επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[panosges]

Καλησπέρα θέλω να εκδώσω την  ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας που είναι μεζονέτα , θα ήθελα να ρωτήσω στην καρτέλα επιφάνειες και στην καρτέλα χρήσεις θα χρειαστεί να δημιουργήσω μια επιφάνεια ξεχωριστή για κάθε όροφο της μεζονέτας ;

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 3 by panosges

[charles]

Καλησπέρα σας,

 

Ισόγεια Αποθήκη <15.00m² που έχει δηλωθεί ως Κατηγορία 3 στην Τακτοποίηση συνπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας?

 

Αν ναι, ως Βοηθητική Χρήση ή ως Λοιποί Χώροι?

 

Ευχαριστώ

[jbosdas]

Φυσικά συμπεριλαμβάνεται (εφόσον ! αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία σου) με την δηλωμένη χρήση (αποθήκη - βοηθητική χρήση) 

[Pavlos33]

20 λεπτά πριν, charles said:

Ισόγεια Αποθήκη <15.00m² που έχει δηλωθεί ως Κατηγορία 3 στην Τακτοποίηση συνπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας?

Αν ναι, ως Βοηθητική Χρήση ή ως Λοιποί Χώροι?

Το ακίνητο ποια επικρατούσα χρήση έχει;

Σύμφωνα με τις οδηγίες οι χρήσεις ταξινομούνται με τις κύριες χρήσεις βάσει κτιριοδομικού, εκτός βεβαίως και αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης (με διαφορετικές κύριες χρήσεις, όπως πχ ισόγειο καταστήματα, όροφοι γραφεία, άλλοι όροφοι διαμερίσματα κλπ). 

[charles]

38 λεπτά πριν, jbosdas said:

Φυσικά συμπεριλαμβάνεται (εφόσον ! αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία σου) με την δηλωμένη χρήση (αποθήκη - βοηθητική χρήση) 

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μηχανικός σε αγοραπωλησία που ελέγχω από μεριάς αγοραστή, δεν την εχει συμπεριλάβει στην ΗΤΚ. Θεωρεί ότι είναι μπόνους-"δώρο" από το νόμο, άρα δεν περιλαμβάνεται στα τετραγωνικά.

 

22 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το ακίνητο ποια επικρατούσα χρήση έχει;

Σύμφωνα με τις οδηγίες οι χρήσεις ταξινομούνται με τις κύριες χρήσεις βάσει κτιριοδομικού, εκτός βεβαίως και αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης (με διαφορετικές κύριες χρήσεις, όπως πχ ισόγειο καταστήματα, όροφοι γραφεία, άλλοι όροφοι διαμερίσματα κλπ). 

Μονοκατοικία με ισόγεια αποθήκη απλώς. Εκτιμώ ότι μπαίνει ως Βοηθητική Χρήση.

Κατά την ερμηνεία της ίσως και ως Λοιποί Χώροι, αφού δεν συνιστούν υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης, λόγω Κατηγορίας που έχουν δηλωθεί.

 

Αντίστοιχα, 

περιμετρικός διάδρομος πισίνας εμβαδού 40m² (πλάτος 0,85m) & ύψους 1,9m που προορίζεται μόνο για την επισκεψιμότητα των τεχνικών εγκαταστάσεων της πισίνας και έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση της Οικοδομικής Άδειας, έχει δηλωθεί ως Εγκατάσταση –Κατασκευή/υποδομή για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια της πισίνας και άρα δηλώθηκε με Λοιπή Πολεοδομική Παράβαση.

Τα τετραγωνικά αυτά επίσης δεν υπάρχουν στην ΗΤΚ.

Η άποψή σας??

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

[Pavlos33]

Η επιφάνεια του διαδρόμου που περιγράφεις ορθώς δεν έχει εισαχθεί σε κελί επιφάνειας στην ΗΤΚ. Η αποθήκη όπως ειπώθηκε θα πρέπει να εισαχθεί στις επιφάνειες.

Το παραπάνω σχόλιο περί χρήσεων έχει να κάνει στο ότι εξετάζουμε στο πεδίο χρήσεων τις κύριες χρήσεις (εν προκειμένω έχεις χρήση κατοικία) βάσει του σχετικού άρθρου του κτιριοδομικού. Οι βοηθητικές απλώς επικουρούν την κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνουν. Αν για παράδειγμα είχες ένα κτίριο logistics θα έβαζες στις χρησεις "αποθήκευση". Δες και το manual του ΤΕΕ νομίζω κάπου το αναφέρουν.

[Tim22]

Καλησπέρα,

Διαμέρισμα αναφέρεται ότι έχει επιφάνεια 73τμ στην σύσταση και στα συμβόλαια πώλησης του 2007. Σήμερα απαιτείται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και από την αποτύπωσή του προκύπτει επιφάνεια 71,30τμ. Ο συμβολαιογράφος μου λέει ότι δεν υπάρχει θέμα εάν η επιφάνεια είναι μικρότερη και θέμα θα είχαμε μόνο εάν ήταν μεγαλύτερη. Επομένως, αναφέρει οτι θα προχωρήσει με τα 73τμ στην δήλωση φόρου κληρονομιάς και στην πράξη αποδοχής.

Ο ιδιοκτήτης στη συνέχεια θέλει να προβεί σε πώληση. Στην ΗΤΚ θα αναγραφεί η επιφάνεια που αποτυπώθηκε 71,30τμ ή δημιουργείται θέμα, και πρέπει να παραμείνουν τα 73τμ; Απαιτείται τροποποίηση σύστασης;

Να αναφέρω επίσης ότι μάλλον πρόκειται για λάθος αρχικής εμβαδομέτρησης κατά την σύσταση, καθώς δεν προκύπτουν ουσιαστικές διαφορές στις διαστάσεις στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας με αυτές που αποτυπώθηκαν, για να δικαιολογούν την μείωση των 1,70τμ. 

[killertomato]

νομίζω ότι είναι προς όφελος όλων να γραφτεί και στην ΗΤΚ οτι είναι 73μ2 για να μην δημιουργούνται παρεξηγήσεις. Είναι πολύ κοντά στο 2%

[tettris]

Συνάδελφε killer, δεν θυμάμαι αν το έχεις ξαναναφέρει αλλά, το 2% (από το άρθρο 81?) το λαμβάνεις ως απόκλιση επιφάνειας και όχι διαστάσεων μήκους;

[evapal]

Καλησπέρα! Σε οικοδομή με άδεια του 1994, συντάχθηκε το 1995 Κανονισμός Πολυκατοικίας, με τον οποίον, μεταξύ των άλλων, δόθηκε η χρήση θέσεων στάθμευσης στον ακάλυπτο σε συγκεκριμένα διαμερίσματα της οικοδομής. Ένα από αυτά πουλήθηκε αμέσως μετά την σύνταξη του Κανονισμού και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας περιγράφεται το διαμέρισμα, όχι, όμως, η θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο. Αναφέρεται, όμως, ότι το διαμέρισμα ακολουθεί τον Κανονισμό πολυκατοικίας. Να σημειωθεί ,ότι οι θέσεις στον ακάλυπτο δεν υπάρχουν στο σχέδιο της οικοδομικής άδειας, παρά μόνο στο σχέδιο που ακολουθεί το συμβόλαιο του Κανονισμού. Σήμερα καλούμαι να συντάξω Ηλεκτρονική Ταυτότητα λόγω του ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ, και το ερώτημά μου είναι αν θα συμπεριλάβω στην Ταυτότητα του διαμερίσματος και την θέση στον ακάλυπτο. Μπορώ να την βάλω στις "Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης" στον Πίνακα των επιφανειών, ή επειδή δεν υπάρχει σε σχέδιο της αδείας δεν μπορώ; Μήπως είναι πιο σωστό να την αναφέρω στην περιγραφή της ιδιοκτησίας και στην Τεχνική Περιγραφή και να μην την βάλω στον πίνακα επιφανειών; Ή μήπως δεν πρέπει να την βάλω καθόλου;