τίτλοι Τίτλοι & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[soulis13pao]

ευχαριστω! αρα ουσιαστικα λες να κανω μονο μια απλη τεχνικη περιγραφη επανω στο ΗΤΚ για το συνολικο ακινητο σωστα?

 

το καεκ που θα προκυψει μετα θα ειναι το ιδιο με το αρχικο του πελατη μου προφανως

Edited November 25, 2024 at 09:49 πμ by soulis13pao

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς. Συμφωνώ ότι θα είναι το ίδιο ΚΑΕΚ που είναι και πιο λογικό να συμβεί.

 

[avgoust]

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους.

Έχω την εξής περίεργη περίπτωση.
Τον Ιούνιο που μας πέρασε , έκανα ΗΤΚ για μια κατοικία που πωλήθηκε.
Ο νέος ιδιοκτήτης σήμερα , θέλει να κάνει γονική παροχή και ζητάει εκ νέου ΗΤΚ.

Το θέμα είναι ότι στην περιοχή λειτουργεί πλήρως Κτηματολόγιο και δεν έχει γίνει ακόμα η καταχώρηση του συμβολαίου πώλησης του Ιουνίου.
Συγκεκριμένα , στο φύλλο εγγραφών φαίνεται ακόμα ο παλιός ιδιοκτήτης και στις παρατηρήσεις ένας αριθμός αίτησης που λογικά είναι η αίτηση καταχώρησης του πωλητηρίου.

Μετά από αυτά , μπορει να γίνει σήμερα νέα συμβολαιογραφική πράξη ενώ εκκρεμεί η  καταχώρηση της προηγούμενης στο κτηματολόγιο και κυρίως έχω το δικαίωμα
να βγάλω ΗΤΚ στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη ?

Edited January 8, 2025 at 10:33 πμ by avgoust

[soulis13pao]

επειδή και στη δικιά μου περιοχή είχα το ίδιο θέμα έχω ενημερώσει τη προισταμένη του κτηματολογικού γραφείου να κάνει την καταχώριση στο φύλλο άμεσα και ετσι προχωρήσαμε

ζήτα και συ το ίδιο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρώτα πρέπει να "λυθεί" το θέμα του Κτηματολογίου....

 

[Pavlos33]

21 ώρες πριν, avgoust said:

...
Ο νέος ιδιοκτήτης σήμερα , θέλει να κάνει γονική παροχή και ζητάει εκ νέου ΗΤΚ.

Το θέμα είναι ότι στην περιοχή λειτουργεί πλήρως Κτηματολόγιο και δεν έχει γίνει ακόμα η καταχώρηση του συμβολαίου πώλησης του Ιουνίου.
.....

Μετά από αυτά , μπορει να γίνει σήμερα νέα συμβολαιογραφική πράξη ενώ εκκρεμεί η  καταχώρηση της προηγούμενης στο κτηματολόγιο και κυρίως έχω το δικαίωμα....να βγάλω ΗΤΚ στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη ?

Όπως ορθώς είπαν οι συνάδελφοι το  θέμα είναι ότι το προηγούμενο συμβόλαιο δεν έχει μεταγραφεί. Άρα, αυτή τη στιγμή συμβολαιογραφική πράξη δεν μπορεί να γίνει. Το να δώσεις μια ΗΤΚ (έστω υπό την αίρεση της μεταγραφής) και μετά να την αλλάζεις δεν έχει κάποιο νόημα. Περιμένεις να σου φέρουν το κτηματολογικό φύλλο με την καταχώρηση στον υπάρχοντα ιδιοκτήτη. 

Υ.Γ Δυστυχώς οι καθυστερήσεις είναι τεράστιες πλέον. 

[avgoust]

Ευχαριστώ συνάδελφοι , την ίδια άποψη είχα και εγώ.

Παρ'όλα αυτά , σε τ/φ επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν ότι για το θέμα ειδικά της ΗΤΚ ότι επειδή η ΗΤΚ ενδιαφέρεται για το κτίριο  ,
μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση της με τα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη και να επισυνάψω (προαιρετικά  μάλιστα) το συμβόλαιο ακόμα και αν δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο.

Edited January 10, 2025 at 01:25 μμ by avgoust

[Pavlos33]

Όπως έχω ξαναπεί, ούτε οι δηλώσεις ούτε οι ΗΤΚ προσδίδουν εμπράγματα δικαιώματα.Αν π.χ γράψω υπόχρεο εμένα δε σημαίνει ότι είμαι και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Παρόλα αυτά για να μην καθόμαστε και εξηγούμε τα ανεξήγητα φροντίζουμε να ταυτιζόμαστε με τα εμπράγματα δικαιώματα του ακινήτου. Οπότε αν σώνει και καλά θέλεις να εκδόσεις ΗΤΚ (αναρωτιέμαι τι θα την κάνουν αφού στην παρούσα φάση είναι άχρηστη και αν εκδόσεις ΠΗΤ αυτό αυτό πιθανώς να λήξει πριν προλάβει να γίνει η μεταγραφή), γράψε τον υπάρχοντα ιδιοκτήτη και σε παρατήρηση γράψε  ότι εκκρεμεί μεταγραφή συμβολαίου και ότι η παρούσα εκδίδεται υπό την αίρεση της μεταγραφής. 

Edited January 10, 2025 at 03:48 μμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, avgoust said:

.............. σε τ/φ επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν .............

Σαχλαμάρες σου είπαν... Μα δεν βαρέθηκαν να λένε μπούρδες νομικά αστήριχτες; Το Πιστοποιητικό ΗΤΑ δεν αφορά μόνο στο ακίνητο, αλλά και στο δικαίωμα και κυρίως στον φέροντα τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή το δικαίωμα αυτό!