χρησεις Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[papathvas]

Έχουμε κάποιο νεότερο όσο αφορά τα κλειστά κλιμακοστάσια;

• Τα περνάμε σαν βοηθητικούς χώρους στις επιφάνειες και σαν προσωρινή διαμονή στις χρήσεις;
• Βοηθητικούς στις επιφάνειες και "κατοικία" στις χρήσεις;
• Τα προσθέτουμε στους κύριους χώρους στις επιφάνειες;

Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου  που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο;

 

Edited June 26, 2022 at 11:33 πμ by papathvas

[jbosdas]

Προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτει η ΗΤΚ των κλιμακοστασίων και γενικότερα των κοινόχρηστων χώρων...

Σε περίπτωση μεταβίβασης μίας οριζόντιας δεν αναφερόμαστε σε κοινόχρηστους. 

Σε περίπτωση μεταβίβασης όλων των οριζόντιων γιατί να αναφερθούμε; Πως προκύπτει; 

Για να αναφερθούμε σε βοηθητικούς κλιμακοστάσια κλπ θα πρέπει να είναι αδιαίρετη η ιδιοκτησία, αλλά εκεί δεν θα υπάρχει η έννοια του κοινόχρηστου....

[dimitris GM]

papathvas

"Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου  που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο; "

Ειναι η κλασικη διαταξη σε χωρια

Στο ισογειο ενα καταστημα, ανεξαρτητο.

Στον οροφο ενα διαμερισμα με εισοδο δικη του διπλα απο το καταστημα στην ακρη της οικοδομης,  και δικη του σκαλα, εντος του όλου ογκου.

Προφανως δεν υπαρχουν "κοινοχρηστα"

 

 

[papathvas]

100τμ ισόγειο από τα οποία τα 10 είναι το κλιμακοστάσιο 

100τμ όροφος από τα οποία τα 10 είναι το κλιμακοστάσιο.

 

Στη σύσταση αναφέρει 100τμ ισόγειο κατάστημα η μία ιδιοκτησία και 100τμ κατοικία ορόφου για την άλλη ιδιοκτησία.

 

[jbosdas]

Οπότε στην άδεια δεν έχει μετρήσει την σκάλα στο σδ? Άρα περνάς μια από 4495 για υδ, υκ πλάγιες ?

[papathvas]

Μετράει κανονικά στη άδεια. Δόμηση 2x100τμ, κάλυψη 100τμ. Άδεια του 85.

 

[jbosdas]

Άρα δεν είναι 100 κατοικια ούτε 100 κατάστημα . Εινάι 100 - εμβαδόν κλιμακοστασίου κατοικία και αντίστοιχα κατάστημα..

Λάθος της σύστασης...

[papathvas]

Όπως αναφέρει και ο dimitris GM είναι κλασική διάταξη σε χωριά. Το θέμα δεν είναι αν είναι σωστή ή λάθος η σύσταση, αλλά το πως δηλώνεται το κλιμακοστάσιο.

Το ίδιο πρόβλημα έχω και σε διώροφη κατοικία. Ίδια περίπτωση με την από πάνω, με κατοικία ορόφου και κατοικία ισογείου χωρίς σύσταση.

[dimitris GM]

σωστη ειναι η συσταση

ειναι "σαν" μαιζονετα"

το αλλο προβλημα, θελει και το δικο του ερωτημα...σε ποιον ανηκει η σκαλα....βεβαιως βεβαιως...

[jbosdas]

Αν είναι μεζονέτα τότε κάνει μια ητκ. Αν είναι ξεχωριστές ΟΙ κατάστημα και  κατοικία, τότε θα πρέπει να γίνει η περιγραφή των ορίων ώστε να ξεκαθαριστεί το ιδιοκτησιακό και τα κοινόχρηστα μέρη.

Στο σδ μπορεί να μετράει η σκάλα ανά όροφο αλλά δεν μπορεί να αντιστοιχούν αυτά σε ιδιοκτησία ανά όροφο... Το εμβαδόν της κάθε ιδιοκτησίας είναι μειωμένο. Οι κλειστοί χώροι της ιδιοκτησίας εχουν άλλο εμβαδό.

Από κει και πέρα αν δεν σε ενδιαφέρει το θέμα της σύστασης, το εμβαδόν των κλειστών χωρων της κάθε ιδιοκτησίας και θες μόνο την απάντηση για την σκάλα τότε θα σου έλεγα να την περάσεις ως κατοικία αφού εξυπηρετεί μόνο τον όροφο. 

Δεν μπορείς να έχεις σύσταση με την επιφάνεια  του  κλιμακοστάσιο να περιλαμβάνεται στο εμβαδόν του κάθε ορόφου... Αν είχαμε τριώροφο κατά αυτήν την έννοια;