χρησεις Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Poli_na]

@ΚΑΝΑ Καλησπέρα, μια παρατήρηση. Αν κατάλαβα καλά ο 3ος όροφος είναι δώμα. Τοτε στις χρήσεις στο είδος επιπέδου του λεβητοστασίου δεν θα έπρεπε να επιλεγεί το δώμα; αν κάνω λάθος να με διορθώσουν οι υπόλοιποι

[Pavlos33]

Η χρήση είναι μια και είναι αυτή της κατοικίας βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού. Οι χώροι περιγράφονται για εποπτικούς λόγους στην δεύτερη στήλη. Σωστά ο συνάδελφος έχει βάλει κατοικία, εκτός από την πρώτη γραμμή που είχε "χώροι στάθμευσης και πρατήρια υγρών καυσίμων".

[Poli_na]

Ναι εγραψα για το ειδος επιπέδου που πρέπει να επιλεγεί. Εγω πάντως αυτό κάνω. Όταν είναι δώμα επιλέγω στο είδος επιπέδου "δώμα" και όχι "βασικό επίπεδο"

[janna]

Διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση και ισόγεια αποθήκη σε άλλη .Στον αριθμό κτιρίων βάζω 2 ή 1 ;Αν βάλω 1 οι επιφάνειες μπαίνουν σε μια σειρά κχ και βχ  και οι χρήσεις κατοικία σαν συνολικό εμβαδόν; 

[Πυθέας]

@janna δύο κτίρια, αλλά μία ιδιοκτησία.

Edited Οκτώβριος 14 by Πυθέας

[petros71]

Καλημέρα. Αν μαζί με κύριο χώρο μεταβιβάζεται και ημιυπαίθριος,  τους δηλώνετε και τους δύο στη καρτέλα χρήσεις ως κατοικία ή μόνο τον κύριο χώρο;

[Pavlos33]

Η καρτέλα "χρήσεις" σχετίζεται με τις κύριες χρήσεις κατά κτιριοδομικό κανονισμό. Αν πχ έχεις χρήση κατοικία  αυτή θα είναι η καταχώρησή σου. Αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης, έστω με τρείς κύριες χρήσεις (πχ ισόγειο καταστήματα, Α+β όροφοι γραφεία, γ+δ+ε όροφοι διαμερίσματα, βάζεις ανά όροφο την κύρια-κατά κτιριοδομικό-χρήση. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν τις κύριες χρήσεις και δεν αναγράφονται ως διακριτές χρήσεις στην καρτέλα χρήσεων.

[Chr1st0s]

Στην καρτέλα "Χρήσεις" , έστω κατοικία, γράφουμε την μόνο επιφάνεια των κλειστών χώρων κύριας χρήσης; Ή αθροίζουμε την κατοικία και τους ημιυπαιθριους;
Αν υπάρχει παρακολούθημα της ο.ι. μια αποθήκη στο υπόγειο, στην καρτέλα "Χρήσεις" θα γράψουμε το άθροισμα επιφανειών κατοικίας+αποθήκη;

[Pavlos33]

Οι γραμμές στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζονται στις διοικητικές πράξεις και οι γραμμές στον πίνακα χρήσεων ανά όροφο. 

Από την ερωτοαπάντηση 11: Β.  Όταν  μία  θέση  στάθμευσης  αποτελεί  παρακολούθημα  και  δεν  έχει  χιλιοστά  επί  του οικοπέδου,  καταχωρίζεται  μαζί  με  την  ιδιοκτησία  στην  οποία  αντιστοιχεί.  Στην  καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ.  της  θέσης  στάθμευσης  στην  αντίστοιχη  στήλη,  με  ειδική  αναφορά  στα  "Σχόλια"  της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα. 

[Chr1st0s]

Βρήκα την παρακάτω απάντηση, στην οποία αναφέρεται ότι "Το άθροισμα των επιφανειών των χώρων στις καρτέλες Χρήσεις και Επιφάνειες είναι απαραίτητο να ταυτίζεται." Συνεπώς αν σε μια ο.ι. έχουμε Χτ.μ. χώρων κατοικίας και Υτ.μ. χώρων ΗΧ, τότε στην καρτέλα χρήσεις θα έχουμε μια γραμμή με χρήση Κατοικία και επιφάνεια Χ+Υτ.μ. 
Σωστά;

"Γιατί στις Επιφάνειες επιτρέπονται χώροι με αρνητικό πρόσημο; 

Το άθροισμα των επιφανειών των χώρων στις καρτέλες Χρήσεις και Επιφάνειες είναι απαραίτητο να ταυτίζεται. Για να επιτευχθεί αυτό υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα χρειαστεί να εισαχθούν χώροι στις Επιφάνειες με αρνητικό πρόσημο.

Για παράδειγμα, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριου σε κύριο χώρο θα καταχωρούσατε στην οικοδομική άδεια: 100 τ.μ. κύριου χώρου και 20 τ.μ. ημιυπαίθριου & στο ν.4495/2017: 20 τ.μ. κύριου χώρου και -20 τ.μ. ημιυπαίθριου. 

Πηγή: Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας"

Edited Δεκέμβριος 2 by Chr1st0s