Συνενωμένες Οριζόντιες Ιδιοκτησίες υπογείου-ισογείου & ΗΤΚ

[dimitris GM]

- πότε εγινε ο διαχωρισμος   απο ενα  σε δύο;

- εχει μεταγραφει;

- εγινε τακτοποιηση;

-εχεις δυο ΚΑΕΚ;

 Συμφωνα με οσα λες,  ο διαχωρισμος με ενδειξη μεσοτοιχιας στο σχετικο συμβολαιο...και μετα εγινε λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση μεσοτοιχιας. [στην πραξη ολο ηταν εξ αρχης ενα....τεσπα μοναχοί τους ηταν...ό,τι ηθελαν εκαναν...

Να μιλησεις με τον συμβ/φο για ολη αυτη την διαδικασια που προηγηθηκε....

Μετα τα λεμε

.

 

 

[MAR_DAN]

 

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

- πότε εγινε ο διαχωρισμος   απο ενα  σε δύο;   Σύσταση 1965 και γονική των νέων ΟΙ το1996 (σε ενα τίτλο σύσταση και γονική). 

- εχει μεταγραφει; ναι 

- εγινε τακτοποιηση; όχι 

-εχεις δυο ΚΑΕΚ;  ακόμα είμαι σε φαση συλλογής δηλώσεων αλλά εχουν γίνει δύο ξεχωριστές δηλώσεις για καθε ιδιοκτησία

 Συμφωνα με οσα λες,  ο διαχωρισμος με ενδειξη μεσοτοιχιας στο σχετικο συμβολαιο. (δεν έδειχνε μεσοτοιχία αλλά τμήμα 1 του ισογείου κατ/τοςμε διακεκομμένη διαχωριστική γραμμή και τμήμα 2 ομοίως )..και μετα εγινε λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση μεσοτοιχιας. [στην πραξη ολο ηταν εξ αρχης ενα....τεσπα μοναχοί τους ηταν...ό,τι ηθελαν εκαναν...  ΣΥΜΦΩΝΩ.  

Να μιλησεις με τον συμβ/φο για ολη αυτη την διαδικασια που προηγηθηκε.... ΣΥΜΦΩΝΩ . 

Μετα τα λεμε ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ 

.ΘΑ ΕΠΑΝΕΛΘΩ 

 

 

Εν πρώτοις ο συμβολαιογράφος μου απάντησε "κανα εύκολο συμβόλαιο δε θα κανω ποτέ"? χαχαχα έχει χιουμορ

λοιπόν πολύ σωστά @dimitris GM έχεις αντιληφθεί οτι έπρεπε να τον συμβουλευτω. Μου λεέι οτι επειδη η συσταση του 1965 με την οποία αποδίδεται 1/3 στο όλο ισόγειο, και έπειτα (1996)γίνεται γονική που φαίνεται σαν να χωρίζεται το ισόγειο των 100τμ σε δύο τμήματα χωρίς να αποδοθούν ποσοστά συνιδιοκτησίας, είναι σαν μία ΟΙ με εξ αδιαιρέτου ποσοστό στα δύο αδέρφια. Οπότε πρεπει να αντιμετωπιστεί ως μία ιδιοκτησία. μεχρι εδω καλά, αλλωστε είναι νομικό θέμα. 

πάμε τωρα στο γεγονός οτι εμείς πρεπει να το αντιμετωπίσουμε πολεοδομικά. αυτη η Ε/Α 27 με μπερδεύει λίγο αν και μιλάει για το αντίστροφο. 

Είναι ασφαλές να το πάω σαν μία Ο.Ι.? Πώς νομιμοποιούμαι να το θεωρήσω ενιαία ΟΙ? τί θα γράψω οτι απο νομικής απόψεως είναι ενιαία ΟΙ και δε λαμβάνω υπ όψιν τις γονικές που διακρίνουν δύο ΟΙ , οι οποίες είναι λειτουργικά συνενωμένες? 

Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ.

έγω εδω έχω αμφίβολες δύο ΟΙ, οπότε μάλλον βγάζω μία ΗΤΚ για το ισόγειο κατάστημα. 

 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

"Μου λεέι οτι επειδη η συσταση του 1965 με την οποία αποδίδεται 1/3 στο όλο ισόγειο, και έπειτα (1996)γίνεται γονική που φαίνεται σαν να χωρίζεται το ισόγειο των 100τμ σε δύο τμήματα χωρίς να αποδοθούν ποσοστά συνιδιοκτησίας, είναι σαν μία ΟΙ με εξ αδιαιρέτου ποσοστό"

 

Δεν πρεπει να ειναι αυτη η σωστη απαντηση, διοτι. με το συμβολαιο,  χωριζε το ενα σε δυο τμηματα,  με δικο του ποσοστο το καθε ενα, που ορισε να  ειναι αναλογουν με τα τμ.

 Για καποιο λογο δεν εκαναν εναν μια πραξη ωστε τα αναφερουν.

"Έκαναν γονική παροχή το ισόγειο κατάστημα 100τμ ως εξης : ένα παιδί λαμβάνει το ανατολικό τμήμα εμβαδού 70τμ με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο και το άλλο παιδί το δυτικό τμημα 30τμ επίσης με το  αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο."

Ισχυει το "αναλογουν"

Μπορει να διευκρινισθει σημερα με απλη πραξη

Στο ΕΚ τι γραψατε;

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by Pavlos33

[MAR_DAN]

ΝΑΙ ΘΑ ΠΑΕΙ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ /ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ . ΑΛΛΑ ΘΕΛΟΥΝ ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΓΙΑ ΔΑΝΕΙΟ. ΜΕΤΑ ΘΑ ΒΓΕΙ ΝΕΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ 

Στο ΕΚ τι γραψατε; ΑΝ ΕΝΝΟΕΙΣ ΕΚ= ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΕΧΟΥΝ ΚΑΝΕΙ ΔΥΟ ΞΕΧΩΡΙΣΤΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ, Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΕ ΤΟΝ ΤΙΛΤΟ (ΓΟΝΙΚΗ). 

ευχαριστώ για την απάντηση σου. 

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by Pavlos33

[MAR_DAN]

καλησπερα 

ως προς το θεμα που ειχα θεσει η απαντηση τεε ηταν > δυο ητακ με αναλυτική περιγραφη της ισχυουσας καταστασης .