τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

6 λεπτά πριν, Aenor said:

3. Η μονομερής τροποποίηση είναι αδύνατη. Αυτο πρακτικά σημαίνει οτι αν δεν συναινέσουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες στο κτήριο ενδεχομένως να μην μπορεί να γίνει μεταβίβαση??

Να μείνουμε λίγο σε αυτό. Γιατί να μην μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Η υπόθεση αφορά μια οριζόντια η οποία είχε κάποια χιλιοστά και διαχωρίστηκε σε δυο ιδιοκτησίες. Δεν θα μπορούσαν τα χιλιοστά αθροιστικά να επιμεριστούν στις δυο αυτές προκύπτουσες οριζόντιες και έτσι να μην θιχτούν τα χιλιοστά των υπολοίπων;

Δεν έχουμε (εκτός και αν συνυπάρχει) περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ για να πρέπει να γίνει ολική τροποποίηση.

Η συμβολαιογράφος τι σου έχει πει; Είναι απόλυτη διαβάζοντας τη σύσταση ότι δεν επιτρέπεται η μονομερής τροποποίησή της;

[Aenor]

Υπάρχει πράγματι παράλληλα καταπάτηση Κ.Χ. αλλά καλύπτονται οι προυποθέσεις του αρθρ. 98 για μονομερή τροποποίηση όσοναφορά στους Κ.Χ. Σχετικά με τη δημιουργία 2 νέων οριζόντιων ωστόσο η συμβολαιογράφος λέει οτι για να γίνει αυτό μονομερώς θα πρέπει να αναφέρεται ρητά στην αρχική σύσταση και δεν υπάρχει τέτοια αναφορά. Στην πολυκατοικία οι μισοί έχουν τσακωθεί με τους άλλους μισούς και πιστεύω οτι δυσκολα θα γίνει ολική τροποποίηση.

[dimitris GM]

εχεις ενα διαμερισμα χωρισμενο αυθαιρετα σε δυο.

Εκανες τακτοποιηση  της αυθαιρετης μεσοτοιχιας.

Ανηκει σε  δυο.

Μια ειναι η ΟΙ και ενα ΚΑΕΚ εχει.

Τακτοποιεις με το 98 την αυθαιρετη επεκταση στα κοινοχρηστα

[δεν λες εντος νομιμου ογκου/στον ακαλυπτο..κλπ]

παντως τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση για το ολοκληρο.

Στη συνεχεια ο 50% το δινει στον αλλον.

στη συνεχεια αυτος κανει διαχωρισμο...

Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ, γινεται εαν και εφοσον δεν το απαγορευει ο κανονισμος

[και αυτο ειναι υπο εξεταση δικαστικως...]

Μεταξυ μας, ούτε που θα τους ρωτησεις.

Κανεις τα χαρτια σου χωρις να ρωτησεις κανεναν

οπως δεν ρωτησες πριν τοσα χρονια που ανηγειρες την μεσοτοιχια.

[τωρα, καπου εδω,  πεταγεται η....μανταμ.... ηλεκτρονικη ταυτοτητα...

Ουτε να την βλεπω στα ματια μου δεν θελω....]

υγ

ό,τι και να παει στραβα, θα εχει ο ενας το 100% σε ενα, αλλά θα εχει  νομιμη τακτοποιηση διαχωρισμου σε δυο..

Στο μελλον ολο και κατι θα αλλαξει.

[ας περιμενουμε και τις τοποθετησεις των συναδελφων]

 

 

 

 

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2022 by dimitris GM

[smartos11]

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση. Οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 3 διαμερίσματα βάσει οικ. άδειας του 80. Με βάση αυτήν την άδεια γίνεται η σύσταση οριζοντίου. Στην πράξη η οικοδομή κατασκευάζεται εντελώς διαφορετικά με υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και 2 διαμερίσματα με άλλες επιφάνειες, άλλο περίγραμμα κλπ. Βασικά κατασκευάστηκε ένα εντελώς άλλο κτίριο. Εκ των υστέρων η οικ. άδεια αναθεωρήθηκε σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση. Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες. Επίσης στο κτηματολόγιο οι ιδιοκτησίες είναι περασμένες βάσει της αρχικής άδειας. Τώρα θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με ταυτόχρονη τροποποίηση σύστασης οριζοντίου και εκ των υστέρων διόρθωση στο Κτηματολόγιο. Ποια είναι η γνώμη σας σχετικά με την καταχώρηση Ταυτότητας;

[jbosdas]

Θα λάβεις υπόψη τα σχέδια της τελευταίας άδειας. Και σταματάς στην πρόταση σου "Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες." Τα υπόλοιπα δε σε/μας αφορούν.

[smartos11]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό το ξέρω. Δεδομένου όμως πως η Ταυτότητα απαιτεί ΚΑΕΚ, αριθμό συμβολαίου ή σύστασης οριζοντίου, χιλιοστά επί του οικοπέδου κλπ. αυτά πως θα καταχωρηθούν; Αυτά που υπάρχουν δεν έχουν σχέση με το κτίριο.

[dimitris GM]

αδεια και αρχικη συσταση, συμφωνουν

"μετα την αναθεωρηση της αδειας, η πραγματικοτητα ειναι συμφωνη με την αδεια.  Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες"

Για καποιον λογο δεν εκαναν τροποποιηση της συστασης και πηγαν στο ΕΚ με βαση την αρχικη συσταση.

Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες

Η οικιοδομη ειναι νομιμη,

απαιτειται η διορθωση της συστασης 

ΥΠΟΘΕΤΩ οτι θα γινει μια αρχικη καταχωρηση, οπως ειναι αρχικα και μετα η διορθωση, με ακυρωση της πρωτης.

Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by Pavlos33

[smartos11]

Γιατί δεν τροποποίησαν τη σύσταση ένας θεός ξέρει. Σκέψου πως ο ιδιοκτήτης ήταν ο ίδιος σε όλη την οικοδομή. Ως λύση αυτό σκεφτόμουν και εγώ. Δηλαδή καταχώρηση κάθε ιδιοκτησίας ξεχωριστά όπως θα προκύψει μετά την τροποποίηση χωρίς την συμπλήρωση ΚΑΕΚ, χιλιοστών κλπ με την κατάλληλη επεξήγηση και αφού γίνει η τροποποίηση διόρθωση με τη συμπλήρωση των νέων στοιχείων.

 

Επιπλέον να πω πως ο συμβολαιογράφος δεν ζητάει Ταυτότητα Κτιρίου για τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής αν και επέμεινα σε αυτό το θέμα.

Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by Pavlos33

[cien]

κάνεις ταυτότητες σύμφωνα με την υπάρχουσα σύσταση (ακόμα και αν δεν ισχύει). Γίνεται το συμβόλαιο τροποποίησης της σύστασης, αρχειοθετείς τις αρχικές ταυτότητες και κάνεις νέες για τη σημερινή κατάσταση.

[smartos11]

Πως θα κάνω Ταυτότητα Κτιρίου σε ένα κτίριο που δεν υπάρχει; Πως θα βεβαιώσω πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε αυτό το κτίριο; Θα περάσω επιφάνειες που δεν υπάρχουν; Δε νομίζω πως είναι σωστό αυτό.