επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Didonis]

17 λεπτά πριν, mechgiann said:

Αυτή η πρόταση μόνο με βοήθησε αρκετά. ...

Μα για αυτό την έγραψα.....

Αν χρειαστεί τακτοποίηση ως προ 75 θα έχει χαμηλό πρόστιμο με πλήρη κανονική αμοιβή όμως δική σας ως μηχανικοί

και μετά οι όποιες αμοιβές απαιτηθούν για την ΗΤΚ ....

(μη ξεχνάς ότι αξίζεις όσο εκτιμάς και μόνος σου τον εαυτό σου)

[mechgiann]

Σε μονοκατοικία υπάρχει στεγασμένη βεράντα 22τμ.

Πρέπει να την δηλώσουμε στην ταυτότητα και αν ναι την επιφάνεια που την βάζουμε? Στους λοιπούς χώρους?

[zazeng]

On 22/6/2022 at 1:06 ΜΜ, Didonis said:

(μη ξεχνάς ότι αξίζεις όσο εκτιμάς και μόνος σου τον εαυτό σου)

Δώσε φώτα στο λαό!!

@mechgiann η στεγασμένη βεράντα δεν μπαίνει κάπου με τετραγωνικά, είναι μη φορολογήσιμη (και κατά τη μεταβίβαση κ μετά) επιφάνεια.

[Didonis]

17 ώρες πριν, mechgiann said:

...υπάρχει στεγασμένη βεράντα 22τμ.

....

και μπάει δε γουέει .... συμπληρώνοντας τα σωστά του @zazeng ...

η στεγασμένη βεράντα που αναφέρεις την δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ή σε έγκυρα σχέδια "τακτοποίησης"?

[mechgiann]

1 ώρα πριν, Didonis said:

και μπάει δε γουέει .... συμπληρώνοντας τα σωστά του @zazeng ...

η στεγασμένη βεράντα που αναφέρεις την δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ή σε έγκυρα σχέδια "τακτοποίησης"?

Η μονοκατοικία έχει νομιμοποίηση του Ν1337/83 και ευτυχώς η κάτοψη του Ν1337/83 την δείχνει κανονικά και σωστά όπως είναι στην πραγματικότητα! Ευχαριστώ

[Pavlos33]

On 29/6/2022 at 6:23 ΜΜ, mechgiann said:

Σε μονοκατοικία υπάρχει στεγασμένη βεράντα 22τμ.

Πρέπει να την δηλώσουμε στην ταυτότητα και αν ναι την επιφάνεια που την βάζουμε? Στους λοιπούς χώρους?

Από τη στιγμή που δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο να τον χαρακτηρίζει ημιυπαίθριο χώρο (δεν θα μπορούσε άλλωστε καθώς ακόμη και η κάτοψη ν. 1337 ήταν προγενέστερη του ΓΟΚ 85), η άποψή μου είναι να μπει στους λοιπούς χώρους και να υπάρξει σχόλιο στην τεχνική περιγραφή.

[Elounda]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία σε άδεια ΓΟΚ 1973 ,υπάρχει φωταγωγός ο οποίος μέτρησε στην δόμηση και στην Οριζόντια ιδιοκτησία τον περιλαμβάνει στα τμ.  έχω λοιπον εμβαδον Ο.Ι Εορι =90 τμ από τα οποια τα 10 ας πουμε εάναι φωταγωγός.Εγώ θα γράψω 80 στους ΚΧ και 10 στους λοιπους?

Επίσης αν έχω απώλεια φακέλου , η άδεια γράφει 100 (το φύλλο) τμ εγώ μετράω και τα βγάζω 90,6 η οριζόντια  + 11 τμ τα κλιμακοστάσια (εξού και το 100 στο φύλο) επίσης προφανως  έχω τακτοποιήσει γιατί δεν είμαι σίγουρος τι και πώς  ώστε να μην προβώ και σε  ανασύσταση, το ερώτημα είναι  πως το περνάω μέσα? Γράφω πχ Ο.Α 111111/1973     εμβαδον ΚΧ 90   και προσθέτω 0,6 από την τακτοποίηση?

 

Τα νουμερα είναι θεωρητικα για το παράδειγμα (δεν υπάρχει φωταγωγός 10 τμ συχνά πχ)

Edited Ιούλιος 2 , 2022 by Elounda

[dimitris GM]

για την τακτοποιηση ισχυει η εγκ 35

  γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας
έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-
φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της
σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό
2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει
επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011
σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ
αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν
απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει    

   http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf

 

για την αυτοτητα δξ                                                                                                 

Edited Ιούλιος 2 , 2022 by dimitris GM

[Elounda]

Καλημέρα Δημήτρη. Το ερώτημα έχει να κάνει  τον φωταγωγο τον περνάω σαν λοιπούς χώρους?Δεν έχει κλείσει ο φωταγωγος.Επισης επειδή κάνω τακτοποιηση σαν προ 1975 η αδεια γράφει  100 συνολικά ανά όροφο μετρώντας κλιμακοστασια φωταγωγος κτλ (φυλλο αδειας) εγώ έχω συνολικά 97 τμ .Η οριζόντια  ιδιοκτησία σύμφωνα με την σύσταση είναι  90. Εγώ την μετράω  90,6. Η τακτοποιηση έγινε  γιατί  έχει χαθεί  ο φάκελος  και επειδή είναι  προ 1975 ώστε να αποφύγουμε την ανασύσταση αλλά και για είμαστε σίγουροι για πας ενδεχόμενο. Το θέμα είναι στο σύστημα  γράφω την Ο.Α τι χώρους  θα περάσω σαν τμ.

Ομοίως  γράφω την τακτοποιηση  θα περάσω  μηδενικά νούμερα  και απλά θα περιγράψω?

[ChristinaK]

Καλημέρα,υπάρχει σχέδιο συνημμένο στην σύσταση ΟΙ που περιλαμβάνει τον φωταγωγό μέσα στο περίγραμμα της συγκεκριμένης ΟΙ?

Edited Ιούλιος 3 , 2022 by ChristinaK