποσταθμός πάντα έπαιρνε είτε 1 χιλιοστό αν βρισκόταν στην πρασιά ή αναλογικά με το κτίριο (συνήθως 8 χιλ) αν βρισκόταν εντός του. Ευχαριστώ για το χρόνο σου

[Roy_Hobbs]

18 hours ago, mararchitect said:

Καλημέρα. Είναι θέμα συμβολαιογράφου να δει πώς θα το αντιμετωπίσει, μάλλον διόρθωση τίτλου/αποδοχής.

 

 

16 hours ago, Pavlos33 said:

Μάλλον ο προβληματισμός του συναδέλφου είναι αν έχει κάποιο πρόβλημα να καταχωρήσει στην ΗΤ το παρακολούθημα επιφάνειας 30 τμ ενώ στον τίτλο (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) δεν αναγράφεται επιφάνεια. Όμως, από τη στιγμή που η θέση στάθμευσης προκύπτει από την οικοδομική άδεια και εμβαδομετρείται ως 30 τμ γιατί να υπάρχει πρόβλημα με την ΗΤ. Αν κρίνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση της πράξης αποδοχής αυτό είναι στο δικό της πεδίο. Βεβαίως θα υπάρξει ένα επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες (πρόστιμο 100 Ευρώ για εκπρόθεσμη, συμπληρωματική δήλωση φόρου κληρονομιάς στη ΔΟΥ, κόστος σύνταξης διορθωτικού της αποδοχής, εκ νέου μεταγραφή και καταχώρηση στο κτηματολόγιο). Επιπλέον, να εξετάσει ο συνάδελφος μήπως υπάρχει κάποια αναφορά στην σύσταση της οικοδομής και μνημονεύεται στην αλληλουχία τίτλων.

καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

@Pavlos33 στο κείμενο της σύστασης και στην αλληλουχία τίτλων δεν αναφέρεται επιφάνεια θέσης στάθμευσης, αλλά στο σχέδιο pilotis της σύστασης υπάρχουν διαστάσεις

Επειδή όμως μάλλον δεν τα είπα πολύ ξεκάθαρα:

1. ο παλιός τίτλος κτήσεως δεν ανέφερε την επιφάνεια της θέσης στάθμευσης (παρακολούθημα)

2. ο νυν τίλος κτήσεως (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) αναφέρει σαν επιφάνεια της θέσης στάθμευσης 20τμ. Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 

3. το σχέδιο τόσο της άδειας, όσο και της σύστασης έχουν διαστάσεις για τη θέση στάθμευσης από τις οποίες προκύπτει ότι αυτή είναι 10τμ

4. μου έχει ζητηθεί να συντάξω ταυτότητα στην οποία υπόθέτω θα πρέπει να αναφέρω επιφάνεια θέσης στάθμευσης 10τμ

για να γίνει νέα ασυμβολαιογραφική πράξη θα πρέπει να γίνει διόρθωση του πρόσφατου συμβολαίου της αποδοχής κληρονομιάς ή υπάρχει μήπως κάποιος άλλος τρόπος?

 

 

 

 

Edited May 23, 2023 at 11:21 μμ by Roy_Hobbs

[mararchitect]

Καλημέρα. Το αν απαιτείται διόρθωση τίτλου ή ό τι άλλο είναι θέμα της συμβολαιογράφου. Στην ΗΤ θα αναγραφεί η σωστή επιφάνεια 10,00τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. 

Κανονικά οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να ζητούν αυτοψία και εμβαδομέτρηση από μηχανικό πριν κάνουν τις αποδοχές κληρονομιάς, διότι οι εκ των υστέρων διορθώσεις τείνουν να γίνουν κανόνας.