επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΤΕΜΠΗ]

Καλησπέρα, το εμβαδόν που αναγράφουμε στην ταυτότητα είναι το καθάρο εμβαδόν του διαμερίσματος;  Εχω διαμέρισμα όπου ο εργολάβος αναφέρει μόνο το μεικτό εμβαδόν στον τίτλο ιδιοκτησίας, η συμβολαιογράφος μου ζηταει να φαινονται τα μεικτα στην ταυτοτητα, κατι ομως που δεν μπορώ να καταλάβω πως τα έδωσε  (περισσότερα και απο ολο το εμβαδον του κλιμακοστασιου).

[Pavlos33]

Εξήγησε τι σημαίνει "μικτό", διότι ανά περιοχές αυτό μεταφράζεται διαφορετικά. Πχ μικτή επιφάνεια συνηθίζουμε να λέμε αυτή η οποία συμπεριλαμβάνει και τους περιμετρικούς τοίχους που οριοθετούν την οριζόντια ιδιοκτησία. Σε άλλες περιοχές αναφέρεται ότι η μικτή επιφάνεια αφορά και τα κοινόχρηστα.

Αν έχεις διαφορές μεταξύ άδειας, σύστασης και αποτύπωσης θα πρέπει να εντοπίσεις από που προέρχονται και να ρυθμίσεις αναλόγως.

[ΤΕΜΠΗ]

Η μεικτή επιφάνεια αφορά και τα κοινόχρηστα κ εκεί έχω εντοπίσει το πρόβλημα οτι υπάρχει μια υπόγεια αποθήκη που φαινόταν λεβητοστάσιο στην άδεια,  τμήμα του λεβητοστασιου (μικρή αποθήκη) δόθηκε απο εργολάβο σε έναν απο τους οικοπεδουχους στα λόγια όμως.Εγώ σαν μηχανικός βεβαιώνω την ορθότητα του  μεικτού εμβαδού βάζοντας τα στην ταυτότητα;

[Pavlos33]

Ως μηχανικός (ιδιότητα)....

Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου θα πρέπει να ανεβάσεις μια κάτοψη αποτύπωσης και σε διαφορετικά layer να φαίνεται το περίγραμμα βάσει Ο.Α και βάσει ΠΣΟΙ. Έτσι, θα κατανοήσεις πρώτα εσύ και μετά εμείς περί τίνος πρόκειται.

[Faethon11]

Εσύ ως μηχανικός έχεις λόγο μόνο για το πραγματικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας...

Το πως υπολόγισε κάποιος άλλος μηχανικός τα μεικτά δεν το ξέρεις αν δεν αναγράφεται στον πίνακα συνιδιοκτησίας και προφανώς δεν μπορείς να τα υπολογίσεις ξανά εσύ σήμερα εφόσον στο συμβόλαιο αναφέρεται το μεικτό εμβαδόν....

Οπότε προσωπικά θα έκανα τον έλεγχο με βάση τα σχέδια και αν ήταν όλα καλά, στον τίτλο (και όχι στις επιφάνειες) θα ανέφερα "Διαμέρισμα Χ του Υ ορόφου,  επιφάνειας  ΑΑΑ,ΑΑτ.μ. και μεικτής επιφάνειας ΒΒΒ,ΒΒ τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ........."

 

[killertomato]

Καλημέρα 

έχω αρχική άδεια του 2007 με 5 γραφεία ως αυτοτελείς ανεξάρτητες ΟΙ, εκδόθηκε άδεια δόμησης το 2017 για ενοποίηση των χώρων σε ενιαίο χώρο. Δεν έχει γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ και σαν ιδιοκτησίες παραμένουν 5. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει ΗΤΑ για να μεταβιβάσει με γονική παροχή. Θα πρέπει να βγουν λοιπόν 5 ΗΤΑ, στις επιφάνειες θα αναγράψω τα μ2 που φαίνονταν στην αρχική άδεια και στην ΤΕ θα αναφέρω οτι πρόκειται για ενιαίο χώρο; Στις πράξεις (που θα μπει και η άδεια ενοποίησης) θα αναφέρονται στο πεδίο επιφάνειας  για τη μεν αρχική άδεια το εμβαδόν της κάθε ΟΙ και στην δε άδεια ενοποίησης το συνολικό; 

καθώς είναι 5 ΗΤΑ θεωρώ ότι η καθε μια πρέπει να αναφέρει το αρχικό εμβαδόν της πριν την ενοποιήση στις επιφάνειες και να αφήσω κενό το εμβαδόν στην  επιφάνεια της αδειας ενοποίησης

[dimitris GM]

Αφου εχεις αδεια δομησης συνενωσης των 5 ΟΙ,

γιατι να μην κανεις πρωτα την τροποποιηση της συστασης.

[προφανως η γονικη παροχη θα αφορα στην  ενιαιο ΟΙ]

[killertomato]

Δεν θέλουν να κάνουν τροποποίηση ΣΟΙ (πιθανώς λόγου χρόνου)

[Πυθέας]

@killertomato δεν γίνεται αυτό που θέλεις να κάνεις.
Πρέπει, υποχρεωτικά, να προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης.
Ο χώρος είναι ένας και μόνο έτσι δύναται να μεταβιβασθεί.

[janna]

Αποθήκη που εχει δηλω6θει ως κατ.3  καθώς και ημ.χώρος (στεγασμένη βεράντα )εχει δηλωθεί στις λοιπές παραβάσεις  μπαίνουν σαν τμ ή αναφέρονται στη τεχνικη έκθεση.