επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[avgoust]

Εξωτερικό κλιμακοστάσιο από έδαφος σε πρώτο όροφο , πλήρως ανοικτό , τμήμα του οποίου  έχει προσμετρηθεί στον ΣΔ της αδειας ( με ΓΟΚ 85) , πως καταχωρείται στην ΗΤΚ ?

[tettris]

Υποθέτω στους λοιπούς χώρους, αφού κατά την FAQ Νο10,

Quote

Στο επιμέρους πεδίο «Λοιποί χώροι» συμπληρώνονται επιφάνειες σε τ.μ. οι οποίες δεν αποτελούν κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ημιυπαίθριους χώρους ή pilotis, αλλά προσμετρώνται στον όγκο, τη δόμηση ή την κάλυψη του οικοπέδου.

και αδιαφορούμε για το τι μέτρησε στη δόμηση αντίστοιχα και κατά την πιο πάνω παράγραφο στην ίδια ερώτηση:

Quote

Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις αυθαιρέτων.

 

Edited May 22, 2024 at 09:12 πμ by tettris

[avgoust]

Ερωτηση.
Σε κτίριο με άδεια,  εκτός από υπέρβαση δόμησης έχω ρυθμίσει και υπέρβαση ύψους < 20% στο νόμιμο τμήμα.

Αυτό το "νόμιμο" τμήμα με ΥΥ , στην ΗΤΚ θα καταχωρηθεί στην πράξη της άδειας ή στην πράξη της τακτοποίησης ?

 

Edited May 23, 2024 at 12:50 μμ by avgoust

[Pavlos33]

Θα βάλεις την επιφάνεια συνδεδεμένη με την Ο.Α καθώς αυτή δεν έχει αλλάξει. Αν την βάλεις στην τακτοποίηση, θα πρέπει να θέσεις αρνητική επιφάνεια, κάτι που δεν είναι σωστό αφού δεν τακτοποιήθηκε αυθαίρετη επιφάνεια. Στα σχόλια μπορείς να αναφέρεις ότι με την τάδε δήλωση ρυθμίστηκε, Υ.Υ στην επιφάνεια αυτή.

[χαιδω]

4 αποθήκες με 4 οριζόντιες, στην πραγματικότητα έγινε κατοικία με διάφορες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και ρυθμίστηκε ως κατοικία. Τώρα με την ΗΤΚ που έγινε 1 οριζόντια πως θα κάνω την ΗΤΚ;

[tettris]

Ερώτηση 27 στις συχνές ερωτήσεις-απαντήσεις για ΗΤ του ΤΕΕ.

[χαιδω]

@tettris Δηλαδή,  5 ΗΤΚ (4 για αποθήκες + 1 κοινόχρηστο) πρέπει να κάνω και σε κάθε μια να ανεβάζω τα ίδια  έγγραφα και να βάζω τα τ.μ. που το άθροισμα των 5 μεμονωμένων ΗΤΚ θα βγαίνει ίσο με το συνολικό της κατοικίας; Μήπως είναι καλύτερα να κάνω τροποποίηση σύστασης  στον συμβολαιογράφο;

Edited May 23, 2024 at 06:21 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Χάιδω αφού είχες 4 οριζόντιες-αποθήκες και συνενώθηκαν με αλλαγή χρήσης σε κατοικία, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι. 

[Pavlos33]

On 22/5/2024 at 11:11 ΠΜ, albert said:

@Pavlos33

Έτσι σκοπεύω να το αφήσω, θα αγνοήσω το μήνυμα

 

Συμφωνώ. Όπως είναι ως σήμερα το κριτήριο ελέγχου δεν γίνεται τίποτα. Θα πρέπει σε κάποια μελλοντική αναβάθμιση να "αποφασίσουν" για τις κλειστές θέσεις στάθμευσης και αποθήκες που είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες και να τις διασυνδέσουν στον αλγόριθμο με τις βοηθητικές χρήσεις ώστε να προκύπτει αριθμητική ταύτιση μεταξύ πίνακα πράξεων και χρήσεων.

[getsakna]

13 ώρες πριν, tettris said:

Ερώτηση 27 στις συχνές ερωτήσεις-απαντήσεις για ΗΤ του ΤΕΕ.

Ακριβώς! Αυτό μου είπαν και από το ΤΕΕ. Αν και αυτοί δεν είναι σίγουροι για όλες τις περιπτώσεις αλλά η λογική είναι αυτή..

 

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Χάιδω αφού είχες 4 οριζόντιες-αποθήκες και συνενώθηκαν με αλλαγή χρήσης σε κατοικία, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της Π.Σ.Ο.Ι. 

Η τροποποίηση απαιτεί πάλι 4 Ητκ και μια τελική-οριστική που θα δείχνει την σημερινή κατάσταση και την οποία θα χρησιμοποιήσεις στην τροποποίηση