πιστοποιητικό πληρότητας Πιστοποιητικό πληρότητας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στην κοινότητα.

Θέλω να εκδώσω πιστοποιητικό πληρότητας για μαιζονέτα η οποία έχει ανεγερθεί σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο επί διαιρετού κατά χρήση τμήματος του οικοπέδου αυτού (500/1000 του συνολικού). 
Στο σχετικό πλαίσιο διαίρεσης οικοπέδου το καταχωρώ ως γήπεδο χωρίς σύσταση αναφερόμενος στο εμβαδόν του διαιρετού κατά χρήση τμήματος ή πρέπει να αναφερθώ στο συνολικό οικόπεδο επιλέγοντας το ''λοιπή περίπτωση'' οπου και θα επεξηγώ την υφιστάμενη κατάσταση?

Σημειώνω ότι σε κάθε ένα από τα δύο διαιρετά τμήματα έχει ανεγερθεί μαιζονέτα. Επομένως συνολικά έχουμε 2 ιδιοκτησίες.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν μας αναφέρεις με λεπτομέρεια το νομικό-ιδιοκτησιακό  καθεστώς. Από τα συμφραζόμενα εικάζω ότι έχουν οριστεί περιοχές αποκλειστικών χρήσεων στον ακάλυπτο προς επιμερισμό των κοινόχρηστων δαπανών χωρίς αυτό να μεταφράζεται σε σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών.  Μπορείς για λόγους πληρότητας να το αναφέρεις στα σχόλια αν όντως είναι έτσι. Το οικόπεδο παραμένει εξ αδιαιρέτου και η επιλογή "οικόπεδο χωρίς σύσταση" θεωρώ ότι είναι η ορθότερη επιλογή.

[jbosdas]

Δες μήπως έχεις σύσταση καθέτου... Ένας γρήγορος έλεγχος γίνεται με τα ΚΑΕΚ.

Μεζονέτα χωρίς καθετη... δεν συναντάς συχνα

[orestis_evg94]

Παραθέτω κάποιες λεπτομέρειες για καλύτερη κατανόηση της περίπτωσης
- Σύσταση καθέτου δεν υπάρχει.
- Στο κτηματολόγιο το οικόπεδο φαίνεται ως ενα. 

- Ο τιτλος αναφέρει " έχουν στην αποκλειστική τους κυριότητα, νομή και κατοχή ποσοστό (500/1000) εξ αδιαιρέτου του κατωτέρω περιγραφούμενου ακινητου, μετα του δικαιώματος ανεγέρσεως οικοδομής σε ένα διαιρετό κατά χρήση τμήμα. (Σήμερα έχει ανεγερθεί στο τμήμα αυτό μαιζονέτα όπως και επίσης μια μαιζονέτα στο υπόλοιπο κομμάτι).

- Ουσιαστικά οι γονείς χόρησαν με τον τρόπο αυτό το οικόπεδο κατά χρήση και έκαναν γονική παροχή στα δύο παιδιά τους.

[jbosdas]

Αν δεν έχεις κάθετη θα πρέπει να ελέγξεις και τα δύο κτίρια για μία ενιαία ΗΤΚ, Ετσι δεν είναι;

 

Κάθετη Ιδιοκτησία

Κάθετη ιδιοκτησία ή συνιδιοκτησία είναι η χωριστή (διηρημένη, αποκλειστική) κυριότητα οικοδομής που είναι κτισμένη μαζί με άλλη ή άλλες στο ίδιο οικόπεδο, συνδυασμένη με συγκυριότητα στο οικόπεδο αυτό καθώς και στα κοινά μέρη των οικοδομών και με κοινωνία των δικαιούχων των επιμέρους κάθετων ιδιοκτησιών.

Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by jbosdas

[dimitris GM]

 jbosdas  .... σωστα

χρειαζονται περισσοτερες πληροφοριες

Ορέστη: Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου...τμ  Ανηκε το 50% στους συζυγους ή απο 50% σε καθε εναν.

Για εχουν χωρίσει το οικοπεδο και να "δωρησαν" " στα παιδια τους, σημαινει οτι εγινε συσταση ΟΙ.

Διαβασε το συμβολαιο της γονικης παροχης.

Εκει, τα λεει ολα.

Δες και στο ΕΚ το ΚΑΕΚ του οικοπεδου....τί εχουν δηλωσει...

 

 

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by dimitris GM

[orestis_evg94]

Το οικόπεδο έχει εμβαδό 410 τμ και ανήκε στους γονεις (50% πληρη κυριότητα ο καθένας). Συνταχθηκαν δύο ξεχωριστά συμβόλαια (1 για κάθε παιδί) με τον τίτλο : ''Γονική παροχή της υψηλής   ψιλής κυριότητας εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανέγερσης οικοδομής, επι διαιρετού κατά χρήση τμήματος αυτού''. 

Με τους τίτλους αυτούς  μεταβιβάζουν ξεχωριστά στο κάθε παιδί την υψηλή κυριότητα και διατηρούν την επικαρπεία  επικαρπία. ''Δια του παρόντος συμβολαίου δηλώνουν ότι παραχωρούν και μεταβιβάζουν την υψηλή κυριότητα, παρακρατώντας για τον εαυτό τους το δικαίωμα της ισοβίου επικαρπίας,του ανωτέρω εξ αδιαιρέτου ποσοστού τους, ήτοι (500/1000) εξ αδιαιρετου του άνω όλου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανεγέρσεως οικοδομής στο διαιρετό κατά χρήση τμήμα (205 τμ)''


Κατανοώ ότι το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, αλλά έχουμε δύο κτίρια διαφορετικής ιδιοκτησίας. Πελάτης μου είναι ο ενας εκ των δύο ο οποίος επιθυμει να εκδόσει ΗΤΚ στο πλαίσιο του εξοικονομώ. 

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας λέξεων-Pavlos33

[jbosdas]

Πες μου ότι δε γράφει "υψηλής"

Κατά τ'άλλα θεωρώ ότι έχεις καθετη και οτι θα πρέπει να δει τους τίτλους κάποιος που γνωρίζει.

[dimitris GM]

"Το οικόπεδο έχει εμβαδό 410 τμ και ανήκε στους γονεις (50% πληρη κυριότητα ο καθένας). Συνταχθηκαν δύο ξεχωριστά συμβόλαια (1 για κάθε παιδί) με τον τίτλο : ''Γονική παροχή της υψηλής κυριότητας εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, μετα του δικαιώματος ανέγερσης οικοδομής, επι διαιρετού κατά χρήση τμήματος αυτού''."...

 

  Αρα, πιό καθετη...πεθαινει

Τακτοποιεί  καθε ενας ψιλος κυριος τις δικες του αυθαιρεσιες, δλδ καθε παιδι στην δικη του καθετη...

 

[jbosdas]

Οποτε αφού λύθηκε αυτό, θα πρέπει να επιλέξεις "οικόπεδο με σύσταση καθέτου" αν και εφόσον θες.... βλ. οδηγίες χρήσης ΤΕΕ σελ7