επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Γι αυτά τα επιπλέον 0,10 τμ έχει πληρωθεί το πρόστιμο; Λογικά όχι και αφού στο Φ.Κ καταχωρήθηκε εσφαλμένα η μικρότερη επιφάνεια τότε η δήλωση θα πρέπει να διορθωθεί.

[janna]

Ευτυχώς ειναι κατ.1 και  νομίζω οτι το σωζεται .

[Faethon11]

Δεν είναι το μέγεθος το θέμα αλλά η διαφοροποίηση μεταξύ εμβαδού υπολογισμού προστίμου (άρα ρυθμισμένης επιφάνειας) και πραγματικού εμβαδού....

[maranti]

On 26/5/2023 at 4:11 ΜΜ, Honor_Code said:

Λέγοντας «δώμα» εννοούμε —συνήθως— ταράτσα.
Τότε έχεις ανοιχτό χώρο αποκλειστικής χρήσης και δεν τον καταχωρείς στον πίνακα επιφανειών.
Τον αναφέρεις στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.
Σε περίπτωση που εννοείς δωμάτιο (κλειστό χώρο), το δηλώνεις ως βοηθητικό χώρο με την επιφάνειά του και χρήση κατοικία.

Συνεπώς χώροι αποκλειστικής χρήσης,π.χ. σε ταράτσα ή οικόπεδο, δεν αναφέρονται στο σημείο όπου συμπληρώνονται οι επιφάνειες των ιδιοκτησιών, παρά μονο στα σχόλια ή στην τεχνική περιγραφή;

[Pavlos33]

@maranti Το αναφέρει και στην ερωτοαπαντηση  10 του ΤΕΕ

Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή

[Poli_na]

Καλησπέρα σας,

Σε μια κατοψη διαμερίσματος με άδεια του 10' ενας ανοιχτός Η/Χ είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ. Θα προσθέτατε την επιφάνεια του Η/Χ στα συνολικά τ.μ. του διαμερίσματος;

[Διογένης]

@Poli_na Όχι. Το εμβαδόν του διαμερίσματος δεν αλλάζει.
Οι επιφάνειες που προσμετρώνται (ή όχι) στον ΣΔ μάς απασχολούν πριν την έκδοση της άδειας.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2023 by Διογένης

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα,

θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για διαμέρισμα στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης επιβατικού αυτοκινήτου εντός της πιλωτης προκειμένου να γίνει πώληση του ακινήτου. Στον τίτλο αναφέρεται η ονομασία της θέσης P20 χωρίς όμως να αναφέρεται το εμβαδόν αυτής. Επίσης στα εγκεκριμένα σχέδια του κτιρίου δεν απεικονίζονται οι θέσης στάθμευσης στην pilotis. 
Πρεπει να αποτυπώσω εγώ τον χώρο αυτό? Πως είναι δυνατόν να έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς να έχουν αποτυπωθεί οι διαστάσεις και η κατανομή των χώρων στάθμευσης?

Συμβολαιογράφος μου είπε ότι συνήθως αναφέρουν μια ενδεικτική επιφάνεια 15-20 τμ για κάθε θέση στάθμευσης  και μπορεί να προχωρήσει την διαδικασία απ την πλευρά του. Αυτό όμως δεν μπορεί να τεκμηριωθεί στην ΗΤΚ. Μπορώ να αναφέρω την θέση στάθμευσης και στην επιφάνεια να το αφήσω μηδέν?

[Pavlos33]

Για εμάς τους μηχανικούς μια τέτοια κατάσταση είναι ανεπίτρεπτη. Όμως, δυστυχώς συνέβη. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σιγουριά για το πως πρέπει να αντιμετωπιστεί η κατάσταση. Ιδανικά θα έπρεπε να διορθωθεί (μονομερώς ίσως) η σύσταση και να εισαχθεί κάτοψη πυλωτής με διαγράμμιση περιγράμματος της θέσης κα εμβαδομέτρησής της. Η ΗΤΚ σκοπό έχει να καταδείξει την πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου και όχι να "αναμασήσει"-κουκουλώσει συμβολαιογραφικούς ελιγμούς. Στείλε και ένα mail στο ΤΕΕ να δούμε την απάντησή τους.

[dimitris GM]

οπως τα λεει ο παυλος...

"..ο μηχανικος......όχι να "αναμασήσει"-κουκουλώσει συμβολαιογραφικούς ελιγμούς¨".

   Κατα τα λοιπα, αφου δεν υπηρχε υποχρεωση για δηλωση ν.1221, προφανως δεν υπαρχουν "σχεδια" της οικοδομης....

  Επίσης, η ΠΟΛ 1237, αναφερει οτι,  εαν δεν υπαρχει εμβαδον στο συμβολαια, το οριζει στα 20 τμ.

 Εκεινο που πρεπει να υπαρχει ειναι τα  στοιχεια α,β,γ,δ,α που θα την οριζουν κατα θεση.

 Αλλως, υπαρχει παραλειψη του συμβ/φου  ως προς  την περιγραφη της θεσης. Τον ρωτας....

 Ειδες τον τιτλο;