χρησεις Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[mechgiann]

Καλησπέρα,

Περίπτωση διαμερίσματος 100τμ στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή 10τμ

Πως το καταχωρείτε στην καρτέλα χρήσεις? Σε ξεχωριστή γραμμή τη θέση στάθμευσης στο επίπεδο ισόγειο με τι χρήση?

[dimitris GM]

εδω

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, mechgiann said:

 

Περίπτωση διαμερίσματος 100τμ στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή 10τμ

Πως το καταχωρείτε στην καρτέλα χρήσεις? Σε ξεχωριστή γραμμή τη θέση στάθμευσης στο επίπεδο ισόγειο με τι χρήση?

Οι χρήσεις καταχωρούνται ανά όροφο και με βάση τον κτιριοδομικό και αφορούν τις κύριες χρήσεις. Η κύρια χρήση σου είναι η κατοικία και αυτή θα βάλεις. Από την καρτέλα ιδιοκτησία (έχεις καταχωρήσει τον αριθμό θέσεων στάθμευσης=1, στην επιφάνεια έχεις βάλει στις στεγασμένες θέσεις στάθμευσης τον αριθμό 10 τμ και στην περιγραφή έχεις αναγράψει ότι πρόκειται για παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επομένως, δεν απαιτείται καμία άλλη διευκρίνιση. 

[Lydia Grammenou]

καλησπέρα αν γνωρίζει κάποιος για τις χρήσεις, σε εστιατόριο στο οποίο η συνάθροιση είναι <50ατόμων πάει πάλι  στο είδος χρήσης ως συνάθροιση  κοινού?

[Arche]

μια παρόμοια ερώτηση μου έτυχε ξενοδοχείο και εστιατόριο και σαλόνι και υπόγειο και δωμάτια ύπνου έχει βεβαίως. Ξέρετε χρήσεις, σαν πιο σχετικά βρίσκω το προσωρινής διαμονής, αυτό θα πρέπει να βάλω?

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2022 by Arche
διόρθωση κειμένου

[Bolshevikos]

@Lydia Grammenou

Κάτω από 50 άτομα δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού.

[IoanSiou]

Καλησπέρα,

Έχω μονοκατοικία με 2 ασκεπείς κολυμβητικές δεξαμενές, τα 2 υπόγεια (ανεξάρτητα) μηχανοστάσια τους, καθώς και μια υπόγεια δεξαμενή νερού. Θεωρείτε ότι τα μηχανοστάσια και η δεξαμενή νερού δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι στην Η.Τ.Κ;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Pavlos33]

Για την δεξαμενή νερού ξεκάθαρα στις λοιπές κατασκευές με περιγραφή και όχι στον πίνακα επιφανειών. Για τα μηχανοστάσια, αν θυμάμαι σωστά, δεν πρέπει να προσμετρούν σε κάλυψη, δόμηση και και στο δ. κάλυψης δεν τα βάζαμε σαν υπόγεια. Οπότε και αυτά στις λοιπές κατασκευές με την έννοια των εγκαταστάσεων. Βέβαια, αν θέλεις να τα θεωρήσεις "χώρους" και να τα βάλεις στις επιφάνειες βοηθητικής χρήσης, δεν θεωρώ ότι είναι λάθος. Για καλό και για κακό να υπάρχει πάντοτε μια περιγραφή για το τι είναι αυτές οι επιφάνειες.

Δες και την ερωτοαπάντηση 10

10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»; 
Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. 
κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής  επιφάνειας και  χρήσης τους, χωρίς να  λαμβάνεται 
υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις 
αυθαιρέτων.  Χώροι  υγιεινής  και  χώροι  κυκλοφορίας,  εφόσον  εξυπηρετούν  χώρους  κύριας 
χρήσης, εισάγονται στους χώρους κύριας χρήσης. 
Στους  χώρους  βοηθητικής  χρήσης  ΔΕΝ  προστίθενται  οι  χώροι  στάθμευσης,  οι  οποίοι 
εισάγονται στις αντίστοιχες στήλες. 
Στο  επιμέρους  πεδίο  «Λοιποί  χώροι»  συμπληρώνονται  επιφάνειες  σε  τ.μ.  οι  οποίες  δεν 
αποτελούν κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ημιυπαίθριους χώρους ή  pilotis, 
αλλά  προσμετρώνται  στον  όγκο,  τη  δόμηση  ή  την  κάλυψη  του  οικοπέδου.  Ενδεικτικά 
αναφέρουμε κατασκευές όπως προσβάσιμοι συνοδοί χώροι κεραιών κινητής τηλεφωνίας, των 
οποίων οι απαιτήσεις προσδιορίζονται σε τ.μ.  
Στεγασμένες  θέσεις  στάθμευσης  θεωρούνται  τόσο  αυτές  σε  pilotis  όσο  και  αυτές  που 
βρίσκονται κάτω από υπόστεγα ακαλύπτου. 
Στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» εισάγονται κατασκευές που δεν αποτελούν χώρους και δεν 
αντιστοιχίζονται  σε  επιφάνεια,  πχ.  λοιπές  παραβάσεις  που  έχουν  καταγραφεί  σε  δηλώσεις 
αυθαιρέτων,  κεραίες  κινητής  τηλεφωνίας,  εγκαταστάσεις  φωτοβολταϊκών  συστημάτων, 
πέργκολες, αλλαγή διαρρυθμίσεων που έχουν προκύψει από ΕΕΔΜΚ, καθώς και οποιαδήποτε 
ασκεπής κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα του κτιρίου.  
Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, 
δεν  καταχωρίζονται  στον  πίνακα  των  επιφανειών,  αλλά  αναφέρονται  στην  Περιγραφή 
Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή. 

[IoanSiou]

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Κι εγώ θεωρώ ότι τα υπόγεια μηχανοστάσια και η υπόγεια δεξαμενή νερού ΔΕΝ αποτελούν βοηθητικούς χώρους αλλά εγκαταστάσεις, όπως είπατε κι εσείς. Επίσης όμως, θεωρώ ότι ΔΕΝ αποτελούν ούτε "Λοιπές κατασκευές" (έτσι όπως ορίζονται στην Η.Τ.Κ), καθώς αντιστοιχίζονται και σε επιφάνεια (και σε όγκο). Δηλ. δε θεωρώ ότι ανήκουν στην ίδια κατηγορία με μια πέργολα ή μια ασκεπή κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο, για παράδειγμα.. 

Προσανατολίζομαι στο να τα περιγράψω μόνο στα σχόλια και στην τεχνική περιγραφή με τα τετραγωνικά τους..

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

Να διευκρινίσουμε ότι η παραπάνω ερωτοαπάντηση είναι μια άποψη και δεν έχει νομική βαρύτητα καθώς δεν περιλαμβάνεται σε απόφαση ή νόμο. Οπότε από την εν λόγω απάντηση του ΤΕΕ λαμβάνεις απλώς μια άποψη-κατεύθυνση και στο τέλος εσύ θα πρέπει να αποφασίσεις (καθώς δεν έχουν δωθεί διευκρινήσεις επισήμως) για το πως θα το καταχωρήσεις. Όμως, επειδή ένα υπόγειο μηχανοστάσιο πισίνας μπορεί να είναι ακόμη και τύπου κομπακτ (πολύ μικρό) και εφόσον και στο δ. κάλυψης της άδειας δεν φαινόταν ως καταγραφή στους υπόγειους ΄χωρους, δεν είναι και λάθος να το καταχωρήσεις και στις λοιπές κατασκευές, αφού φυσικά περιγράψεις στα σχόλια τι ακριβώς είναι. Μην κολλάς σε τέτοια, ενώ όλη η ΗΤΚ είναι μια ασάφεια. Κανείς δεν μπορεί να σε κατηγορήσει για τίποτα, όταν τεκμηριώνεις λεκτικά, ασχέτως αν συστημικά δεν ανταποκρίνεται πλήρως αφού όπως ξέρουμε το πληροφοριακό σύστημα ακολουθεί τη μοίρα των άλλων Π.Σ, στην προχειρότητα και στην δυχρηστία.

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by Pavlos33