τίτλοι Τίτλοι & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Καλημέρα. Θα επαναλάβω την βασική αρχή. Πριν ένα ακίνητο φτάσει στο στάδιο της ΗΤΚ θα πρέπει να είναι το τεχνικό και το νομικό του σκέλος, καθόλα έτοιμα. 

Άρα, για το πρώτο ερώτημα προφανώς υπάρχει ζήτημα . Δεν έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη ή δεν ξέρουμε τι άλλο συμβαίνει (ίσως το διεκδικεί κλπ) και δεν μας αφορά. Αν έχει νόμιμο μεταγεγραμμένο τίτλο που να φαίνεται ως ιδιοκτήτης το συζητάμε.

Για το δεύτερο ερώτημα. Πάλι, πριν φτάσει το ακίνητο στην ΗΤΚ, να σκεφτείς την μεταβίβασή του. Πως η συμβ/φος θα συντάξει συμβόλαιο; Με τι τοπογραφικό;

Ακόμη  και προ ΗΤΚ πήγαινες χωρίς "σίγουρο" τοπογραφικό και εξέδιδες βεβαίωση; Που βασιζόσουν και τι έγραφες ; (προσωπικά αν με ρωτάς έγραφα στην Τ.Ε ότι βασίστηκα στα τάδε στοιχεία, όπως εξαρτημένο τοπογραφικό, συμβόλαιο, Ε9 πολλές φορές κλπ).

[desptsouk]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Έχεις δίκιο εννοείται για το θέμα των τίτλων, δεν μου έχει συμβεί ποτέ για αυτό και ρώτησα.

Όσον αφορά στο αδόμητο, δεν μου έχει τύχει να εκδώσω βεβαίωση αδόμητου με τις προηγούμενες διατάξεις, ωστόσο προφανώς θα ακολουθούσα αυτό που λες. Για την μεταβίβαση προφανώς θα απαιτηθεί τοπογραφικό με σύγχρονες προδιαγραφές, αλλά δεν αποτελεί αντικείμενο της σύνταξης ΗΛ.ΤΑ. θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να το παρέχει για την μεταβίβαση.

[jbosdas]

Το τοπογραφικό, με ΚΗΔ θα το χρειαστεί ο συμβολαιογράφος.

Για το θέμα των τίτλων θα πρέπει να σου φέρει κάτι ο ιδιοκτήτης...

Δεν απίθανο να θέλει να πουλήσει δημόσιο κτήμα! 

[Pavlos33]

33 λεπτά πριν, desptsouk said:

.....αλλά δεν αποτελεί αντικείμενο της σύνταξης ΗΛ.ΤΑ. θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να το παρέχει για την μεταβίβαση.

 Αν δεν έχεις σύγχρονο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, επί ποιας έκτασης θα πας να γνωματεύσεις ότι σε αυτή δεν υφίσταται κτίσμα. Αν για παράδειγμα, σήμερα έχει ένα τοπογραφικό με έκταση 5.000 τμ και αύριο κατά τη σύνταξη του συμβολαίου προσκομίζει άλλο τοπογραφικό με έκταση 7.000 τμ και με μια αποθήκη μέσα, θεωρείς ότι η ΗΤΚ που συνέταξες ήταν σωστή; 

Υ.Γ Μην βασίζεσαι στους ιδιοκτήτες οι οποίοι βλέπουν τη δουλειά μας σαν αναγκαίο κακό, σαν χαράτσι και όχι σα μια μελέτη που διασφαλίζει τόσο τη συναλλαγή όσο και την αξία της περιουσίας τους.

[desptsouk]

Σωστό αυτό που λες για το σύγχρονο τοπογραφικό, αλλά με αυτή την λογική θα έπρεπε να υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό για όλα τα ακίνητα για τα οποία συντάσσεται ΗΤΚ, αφού όταν καταχωρίζεις το οικόπεδο αναγράφεις και την επιφάνειά του. Την γράφεις όμως βάσει συμβολαίων , τοπογραφικού άδειας ή κτηματολογίου, δεν ζητάς να έχει γίνει σύγχρονη αποτύπωση. Βέβαια, στο άρθρο 83 παρ. 5 ζητάει τοπογραφικό για συγκεκριμένες περιπτώσεις, οπότε ίσως εννοείς αυτό. 

Από την άλλη, αν διαβάσεις προσεκτικά τα άρθρα που αφορούν την ηλεκτρονική ταυτότητα, μιλάει πάντα για ηλεκτρονική ταυτότητα ΚΤΙΡΙΟΥ ή ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, πουθενά δεν αναφέρεται σε οικόπεδα ή γήπεδα. Τώρα μπερδεύτηκα περισσότερο 🤨

Edited Μάρτιος 5 by desptsouk

[Pavlos33]

Αν ανατρέξεις στις αρχές της ενότητας ΗΤΚ εδώ στο φόρουμ λέγαμε και συνεχίζαμε να λέμε για το άδικο του θέματος και ίσως παράνομο, να ζητείται μέσω Υ.Α (ενώ στο νόμο δεν αναφέρεται) Η.Τ.Κ και για αδόμητα οικόπεδα ή γήπεδα. Σε κάποιες περιπτώσεις μεταβιβάσεων, συνήθως σε Ο.Ι πολυκατοικιών (και βάσει νόμου ισχύει) δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα, γνωρίζοντας ο νομοθέτης εκ των προτέρων ότι έτσι και απαιτηθεί θα προκαλέσει πολλά προβλήματα. Σε κάθε άλλη περίπτωση, ακόμη και αν εσύ δεν πας με σύγχρονο τοπογραφικό θα στο ζητήσει η συμβ/φος. Στα πεδία που αφορούν καταχώρηση οικοπέδου της ΗΤΚ και με βάση κάποιες άτυπες οδηγίες στα διαδικτυακά σεμινάρια του ΤΕΕ καταχωρείται επιφάνεια του πιο πρόσφατου τοπογραφικού (αν υπάρχει) ενώ προσωπικά στα σχόλια αναγράφω και την επιφάνεια βάσει τίτλου και κτηματολογίου. Άλλοι συνάδελφοι έχω δει να καταχωρούν μόνο την επιφάνεια βάσει κτηματολογίου.

[soulis13pao]

Πελάτης μου έχει λάβει στα χέρια του Πρακτικό Συμβιβαστικής Επίλυσης Διαφοράς ΑΡΘ.214Α Κ.ΠΟΛ..Δ, μέσω του οποίου μετά από αγωγή ο Ειρηνοδίκης αποφάσισε οτι ο γείτονας αναγνωρίζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του πελάτη μου σε τμήμα κτιρίου του που κατα κτηματολογικό λάθος <<εμπαινε>> στο καεκ του γειτονα και σύμφωνα με την απόφαση αυτή ο πελάτης μου είναι απόλυτος και αποκλειστικός κύριος του τμηματος αυτου σύμφωνα με το οποίο πρεπει να γινει γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο και να προστεθει το τμημα αυτο στο καεκ του πελατη μου. Για τη μεταγραφη της απόφασης αυτής στο υποθηκοφυλάκειο πρεπει να γινει ΗΤΚ και ειμαστε σε διαφωνια με τη προισταμενη του Υποθηκοφυλακειου αν θα πρεπει να γινει ΗΤΚ μονο για το τμημα που αναφερει η αποφαση η για ολο το ακινητο του πελατη μου συμπεριλαμβανομενου και του τμηματος (καθως ειναι συνεχεια του κτιριου του)

τι λετε???

[desptsouk]

Μα πώς θα κάνεις ηλ.τα. για τμήμα κτιρίου; Προβλέπεται από κάπου;

[soulis13pao]

η προισταμένη του υποθηκοφυλακείου μου το αναφέρει και εγω διαφωνώ βεβαίως! καθώς μου τονίζει οτι εφοσον η αποφαση του πρακτικου αναφερεται μονο για τη συγκεκριμενο τμημα πρεπει να βγαλω ΗΤΚ μονο για το τμημα αλλα ειλικρινα οντως δε βρισκω να προβλεπεται και γω απο καπου αυτο..

επισης το συγκεκριμενο τμημα αυτη τη στιγμη βρισκεται σε αλλο καεκ...αλλο ερωτηματικο ειναι πως θα βγαλω ητκ για το ολο ακινητο εφοσον το τμημα βρισκεται τη στιγμη αυτη σε αλλο καεκ χωρις ακομα να εχει γινει η γεωμ μεταβολη 

Edited Νοέμβριος 25 by soulis13pao

[Pavlos33]

Kαλημέρα και καλή εβδομάδα.

Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνει το εξής.

Να εκδοθεί ΗΤΚ για όλο το στατικά και λειτουργικά ενιαίο κτίριο-ακίνητο. Θα γίνει αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση, θα μνημονεύεται η δικαστική απόφαση, θα αναγράφεται τόσο η συνολική επιφάνεια του κτιρίου όσο και οι επιμέρους και με ειδική αναφορά στο τμήμα που αναφέρεται στην δικαστική απόφαση. Θα αναφέρεται επίσης ότι το επίδικο τμήμα υφίσταται μέχρι την τροποποίηση και την μεταβολή στο Κτηματολόγιο στο όμορο οικόπεδο με ΚΑΕΚ....και η παρούσα ΗΤΚ εκδίδεται υπό την προϋπόθεση της μεταγραφής της δικαστικής απόφασης και της χωρικής μεταβολής που θα αφορά τα τάδε ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο.  Όταν θα γίνουν τα παραπάνω θα κάνεις τροποποιητική της αρχικής και θα βάλεις το πιστοποιητικό μεταγραφής και το ΚΑΕΚ όπως θα προκύψει μετά την μεταβολή. 

Edited Νοέμβριος 25 by Pavlos33