πιστοποιητικό πληρότητας Πιστοποιητικό πληρότητας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Για μένα, σύμφωνα με τις περιγραφές που κάνει δεν είναι 100% ξεκάθαρο ότι υπάρχει συσταθείσα κάθετη, εκτός και αν έχουμε νέα μορφή κάθετης εκ...πλαγίου. Να πάει στο συμβολαιογράφο και να ξεκαθαρίσουν με τον πελάτη του τι ακριβώς έχει.  Τι πάει να πει από τη μια εξ αδιαιρέτου και από την άλλη δικαίωμα ανέγερσης επί διαιρετού τμήματος. Ποιος συμβολαιογράφος έγραφε τέτοιες παπάτζες. Πραγματικά έλεος με τα μαργαριτάρια που συναντάμε. 

[Faethon11]

Είναι το ίδιο με το παρακάτω αλλά χωρίς να αναφέρει καθαρά ότι πρόκειται για κάθετη!!!!

[Pavlos33]

@Faethon11Αυτό που επισύναψες αναγράφει ρητά ότι πρόκειται για κάθετη. Στο αρχικό ερώτημα δεν αναγράφεται. Γι αυτό λέμε όλοι να επισκεφτεί συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. Δεν βγάζουμε άκρη. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Περισσότερο κάθετη δεν γίνεται!!!

 

[Pavlos33]

Ιάσωνα καλημέρα. Δεν ξέρω αν έχεις προλάβει να δεις από την αρχή τη συζήτηση. Το ερώτημα δεν αφορά το post του @Faethon11. Το αρχικό ερώτημα βρίσκεται εδώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα Παύλο και σε ευχαριστώ για την επισήμανση...

Σε αυτό ακριβώς αναφερόμουν κι εγώ. Η "αγαπημένη συνομοταξία των συμβολαιογράφων" στην προσπάθειά της να κάνει περισσότερο απαραίτητη την παρουσία της και κάνοντας "πρωτοποριακή" χρήση της ελληνικής γλώσσας, ανακαλύπτει τρόπους, πολλές φορές, να λέει τα ίδια απλά πράγματα με άλλο φρασεολόγιο.... Το κάνει σε πολλές περιπτώσεις....

Edited Ιανουάριος 20 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Mitsosrezerve]

Καλημέρα σας, δεν γνωρίζω αν είμαι στο κατάλληλο topic αλλά δεν βρίσκω άλλο σχετικό και ζητώ συγνώμη γι αυτό. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε διαμέρισμα (γραφείο) πολυκατοικίας (με 45 ιδιοκτησίες !) συνάδελφος έχει κάνει τακτοποίηση με τον 4178/13 και έχει συντάξει δε.δο.τα που κατατάσσει το κτίριο με Υ κατάταξη. Με την εν λόγω τακτοποίηση έγινε συμβόλαιο μεταβίβασης το 2017. Σήμερα καλούμαι να εκδόσω ΗΤΚ διότι ο ιδιοκτήτης που το αγόρασε το 2017 θέλει να το πουλήσει. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Στο σύστημα της ΗΤΚ απαιτείται η σύνταξη ΜΣΕ ; 2. Αυτή θα πρέπει να συνταχθεί από τον μηχανικό που αναλαμβάνει την ΗΤΚ ; Από τον μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση; Από οποιονδήποτε; 3. Προφανώς η ΜΣΕ θα αφορά το κτίριο στο σύνολο του ( ;  ) 4. Υπάρχει τρόπος να ενημερωθούμε εάν κάποιος άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος πολυκατοικίας έχει προβεί στην παραπάνω διαδικασία (λόγω ας πούμε αυθαιρεσιών σε άλλο διαμέρισμα) ; 5. Υπάρχει τρόπος να διαχειριστεί η κατάσταση διαφορετικά και να μην "κολλήσει" ;

Ευχαριστώ,

[Arche]

να είσαι καλά και βλέπω πως άνοιξες ένα μεγάλο θέμα που με καίει και εμένα. Εγώ δεν έχω βέβαια μεγάλο κτίριο με πολλές ιδιοκτησίες που να ανήκουν σε πολλούς γιατί εκεί περιπλέκεται το θέμα και σωστά σκέφτηκες αν την έχει κάνει άλλος την ΜΣΕ για το κτίριο, θα πρέπει να αναζητήσεις, καταρχήν κάνε μια έρευνα, αν έχει καταχωρηθεί το οικόπεδο στο σύστημα με την ΗΤ. Αν το βρεις, δες -αν μπορείς να το δεις, δεν ξέρω αν γίνεται σίγουρα- αν έχουν καταχωρηθεί άλλα διαμερίσματα από το κτίριο για δημιουργία ΗΤ. 1, ΑΥΤΌ να κρατήσουμε μια γνώση. 2) προχωράς στον ιδιοκτήτη και ρωτάς αρχικά αυτόν και άλλον από το κτίριο- αν ξέρεις άλλον, άλλους αν έχουν κάνει ρυθμίσεις, ΗΤΚ?
Κατόπιν δεν ξέρω αν με τον 4178 ο μηχανικος ειχε υποχρέωση να βάλει ΜΣΕ σε διάστημα 5 ετών από πότε? Δεν το ξέρω αυτό ακριβώς. Στην ΗΤ ίσως να υπάρχει η δυνατότητα να εκδώσεις την ΗΤ χωρίς να έχει περάσει στο σύστημα με τις ρυθμίσεις η ΜΣΕ, να μπορείς να εκδώσεις την ΗΤ. Αλλά είναι αυτό σωστό??
Θα δούμε τι θα μας πούνε και οι άλλοι στην συνέχεια
τώρα αν υπάρχει υποχρέωση να μπει η ΜΣΕ στην δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτων μπαίνει αυτή, οχι στην ΗΤ, το ποιανού είναι η υποχρέωση να την βάλει. Παρουσιάζονται οι απαντήσεις, αυτού που την πληρώθηκε, αυτού που του ανατέθηκε με αμοιβή που έχει συμφωνήσει. Οπότε μετά παρουσιάζεται η ευθήνη. Την είχε αναλάβει και δεν την έκανε?. Σε κάθε περίπτωση, θα μιλήσεις με τον ιδιοκτήτη σου γιατί αυτός είναι ο πελάτης σου και αν έχεις δικαίωμα, γνώση, μπορείς να την κάνεις εσύ, την αναλαμβάνεις, την φτιάχνεις, την πληρώνεσαι και τελικά πήγες να κάνεις μια ΗΤ, κοίτα που μπορείς να κάνεις και μια ΜΣΕ η οποίες νομίζω ότι έχουν και μια καλή αμοιβή. 

[Mitsosrezerve]

2 ώρες πριν, Arche said:

να είσαι καλά και βλέπω πως άνοιξες ένα μεγάλο θέμα που με καίει και εμένα. Εγώ δεν έχω βέβαια μεγάλο κτίριο με πολλές ιδιοκτησίες που να ανήκουν σε πολλούς γιατί εκεί περιπλέκεται το θέμα και σωστά σκέφτηκες αν την έχει κάνει άλλος την ΜΣΕ για το κτίριο, θα πρέπει να αναζητήσεις, καταρχήν κάνε μια έρευνα, αν έχει καταχωρηθεί το οικόπεδο στο σύστημα με την ΗΤ. Αν το βρεις, δες -αν μπορείς να το δεις, δεν ξέρω αν γίνεται σίγουρα- αν έχουν καταχωρηθεί άλλα διαμερίσματα από το κτίριο για δημιουργία ΗΤ. 1, ΑΥΤΌ να κρατήσουμε μια γνώση. 2) προχωράς στον ιδιοκτήτη και ρωτάς αρχικά αυτόν και άλλον από το κτίριο- αν ξέρεις άλλον, άλλους αν έχουν κάνει ρυθμίσεις, ΗΤΚ?
Κατόπιν δεν ξέρω αν με τον 4178 ο μηχανικος ειχε υποχρέωση να βάλει ΜΣΕ σε διάστημα 5 ετών από πότε? Δεν το ξέρω αυτό ακριβώς. Στην ΗΤ ίσως να υπάρχει η δυνατότητα να εκδώσεις την ΗΤ χωρίς να έχει περάσει στο σύστημα με τις ρυθμίσεις η ΜΣΕ, να μπορείς να εκδώσεις την ΗΤ. Αλλά είναι αυτό σωστό??
Θα δούμε τι θα μας πούνε και οι άλλοι στην συνέχεια
τώρα αν υπάρχει υποχρέωση να μπει η ΜΣΕ στην δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτων μπαίνει αυτή, οχι στην ΗΤ, το ποιανού είναι η υποχρέωση να την βάλει. Παρουσιάζονται οι απαντήσεις, αυτού που την πληρώθηκε, αυτού που του ανατέθηκε με αμοιβή που έχει συμφωνήσει. Οπότε μετά παρουσιάζεται η ευθήνη. Την είχε αναλάβει και δεν την έκανε?. Σε κάθε περίπτωση, θα μιλήσεις με τον ιδιοκτήτη σου γιατί αυτός είναι ο πελάτης σου και αν έχεις δικαίωμα, γνώση, μπορείς να την κάνεις εσύ, την αναλαμβάνεις, την φτιάχνεις, την πληρώνεσαι και τελικά πήγες να κάνεις μια ΗΤ, κοίτα που μπορείς να κάνεις και μια ΜΣΕ η οποίες νομίζω ότι έχουν και μια καλή αμοιβή. 

Αν έχω καταλάβει καλά για την συγκεκριμένη δήλωση αυθαιρέτου με τον 4178/13 (αφορούσε κλείσιμο Η/Χ) σε οριζόντια με χρήση γραφείου, δεν απαιτούνταν ΜΣΕ αλλά δελτίο δομικής τρωτότητας όπως κι έγινε. Αλλά σήμερα στην καταχώριση πράξεων στο σύστημα της ΗΤΚ, στην καρτέλα των πράξεων, καταχωρώντας την δήλωση 4178, στον στατικό έλεγχο αυτής υπάρχει η επιλογή ''ΔΕΔΟΤΑ ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΥΨΗΛΗ (ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΜΣΕ)''. Κι εκεί είναι που έχω κολλήσει και ψάχνω να βρω πως πρέπει να προχωρήσω. Επίσης για το εν λόγω ακίνητο έχει γίνει άλλη μια καταχώριση οριζόντιας στο σύστημα της ΗΤΚ αλλά δυστυχώς αυτό το υπέροχο σύστημα δεν μας επιτρέπει να δούμε ούτε ποιος συνάδελφος έκανε την καταχώριση, ούτε και τι ανέβασε.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου !

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον έχεις ως αυθαιρεσία μόνο το κλείσιμο Η/Χ το ΔΕΔΟΤΑ δεν μπορεί να χαρακτηρίζει το κτίσμα ως Υψηλής τροτώτητας