Συνενωμένες Οριζόντιες Ιδιοκτησίες υπογείου-ισογείου & ΗΤΚ

[Stratis91]

Καλησπέρα.

Σχετικά με οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί με πράξη ρύθμισης αυθαιρέτων (Διαφορετική Διαμερισμάτωση) ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. για λειτουργική συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Για παράδειγμα, οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου και οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου πού ενώθηκαν μέσω εσωτερικής κλίμακας αυθαίρετα και έχει γίνει πράξη ρύθμισης με τον 4178/13 για Διαφορετική Διαμερισμάτωση.

Καλούμε να εκδόσω ΗΤΚ για το συγκεκριμένο ακίνητο. Θα πρέπει να εκδόσω 1 ταυτότητα για Ισόγειο με Υπόγειο ή διαφορετική ταυτότητα για την κάθε ιδιοκτησία (1 για Υπόγειο & 1 για Ισόγειο);

 

Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του Φόρουμ

Didonis

Edited Μάιος 25 , 2022 by Pavlos33
Συμπλήρωση λέξης

[Arche]

αν οι ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί και συμβολαιογραφικά θα εκδώσετε μια ταυτοτητα

[dimitris GM]

 σωστα ως προς την "συμβ/κη συνενωση"

κατα τα λοιπα,

Η λειτουργική συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ειναι περιορισμενης χρονικης ισχυος. Δεν αλλαζει ουτε συνενωνει τις ΟΙ ουτε τα ΚΑΕΚ...Θα βγαλεις δυο.

Edited Μάιος 25 , 2022 by dimitris GM

[Stratis91]

6 ώρες πριν, Arche said:

αν οι ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί και συμβολαιογραφικά θα εκδώσετε μια ταυτοτητα

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Συμβολαιογραφικά παραμένουν 2 ιδιοκτησίες. Αλλά και τροποποίηση της σύστασης να έπρεπε να κάνει ο ιδιοκτήτης, ο συμβολαιογράφος θα του ζητούσε ταυτότητα κτιρίου. Φαύλος κύκλος.

 

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

 σωστα ως προς την "συμβ/κη συνενωση"

κατα τα λοιπα,

Η λειτουργική συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ειναι περιορισμενης χρονικης ισχυος. Δεν αλλαζει ουτε συνενωνει τις ΟΙ ουτε τα ΚΑΕΚ...Θα βγαλεις δυο.

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Στο περιεχόμενο της κάθε ταυτότητας, θα καταγράφονται και τα τετραγωνικά της συνενωμένης ιδιοκτησίας ή μόνο αυτά που αναγράφονται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο της οριζόντιας που εξετάζουμε; Θα πρέπει να αναφέρεται η συνένωση σε κάποιο πεδίο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, Stratis91 said:

......οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου και οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου πού ενώθηκαν μέσω εσωτερικής κλίμακας αυθαίρετα και έχει γίνει πράξη ρύθμισης με τον 4178/13 για Διαφορετική Διαμερισμάτωση.....

Πριν από όλα: Είστε βέβαιος γι' αυτό; Εσείς το κάνατε ή έτσι σας το έδωσαν; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, όσο ακόμα μπορεί να διορθωθεί!!!

[dimitris GM]

σωστα

[και δεν θυμαμαι να περιειχε  η  αρχικη ερωτηση την τακτοποιηση με "διαμερισματωση"]

τεσπα

επειδη προφανως δεν ισχυει ΔΔ μεταξυ οροφων,

ισχυουν οσα συνιστα ο ιασονας...

[Stratis91]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πριν από όλα: Είστε βέβαιος γι' αυτό; Εσείς το κάνατε ή έτσι σας το έδωσαν; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, όσο ακόμα μπορεί να διορθωθεί!!!

Αν είμαι βέβαιος για την συνένωση; Δεν έχω κάνει εγώ την ρύθμιση με τον 4178/13. Τι να προσέξω;

 

 

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

σωστα

[και δεν θυμαμαι να περιειχε  η  αρχικη ερωτηση την τακτοποιηση με "διαμερισματωση"]

τεσπα

επειδη προφανως δεν ισχυει ΔΔ μεταξυ οροφων,

ισχυουν οσα συνιστα ο ιασονας...

Άρα, κακώς έχει γίνει με ΔΔ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι λάθος η ρύθμιση! Δεν εκδίδεται ΗΤΑ!  Δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο! Εσείς κάνατε αυτοψία στο ακίνητο; Κάνατε έλεγχο ως οφείλατε στα έγγραφα κ.λπ. νομιμοποίησης αυτού;

Οφείλει να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης και να πράξει αναλόγως....

Edited Μάιος 25 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Arche]

ενδέχεται να υπάρχουν άλλα αυθαίρετα εκτός από την συνένωση του ισογείου και του άλλου ορόφου?

[MAR_DAN]

Καλημερα σας

Εχω την εξής περίπτωση ΗΤΚ (παρόμοια με το θέμα).

Σε οικόπεδο εντός σχεδιου με διωροφο κτήριο προ του 1955 χωρίς καμία αδεια οικοδομής, ή τακτοποιήση, υπάρχει ισόγειος όροφος με σύσταση κατά το ν3741/29 ήτοι μία ισόγεια αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού 100τμ με χρηση κατάστημα, το οποίο έχει ποσοστό στο οικόπεδο 1/3.

Έκαναν γονική παροχή το ισόγειο κατάστημα 100τμ ως εξης : ένα παιδί λαμβάνει το ανατολικό τμήμα εμβαδού 70τμ με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο και το άλλο παιδί το δυτικό τμημα 30τμ επίσης με το  αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο.

Υπάρχει τοπογραφικό με ενσωματωμένη κάτοψη ισογείου και πινακα χιλιοστών καθε νεας ΟΙ (ανατολικό κ δυτικό κατάστημα) προσαρτημενο στον τίτλο , αλλά τα χιλιοστά αυτά δεν χρησιμοποιήθηκαν στο συμβόλαιο γονικής και φαίνεται σαν ατυπη/μη πλήρης σύσταση (δεν ξερω αν το λέω σωστά δεν είμαι νομικός).

Βεβαιώς πάντα αυτό το κατάστημα (επειδη το γνωρίζω) ήταν ένα (ενιαίο) και έτσι είναι μέχρι και σήμερα. Επίσης έχει εκδοθεί ΠΕΑ για το ενιαίο κατάστημα 100τμ το οποίο είναι σε ισχύ.

Σήμερα θέλουμε βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων για μεταβίβαση και των δύο σε έναν νέο ιδιοκτητη.

Συμφωνα με την Ε/Α27 (Ερωταπαντησεις ΗΤΚ 14.06.2022) που σχετίζεται καπως με το θέμα μου, προτείνεται η εισαγωγή δύο ΟΙ και αναγράφονται τα τμ κάθε ΟΙ. «Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.»

Το ερωτημα μου είναι :

Καταλαβαινω ότι πρεπει να περαστουν δυο ξεχωριστές Ο.Ι. μία 70τμ και μία 30τμ. Με σημειωση ότι τα χιλιοστά του μηχανικού στο παλαιό τοπογραφικό δεν εφαρμοστηκαν στον τίτλο .

Ωστόσο το ότι υπάρχει ενιαίο κατάστημα (λειτουργική συνέννωση)  δεν είναι αυθαιρεσία αφού δεν έχει γίνει με αδεια δόμησης /ΕΕΔΜΚ?

Πώς θα δώσω βεβαίωση για το καθένα ξεχωριστά ειδικά με ΠΕΑ για το συνολικό ενοποιημένο? Γενικά δεν υπάρχει διαφορά σε σχέση με το τοπογραφικο-κάτοψη του συμβολαίου απλά έκανα και νέα κάτοψη για να μπουν και διαστάσεις ανοιγμάτων και υψόμετρα.

Σκεφτόμουν

1) να κανω μια μικρής κλίμακας για λειτουργική συνέννωση των δύο τμημάτων και μετα να βγάλω βεβαιωση. Αλλά έχω ειδικο καθεστώς ΣυμβΑρχ/κής και ΥΠΟΤ και θα καθυστερήσω (βεβαίως βιάζονται)

2) να κάνω νέα ΠΕΑ κ να πώ οτι δεν υπάρχουν αυθαίρετα ? ένα για κάθε ΟΙ αλλά και αυτό δεν είναι σωστό αφού δεν υπάρχει διαχωριστικός τοίχος μεταξύ τους.

3) να ακολουθησω ότι αναφέρει η Ε/Α27?

Μπορείτε να βοηθήσετε συμβουλευτικά?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων