τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, προφανώς μπορεί ο πελάτης σου να μεταβιβάσει οποιαδήποτε Οριζόντια Ιδιοκτησία του δεν έχει αυθαιρεσίες (ή έχει αυθαιρεσίες που έχουν ρυθμιστεί) Χωρίς βεβαίως να "μας" ενδιαφέρει το οτιδήποτε γίνεται στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Πόσο παπάρας (για να μην πω κάτι χειρότερο) θα είναι όμως αυτός που θα αποδεχθεί αυτή τη μεταβίβαση, αν δεν απαιτήσει ρύθμιση και των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων;

 

Tην ηλιόλουστη καλημέρα μου Δημήτριε!

Edited Οκτώβριος 13 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Αυτο με τα κοινοχρηστα ειναι μπερδεμενη υποθεση

[γενικως ειπείν, ολη  αυτη η ιστορια της ΗΛΤΑ  ειναι μια πολυ πονεμενη ιστορια...]

 

πχ ας πουμε οτι στην  καθετη του Βασιλη, η μία απο τις δυο ΟΙ,  εχει μια   δικη της αυθαιρεσια που τακτοποιειται

Δεν εχει τπτ αλλο.

Εδω σωστα δινει βεβαιωση και ΗΛΤΑ.

Εαν εχει κοινη αυθαιρεσια με την αλλη ΟΙ στο υπογειο, την τακτοποιει ο ενας, με το ανω αρθρο 98.

Εαν επι του ολου  οικοπεδου, αλλες καθετες πατησαν σε διπλανες ή επι  ακαλυπτων κοινοχρηστων διαδρομων..

θεωρω οτι δεν επηρεαζει την δικη μας.

Επισης,

εστω εχεις διαμερισμα που τακτοποιησε μια αυθαιρεσια, αλλα ολη η οικοδομη εχει μια δικη της αυθαιρεσια....διοτι μεγαλωσε την εισοδο της οικοδομης, επειδη σε καθε μπουρινι το νερο εφτανε μεχρι το ασσανσερ.

Οι οδηγιες καπου λενε "χωρις ελεγχο κοινοχρηστων" ή κατι παρομοιο...

καλημερα  Ιασονα

θαχουμε να επιδιορθωνουμε "ατελειες" για τα επομενα πενηντα χρονια

 

[ΚΑΝΑ]

edit Δημήτρη συγνώμη είχα κάτι τηλεφωνήματα και άργησα να πατήσω αποθήκευση οπότε δεν είδα την προηγούμενη ανάρτησή σου!

φίλε Δημήτρη 

αυτή η διάταξη που μου προτείνεις λέει  ότι ο πελάτης μου  μπορεί- μπορούσε  να δηλώσει τα αυθαίρετα κοινόχρηστα (τα οποία εγώ του πρότεινα να μην τα δηλώσει και έκανα μόνο 2 δηλώσεις για 1ο και μελλοντικό-προκειμένου να μεταβιβασθούν μόνο αυτά)

φίλε ΙΑΣΟΝΑ

Πράγματι τα δήλωσα όπως ήδη προείπα. Όσο για τον  αγοραστή του είπα ότι μπορεί

ή να τα δηλώσει μαζί με τον άλλον συγκύριο που σημερινός πωλητής έχει εχθρικές σχέσεις αν τα βρουν με τον ίδιο

ή να μην τα δηλώσει ποτέ γιατί δεν καταλαβαίνω πως και πότε θα προκύψει κάποιο πρόβλημα εκτός από την περίπτωση κάποιας καταγγελίας 

 

 

Edited Οκτώβριος 13 , 2022 by ΚΑΝΑ

[desptsouk]

Καλησπέρα, μια σχετικά απλή ερώτηση:

έχω κτίριο προ 1975 με δύο ΟΙ για τις οποίες υπάρχει σύσταση του 2000 στην οποία αναφέρονται οι επιφάνειες των ΟΙ μεγαλύτερες από αυτές της άδειας. Με πρόσφατη αποτύπωση λόγω προφανούς απαίτησης ρύμθμισης, οι επιφάνειες έχουν μικρές διαφορές από αυτές που αναφέρει η σύσταση του 2000, οπότε γίνεται η ρύθμιση και τροποποίηση της σύστασης για την ορθή αναφορά των επιφανειών. Οπότε και εκδίδονται ΗΛ.ΤΑ. για κάθε ΟΙ.

Τώρα που θέλουν να κάνουν μεταβιβάσεις, πρέπει να εκδώσω νέες ΗΛ.ΤΑ. ώστε να αναγραφεί η νέα τροποποιημένη σύσταση, σωστά; Θα κάνω διόρθωση/τροποποίηση των ήδη υφισταμένων ΗΛ.ΤΑ. ή θα πρέπει να τις αρχειοθετήσω (αφού χρησιμοποιήθηκαν σε δικαιοπραξία) και να εκδώσω δύο νέες;

Ευχαριστώ

 

[ΚΑΝΑ]

Ποια δικαιοπραξία έγινε;

Της τροποποίησης της αρχικής σύστασης? και με τι εμβαδά? της αρχικής σύστασης ή της νέας καταμέτρησης??

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος

[italian]

Καλησπέρα σε αδιαίρετη διόροφη ιδιοκτησία με τρείς κατοικίες πρόκειται να εκδώσω ητκ για σύσταση οριζοντίου, στα έγγραφα της ταυτότητας να ανεβάσω τον πίνακα χιλιοστών σύμφωνα με τον οποίο θα γίνει η σύσταση;

[desptsouk]

@ΚΑΝΑ

Δικαιοπραξία ναι η τροποποίηση της σύστασης

Με τα εμβαδά της νέας καταμέτρησης όπως είναι στην ρύθμιση

Ουσιαστικά η μόνη διαφορά είναι στον τίτλο, θα πρέπει να αναρτηθεί και να γραφεί η νέα τροποποιημένη σύσταση μαζί με τον νέο πίνακα.

Και η τροποποίηση έγινε μόνο για τις επιφάνειες, όχι για τα χιλιοστά 

[ΚΑΝΑ]

κατ' αναλογία εφαρμογής της παρακάτω απάντησης

μάλλον θα χρειαστεί να πας σε τροποποιητική Η.Τ.Α  (χωρίς αρχειοθέτηση της αρχικής)

 

@italian δεν χρειάζεται

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by Pavlos33
επεξεργασία bold-Pavlos 33

[desptsouk]

άρα, αν κατάλαβα καλά, είναι σωστή η αρχική μου σκέψη για τροποποίηση και όχι καταχώριση

[ΚΑΝΑ]

Προσωπικά έτσι το κρίνω-Αν κάποιος συν/φος έχει άλλη γνώμη ή ήδη αντιμετώπισε όμοια περίπτωση, ας παρέμβει να μας βοηθήσει όλους!