πράξεις Διοικητικές πράξεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ELENAMOSH]

Έχω σχέδια ναι. 

Στην περαίωση της υπαγωγής του 4178/13 γράφει στη σελ. 3 τρωτότητα : Δελτίο δομικής τρωτότητας.

Η ιδιοκτήτρια βρήκε  ένα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 2 κι ένα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 3.

Το ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 2 δεν έχει δομική βαθμολογία.

Το ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 3 , έχει δομική βαθμολογία 3,7.

Αυτό σημαίνει υψηλή κατάταξη και απαίτηση ΜΣΕ;

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 405/20-02-2014 όμως δεν απαιτείται ΜΣΕ για κτίρια με χρήση κατοικία.

[ppanag]

Η απαίτηση ΜΣΕ για τα ΔΕΔΟΤΑ με ΥΨΗΛΗ κατάταξη εξετάζεται βάσει ν. 4495/17 και όχι βάσει ΦΕΚ 405/20-02-2014

[ELENAMOSH]

Σύμφωνα με τον 4495/17 πρέπει να γίνει ΜΣΕ  επειδή το ΔΕΔΟΤΑ έχει δομική βαθμολογία 3,7;

[KBK]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι.  Σε ακίνητο ρυθμισμένο με Ν1337/1983 α και β φάση φτιάχνω ταυτότητα κτιρίου. Υπάρχει και ρύθμιση του Ν4495/2017 για το  υπόλοιπο ακίνητο. Στη διαδικασία της ταυτότητας μου ζητείται απο το σύστημα το έγγραφο της Γ φάσης - εξαίρεση απο κατεδάφιση. Αναζητώ και βλέπω οτι δεν υπάρχει (παρότι εντός σχεδίου). Πως προχωρώ?

Εντάσω το παλαιό αυθαίρετο του 1337/1983 πλήρως στον Ν4495/2017  υπολογίζοντας τα πρόστιμα εξ΄αρχής (τα πρόστιμα είναι μεγάλα παρότι προ του 1982 περίπου 2000 ευρώ)  και αφαιρώ τις παλαιές πληρωμές (21.000 δραχμές =61,60 ευρώ) ή το αναφέρω (όπως έχω ήδη κάνει στην ρύθμιση του Ν4495/2017) απλά ως ρυθμισμένο.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Edited Οκτώβριος 3 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα εφόσον έχεις ελέγξει το ακίνητο (δηλώσεις α και β Ν. 1337 και Ν. 4495/17) και ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση (πράγμα σπάνιο ειδικά για το Ν. 1337) τότε δεν έχεις καμία υποχρέωση να προχωρήσεις στην λεγόμενη "γ φάση". Ένα μέρος του ακινήτου-αυτό που ρυθμίστηκε με το Ν. 1337/83-συνεχίζει να τελεί υπό προσωρινή αναστολή κυρώσεων (μέχρι να κριθεί οριστικά), το δε άλλο τμήμα που ρυθμίστηκε με το ν. 4495/17, αναλόγως της κατηγορίας υπαγωγής, τελεί είτε υπό οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 2) ή αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια (κατηγορία 5). Πάντως, είναι κρίμα για ένα πρόστιμο 2.000 Ευρώ να μην έχει ενταχθεί όλο το ακίνητο στο Ν. 4495 και να λάβει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (λόγω κατηγορίας 2 ή και 1). Μη ξεχνάς ότι κάθε πλατφόρμα (βλέπε πχ e adeies), σε πολλές περιπτώσεις "απαιτεί" δικαιολογητικά που δεν προβλέπονται στο νόμο και στις ερμηνευτικές αποφάσεις. Άρα, αν ένα δικαιολογητικό φαίνεται στην πληρότητα, αλλά δεν απαιτείται και δεν μπορείς να προχωρήσεις συστημικά, ανεβάζεις ένα ενημερωτικό σημείωμα τεκμηριώνοντας την μη απαίτηση αυτού.

 

[KBK]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Έκανες μια αναφορά  για το αν ανταποκρίνεται 0 Ν1337/1983 στην σημερινή κατάσταση. Τα επόμενα χρόνια έγιναν στο ακίνητο και άλλες προσθήκες για αυτό και έκανα ένταξη στον Ν4495/2017. Πάντως την ίδια απάντηση - άποψη  πήρα και απο το ΤΕΕ

[Pavlos33]

Nαι, τα έχουμε αναφέρει αυτά εκτενώς στο σχετικό θέμα του Ν. 4495/17, "συστήνοντας" να μπαίνει σε τακτοποίηση και το τμήμα που έχει τεθεί υπό αναστολή κυρώσεων (ν. 1337/83) προκειμένου το ακίνητο να κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Συνήθως οι παλιές ρυθμίσεις του Ν. 1337 είναι σχεδόν στο σύνολό τους προβληματικές και καθώς μελετάμε τα ακίνητα αυτά διαπιστώνουμε αναντιστοιχίες τόσο στις κτιριακές επιφάνειες/χρήσεις όσο και-ακόμη χειρότερα-στο σχήμα & την επιφάνεια του γηπέδου/οικοπέδου.

[Δημήτρης Β.]

Καλησπέρα σας.

Η Υπουργική απόφαση στο ΦΕΚ 334Β/2021 (αρ. 2 παρ. Β) αναφέρει:

Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
.
.
.
ζζ) Οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, πράξεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση και λοιπές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που αφορούν το ακίνητο. . . . κλπ

Όταν έχουμε μια άδεια με αναθεώρηση πρέπει την αναθεώρηση να την βάλουμε σε άλλη εγγραφή ή αρκεί να την αναφέρουμε στο πεδίο "Πρόσθετα Στοιχεία" της ΟΑ;

Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by Pavlos33

[Jamie Nikolaou]

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση που σε οικόπεδο υπήρχε στο παρελθον οικοδομή, η οποία εχει κατεδαφιστεί προ 10ετίας και υπάρχει τώρα υπο κατασκευή οικοδομή με ΣΟΙ και οικοδομική άδεια του 2021, για την ΗΤΚ θα πρέπει να εισαχθούν και οι ΟΑ των παλαιότερων κτισμάτων που υπήρχαν στο οικόπεδο;

[Pavlos33]

Αν το οικόπεδο ήταν κενό κατά την ανέγερση και δεν υπήρχαν (υπάρχουν) υφιστάμενα κτίσματα, αρκεί η εν ισχύ Ο.Α.