επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ θα έβαζα μόνο την αποθήκη με τα τ.μ. της....

 

[orestis_evg94]

Καλησπέρα! Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα.

Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για μεταβίβαση (πώληση) διαμερίσματος στο οποίο αναφέρεται ότι ανήκει ως παρακολούθημα η αποθήκη υπογείου αρ. 14 χωρίς να αναφέρονται στον τίτλο ιδιοκτησίας διαστάσεις της αποθήκης ή επιφάνεια. Διαστάσεις δεν αποδίδονται ούτε στο εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας που υπάρχει στην πολεοδομία (άδεια 1968).

Να μετρήσω τις διαστάσεις με κλιμακόμετρο επί του σχεδίου και να τις συγκρίνω με αυτές της αποτύπωσης ώστε να αναφέρω επιφάνεια (εφόσον δεν υπάρχει απόκλιση μεταξύ σχεδίου αποτύπωσης)?? Την επιφάνεια την καταχωρώ ως βοηθητικό χώρο ή ως λοιπό χώρο????
 

[Pavlos33]

Δες το ιστορικό τίτλων. Πολλές φορές έχουν επισυναφθεί σχέδια μόνο στο αρχικό, δηλαδή στη σύσταση. Στο συμβόλαιο περιγράφεται τουλάχιστον προσανατολισμός, με τι συνορεύει και εμβαδόν αποθήκης;

Βεβαίως θα πρέπει να επισημάνουμε ότι ο τίτλος παρουσιάζει ελλιπή περιγραφή και είναι νομικό θέμα κατά πόσο αυτό αποτελεί νομικό ελάττωμα. Για μένα όταν μια ιδιοκτησία δεν περιγράφεται έτσι ώστε να καθίσταται σαφής κατά θέση, όρια και έκταση, αυτό αποτελεί ελάττωμα και θα πρέπει να διορθωθεί. 

Για το εμβαδόν της θα το προσεγγίσεις με την καλύτερη δυνατή ακρίβεια από την εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου μετρώντας με κλιμακόμετρο. Ακολουθείς την κοινώς αποδεκτή πρακτική συμπεριλαμβάνοντας στο εμβαδόν της το ήμισυ πάχους μεσοτοιχίας με όμορες αποθήκες και ολόκληρο το πάχος τοίχου στις πλευρές που αυτή συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους.

Για την καταχώρηση στον πίνακα επιφανειών επίλεξε χρήση Β.Χ και γράψε στα σχόλια δεξιά ότι είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος. Στην καρτέλα "χρήσεις" επιλέγεις την κύρια-επικρατούσα χρήση του κτιρίου βάσει της κατάταξης χρήσεων κτιριοδομικού κανονισμού, δηλαδή κατοικία αν έχεις κτίριο διαμερισμάτων.

 

[Tim22]

Καλησπέρα, έχω δήλωση του 4495/17 με παραβάσεις Κατ. 3 και λοιπές παραβάσεις (αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων). Εισάγω 1 λοιπή κατασκευή στην καρτέλα "επιφάνειες" ή εισάγω 2 λοιπές κατασκευές, για τα 2 φύλλα καταγραφής;

[akis73]

Καλησπέρα, αν η πράξη δεν επηρεάζει τις επιφάνειες τότε δεν χρειάζεται να εισαχθεί στην εν λόγω καρτέλα. Κατά τα άλλα αν έχεις χρεώσει 1 ΛΠ αποκλειστικά για τις διαρρυθμίσεις, δεν χρειαζόταν αφού δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Θα μπορούσες να τα βάλεις όλα σε 1 ΛΠ μαζί τα της κατ.3 εφόσον δεν αφορούν επιφάνειες.

Edited Νοέμβριος 21 by akis73

[Tim22]

Άκη δεν το διευκρίνισα. Έχω παραβάσεις Κατ. 3 οι οποίες δεν μπορούσαν να συνυπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και αλλαγη εσωτερικων διαρρυθμίσεων που την χρέωσα 1 ΛΠ στην Κατ.1. Το ερώτημα έχει να κάνει αν στην καρτέλα επιφάνειες της ΗΤΚ, στο πεδίο "λοιπές κατασκευές" όπου βάζουμε λοιπές παραβάσεις κλπ. θα βάλω 1 λοιπή κατασκευή. 

[Pavlos33]

Βάλε τον αριθμό "1" στις λοιπές κατασκευές και στα σχόλια της γραμμής γράψε σε τι αφορά.

Edited Νοέμβριος 21 by Pavlos33

[sour]

Καλησπέρα
με τη λογική επιφανειών που δεν προσμετρούν στον σ.δ. αλλά μπαίνουν στην ταυτότητα ως κλειστοί χώροι (πχ έρκερ σε διαμέρισμα, υπόγεια κοκ)
την εξωτερική θερμομόνωση τη συνυπολογίζετε στις επιφάνειες (σε νεόδμητα) των διαμερισμάτων κατά την ΗΤΚ;

ευχαριστώ πολύ

[Didonis]

53 λεπτά πριν, sour said:

...
την εξωτερική θερμομόνωση τη συνυπολογίζετε στις επιφάνειες (σε νεόδμητα) των διαμερισμάτων κατά την ΗΤΚ;...

εγώ ναι....

Είναι αναπόσπαστο τμήμα του κτηρίου

(άποψη μου)

[Pavlos33]

@sour Kαλησπέρα. Κατά τη γνώμη το κρίσιμο θέμα είναι άλλο και αφορά τον ενιαίο τρόπο εμβαδομέτρησης ανάμεσα στο διάγραμμα κάλυψης, τα αρχιτεκτονικά, τα σχέδια που προσαρτώνται σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και στις καταγραφές επιφανειών. Υπάρχουν δυο κατευθύνσεις. Η μια , αυτή που προτείνει παραπάνω ο Κώστας. Η δεύτερη (και αυτή που εφαρμόζεται στην συντριπτική πλειοψηφία εμβαδομετρήσεων τα τελευταία χρόνια που χρησιμοποιείται η θερμοπρόσοψη) είναι η θερμοπρόσοψη να μην συμμετέχει στη μικτή επιφάνεια των διαμερισμάτων (κτιρίου γενικότερα) υπό την λογική ότι οι διαστάσεις που δίνουν το εμβαδόν, αφορούν αυτές του χτίστη (χωρίς επιχρίσματα, διακοσμητικά, θερμοπροσόψεις κλπ) και επειδή στις αναλύσεις του δ. κάλυψης γίνεται εμβαδομέτρηση χωρίς το πάχος της θερμοπρόσοψης (απλώς αναγράφεται ότι πάχος π.χ 8 εκ δεν προσμετράται στη δόμηση), οι κατόψεις ακολουθούν το ίδιο και στα συμβόλαια περνάνε όπως στις κατόψεις των αρχιτεκτονικών, προσωπικά κλίνω υπέρ της δεύτερης κατεύθυνσης. Αν το κρίνεις σκόπιμο μπορείς στα σχόλια των γραμμών να το αναφέρεις ως παρατήρηση και πέραν της ΗΤΚ θα πρέπει ό,τι γράφουμε ως τεχνικό κείμενο να συνοδεύεται από τις παραδοχές μας.

Edited Δεκέμβριος 1 by Pavlos33