πιστοποιητικό πληρότητας Πιστοποιητικό πληρότητας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΚΑΝΑ]

Συν/φοι με καταβολή του 30% του προστίμου (δηλαδή με δήλωση "οριστική" και όχι "περαιωμένη")

μπορώ να εκδώσω Η.Τ.Κ. για μεταβίβαση ή όχι???  

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά !

[Pavlos33]

Καλησπέρα Βασίλη. Σαφής οδηγία για το θέμα αυτό δεν υπάρχει, παρά μόνο η κοινή πρακτική η οποία μας οδηγεί στο να ζητάμε πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο και την υπαγωγή σε περαίωση (αν πρόκειται για Ν. 4495) ή οριστική αν πρόκειται για Ν. 4178.

Επειδή το θέμα δεν αφορά μόνο ΗΤΚ αλλά κυρίως τα αυθαίρετα, για να γίνει μεταβίβαση με πληρωμένο μόνο το 30% σημαίνει αρχικά συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων, αφετέρου ότι θα υπάρξει σωστή περιγραφή στο συμβόλαιο για την υποχρέωση του αγοραστή να συνεχίσει την διαδικασία και να εξοφλήσει το πρόστιμο.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο σε ευχαριστώ πάρα πολύ 

υ.γ υπάρχει οδηγία στην Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021  και γίνεται και τροποποίηση της σύστασης και  η μεταβίβαση

αλλά το πρόβλημά μου μάλλον είναι αλλού. Πρόκειται να αγοραστεί από δανειολήπτη με το πρόγραμμα "σπίτι μου". Οπότε δεν πιστεύω ότι η τράπεζα θα του εγκρίνει το δάνειο με έναν τέτοιο υπό συνθήκες  όρο!

και πάλι σε ευχαριστώ πολύ

 

Edited April 8, 2025 at 05:34 πμ by ΚΑΝΑ

[alphonse]

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf

δες λίγο το 22

[ΚΑΝΑ]

ευχαριστώ πολύ συν/φε -τα είδα -αλλά το 22 αναφέρεται σε νομιμοποίηση , ενώ εγώ έχω ρύθμιση -αλλαγή σύστασης και μετά μεταβίβαση με εκκρεμούσα εξόφληση 

[Pavlos33]

On 7/4/2025 at 11:55 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

αλλά το πρόβλημά μου μάλλον είναι αλλού. Πρόκειται να αγοραστεί από δανειολήπτη με το πρόγραμμα "σπίτι μου". Οπότε δεν πιστεύω ότι η τράπεζα θα του εγκρίνει το δάνειο με έναν τέτοιο υπό συνθήκες  όρο!

και πάλι σε ευχαριστώ πολύ

 

Ακριβώς Βασίλη. Ο συνάδελφος εκτιμητής που θα αναλάβει τον έλεγχο θα ζητήσει περαιωμένη δήλωση υπαγωγής (αυτό σημαίνει πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο) και ΗΤΚ οριστικοποιημένη. Η ΗΤΚ είναι προαπαιτούμενη για να γίνει το αίτημα στο πρόγραμμα μέσω τράπεζας.

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ Παύλο ότι δάνεια με τέτοιους όρους δεν εγκρίνονται.

Αλλά η συν/Φος εκ μέρους του αγοραστή τα αντίθετα του λέει!

[Pavlos33]

Βασίλη. Αν το πάτε χωρίς περαίωση και χωρίς εξόφληση, στον αρχικό τεχνικό έλεγχο του ακινήτου από τον συνάδελφο εκτιμητή δεν θα δοθεί τεχνική ταύτιση. Σίγουρα πράγματα. Οπότε αυτό δεν συμφέρει καμία από τις δυο πλευρές, να γίνει καθυστέρηση για να καταλήξουν στο  ίδιο. Ο συνάδελφος μπορεί να λέει ότι θέλει, αλλά επειδή η υπόθεση αφορά δάνειο και μάλιστα επιδοτούμενο ("σπίτι μου ΙΙ") αν θέλουν να προχωρήσει η δουλειά να κάνουν αυτό που λέμε. Πιθανώς μπερδεύονται και βασίζονται στο ότι έχουν λάβει την προέγκριση (αφορά το οικονομικό προφίλ του αγοραστή) και την βεβαίωση επιλεξιμότητας από το πρόγραμμα. Αυτά όμως δεν λένε απολύτως τίποτα, αν δεν φτάσουν στην οριστική έγκριση του δανείου.

Edited April 8, 2025 at 06:37 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Βασίλη,

Η συναδελφος του αγοραστη κανει λαθος.

Οπως τα λεει ο παυλος ειναι:

Το 30% δεν ισχυει επι δανειων.

 Δεν προκειται να γινει δεκτο τετοιο συμβολαιο, πριν υπαρξει πληρης εξοφληση των οφειλων, 

[οπως θα γινονταν και εαν στο συμβολαιο εγραφαν.."αξια 100.000" που θα πληρωθει κατα τμημα 80.000 απο δανειο και κατα το υπολοιπο 20.000 κατα την παραδοση..."]