τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Antigoni Grammenou]

Καλησπέρα συνάδελφοι .

Έχω την εξής απορία .

Κατασκευάζω μια πενταόροφη οικοδομή .

Στην παρούσα φάση βρίσκεται στα μπετά οροφής α’ ορόφου .

Είχα κάνει ΗΤΚ για ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία προκειμένου να γίνει η σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας .

Μου είπανε από τη γραμμή εξυπηρέτησης ότι θα χρειαστεί να γίνει αρχειοθέτηση της πρώτης ιδιοκτησίας κι έπειτα να συσχετίσω το οικόπεδο με νέα ιδιοκτησία .

Επειδή στη γραμμή εξυπηρέτησης δε μου απαντούν , παρά μόνο με κατευθύνουν στις συνήθεις ερωταπαντήσεις Νο14 και 15 , ρωτώ εδώ :

Εγώ τώρα πόσες ιδιοκτησίες θα εισάγω ?

Δηλαδή έχω 8 διαμερίσματα , 8 αποθήκες ( με δικά τους χιλιοστά ) και 5 θέσεις στάθμευσης ( επίσης με δικά τους χιλιοστά ) και κοινόχρηστους χώρους .

Άρα θα εισάγω 8+8+5 = 21 ιδιοκτησίες ?

Επίσης , οι κοινόχρηστοι χώροι ( κλιμακοστάσιο – ασανσέρ κλπ ) πώς θα εισαχθούν ?

Επειδή η οικοδομή είναι ημιτελής , εγώ θα βάλω τ.μ. μόνο για ό,τι έχει υλοποιηθεί ή θα βάλω όλα τα τ.μ. για όλους τους ορόφους ?

[Σερίφης]

On 21/11/2023 at 12:11 ΜΜ, Antigoni Grammenou said:

Άρα θα εισάγω 8+8+5 = 21 ιδιοκτησίες ?

Ναι.

Παράθεση

Επίσης , οι κοινόχρηστοι χώροι ( κλιμακοστάσιο – ασανσέρ κλπ ) πώς θα εισαχθούν ?

Εισάγεις μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγεις «Κοινόχρηστοι χώροι».

Παράθεση

Επειδή η οικοδομή είναι ημιτελής , εγώ θα βάλω τ.μ. μόνο για ό,τι έχει υλοποιηθεί ή θα βάλω όλα τα τ.μ. για όλους τους ορόφους ?

Επειδή ο σκοπός δημιουργίας των ταυτοτήτων είναι η σύσταση, θα συμπληρώσεις κανονικά όλες τις επιφάνειες και θα προσθέσεις το σχόλιο: «η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών».
Όταν γίνει η σύσταση θα συμπληρώσεις τις καταχωρήσεις με τον αριθμό συμβολαίου και τον ΚΑΕΚ (και θα διαγράψεις το παραπάνω σχόλιο).
Εάν στην πορεία της κατασκευής προκύψουν διαφοροποιήσεις πρέπει να ενημερωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2023 by Σερίφης

[maria95]

Καλησπερα, προκειται να κανω ΗΤΚ για αυθαιρετο οροφο ο οποιος ρυθμιστηκε με 4495, για τροποποιηση υπαρχουσας συστασης προκειμενου να παρει και αυτος χιλιοστα. Για να οριστικοποιησω ομως την ιδιοκτησια μου ζηταει να βαλω αρ. και ετος του συμβολαιου.

Το νεο συμβολαιο ομως δεν εγινε ακομη, θα γινει με το που θα παραδωσω εγω το στελεχος της ητκ. Βαζω τα στοιχεια της παλιας συστασης ακομα και αν δε δινει χιλιοστα σε αυτο το διαμερισμα;

Σκεφτομαι επισης να το αναγραψω ως εχει στο screenshot (εκει ή στα σχόλια) και με την επομενη ενημερωση ταυτοτητας να εισαγω το νεο συμβολαιο

Ευχαριστω

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 13 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Μέχρι και την έκδοση της εγκ. των Συμβολαιογράφων, οι οδηγίες από τις ερωτοαπαντήσεις ήταν για καταχώρηση της υπό σύσταση οριζόντιας υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου τροποποίησης της ΠΣΟΙ. Από όσα αναφέρονται οι συμβολαιογράφοι προκρίνουν την λύση του να γίνεται μια ΗΤΚ για όλο το κτίριο (όλες τις ιδιοκτησίες). Στη συνέχεια  θα πρέπει να γίνει τροποποιητική της αρχικής ΗΤΚ. Στο κείμενό τους τονίζεται ότι ακόμη και αν γίνει χρήση της φράσης "υπό την αίρεση της μεταγραφής" δεν παράγεται μη νόμιμο αποτέλεσμα. Οπότε στο ερώτημα για το τι στοιχεία συμβολαίου βάλεις νομίζω ότι δεν παίζει κανένα ρόλο, είτε δηλώσεις "υπό την αίρεση της μεταγραφής", είτε βάλεις στοιχεία αρχικού τίτλου. Καλύτερα όμως να συνεννοηθείς πρώτα με την συμβολαιογράφο για το πως το εφαρμόζουν βάσει της εγκυκλίου τους (αφού το δικό μας επιμελητήριο δεν καταδέχεται να εκδώσει Εγκύκλιο εφαρμογής)

[subrosaval]

Χαιρετε ! 
 

Έχουμε κτίριο με ισόγειο και όροφο , αυθαίρετη προσθήκη κατ’επέκταση στον όροφο και 4 ανεξάρτητες αποθήκες . 

Στην οικοδομική άδεια αλλά και στη σύσταση , υπήρχαν μόνο το ισόγειο και ο όροφος (χωρίς την επέκταση). 
 

Έχω ρυθμίσει όλες τις αυθαιρεσίες . 
 

Πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης ώστε και οι αποθήκες να αποκτήσουν χιλιοστά αλλά και ο όροφος να αποκτήσει περισσότερα χιλιοστά αφού πλέον είναι μεγαλύτερος . 

Πρέπει να εκδοσω ΗΤΚ . Σκέφτομαι ότι πρέπει να εκδοσω 6 ταυτότητες . Μια για το ισόγειο , μια για τον όροφο και 4 για τις αποθήκες είναι σωστή η σκέψη μου ; Θα πρέπει να γράψω στα σχόλια ότι η ΗΤΚ εκδίδεται υπό την αίρεση της μεταγραφής του διορθωτικού συμβολαίου της σύστασης ;

 

Edited Αύγουστος 24 by subrosaval

[janna]

Οικοδομή με 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες  εχει γινει ρυθμιση και πρέπει να γίνει τροποιηση σύστασης  και να γινει διαχωρισμός σε μια απο αυτές κα μεταβίβαση μιας εξ αυτων Η διαδικασία θα είναι  να γινει τροποποίηση σύστασης μετα  με το νεο συμβόλαιο να γινει άδεια μικρής κλίμακας για διαχωρισμό και και μετα αρχειοθέτηση της παλιάς ταυτοτητας και έκδοση νεας για την υπο μεταβίβαση οριζόντια.Σωστα;Ο συμβολαιογράφος θέλει να τα κάνει όλα σε ενα συμβόλαιο.

[dimitris GM]

εδω, στην αναλυση της  παρ. 9

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

 Και εδω η παρ. 28, ισχυει αναλογικα

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Edited Σεπτέμβριος 6 by dimitris GM

[janna]

Για την τροποποιηση εχουν εκδοθει οιΗΤΚ σύμφωνα με τη παλια σύσταση χωρις μεταβολή ποσοστών δεν πρεπει να γι νει ησυμβολαιογραφικη πραξη πρωτα και μετα για τη  μια που θα διαχωριστεί  να εκδοθεί η άδεια μικρης κλιμακας και μετα ποια θα ειναι η διαδικασια ;καπου εχω κολλήσει. 

[ΚΑΝΑ]

ερωτήματα: 

α. οι 5 οριζόντιες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη?? και  β. η οριζόντια που διαχωρίζεται έχει αυθαίρετα ή όχι??

 

[janna]

30 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

ερωτήματα: 

α. οι 5 οριζόντιες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη?? και  β. η οριζόντια που διαχωρίζεται έχει αυθαίρετα ή όχι??

 

Ειναι δυο ιδιοκτητες απο 50% και μια του ενος εξαυτων 100%.Εχει γινει τακτοποίηση αυθαιρετων και σε αυτη που διαχωριζεται.