τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Eπιφάνεις, 0,63 τ.μ (τρίγωνο δεξιά) και 0,43 τμ πάνω από οικόπεδο και παραβιάζουν Κ.Χ. Παρατηρώ ότι στα αριστερά της Ο.Ι Α3 (πράσινη διαγράμμιση) υπάρχει απολεσθείσα επιφάνεια λόγω Δ.Δ και η ισχύουσα κατάσταση διαφέρει από την εγκεκριμένη και της σύστασης. Άρα θα πρέπει λόγω της Δ.Δ να μπει στο παιχνίδι και η όμορη (Α1+Α2). 

(ΥΓ μην χρησιμοποιείς την παράθεση για να απαντήσεις ακριβώς από κάτω από ένα μήνυμα)

Edited Σεπτέμβριος 12 by Pavlos33

[Giorgeron]

Συγνώμη αλλά Δ.Δ = ?

[Pavlos33]

δ.δ=διαφορετική διαμερισμάτωση. 

[Giorgeron]

Ευχαριστώ. 

Να υποθέσω λοιπόν οτι θεωρείται οτι αλλάζει το  συνολικό περίγραμμα των οριζοντίων ιδιοκτησιών σε σχέση με τις γειτονικές ιδιοκτησίες και δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίησης των δύο όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών σύμφωνα με το άρθρο 98 παράγραφος 9Α του Ν.4495/2017.

Να περιμένουμε να δούμε τις αλλαγές στο νεο ν/σ. 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 13 by Giorgeron

[Pavlos33]

Έχεις δυο θέματα. Το ένα είναι η Δ.Δ και το άλλο η καταπάτηση Κ.Χ . Επομένως για την μονομερή κοιτάζεις παρ 9 και 7 για την εκπλήρωση των προϋποθέσεων.

[Giorgeron]

Εφόσον η αρχική  ΟΙ Α3 των 70τ.μ. έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4495/17, τόσο για την Διαμερισμάτωση, όσο και για αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις του  περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ποσοστό μικρότερο του 5% της επιφάνειας και κατά παρέκκλιση των περ. α΄, β΄ και γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 89 του Ν.4495/2017, μπορεί να θεωρηθεί και να γράψουμε στην τεχνική έκθεση  οτι ειναι ΕΝΤΟΣ νομίμου περιγράμματος και όγκου? 

Θυμίζω ότι 

Η υπαγωγή γίνεται βάση του άρθρου 96 περίπτωση γ) υποπερίπτωση γιε) τουΝ.4495/17.
Η συνολική επιφάνεια που ρυθμίζεται με το Ν.4495/17, δηλαδή η επιφάνεια που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος της ΟΙ (και επομένως εκτός και του νομίμου όγκου) της ΟΙ Α3 που ορίζεται από το σχέδιο της ΟΑ,   είναι ίση με 1,06τ.μ. (0,63+0,43), η οποία είναι σε ποσοστό μικρότερη του 5% της επιφάνειας της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 
Οι επιφάνειες αυτές συνορεύουν, τόσο με τον πρόβολο στα δυτικά και στα νότια, όσο και με την υπαίθρια κλίμακα εισόδου , επίσης στα νότια, των δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών Α3 και Α4.
Παρόλα αυτά δεν έχουν γίνει υπερβάσεις δόμησης, απλά έχουν γίνει μικρές διαφορετικές υλοποιήσεις σε σχέση με τα σχέδια της ΟΑ που δικαιολογεί ο Ν.4495/17.
Επίσης να αναφέρω ότι οι υλοποιήσεις των δυο εν λόγω οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι ίδια εξ αρχής από την κατασκευή του κτιρίου και καμία αλλαγή δεν έχει γίνει από τότε.