τροποποιήση συστασης Τροποποίηση σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[dimitris GM]

 Ουτε εγω εχω καταλαβει ποιό ειναι το αρχικο ερώτημα

  Θα πρότεινα επαναληψη/βελτίωση  της ερωτησης

  Είχα αυτο.... έγινε εκεινο....  μετα το  άλλο και μετά το παραλλο.

 Θέλω να....

 

 

[desptsouk]

θα το επαναλάβω προς διευκόλυνση όλων:

έχω δύο ΟΙ σε κτίριο προ του 1975 για τις οποίες έχει γίνει ΣΟΙ το 2000 με επιφάνειες Χ και Ψ

όταν έγινε η νέα αποτύπωση και η ρύθμιση των ΟΙ, βρέθηκε ότι οι επιφάνειες είναι Ζ και Ω

εκδόθηκαν ΗΛ.ΤΑ. με τις ορθές επιφανειες και έγινε τροποποίηση της σύστασης όπου και αναγράφονται οι ΟΙ με τις ορθές επιφάνειες Ζ και Ω αντί των Χ και Ψ (χωρίς αλλαγή των ποσοστών)

τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση των δύο ΟΙ

τροποποιώ τις ήδη εκδοθείσες ΗΛ.ΤΑ. ή τις αρχειοθετώ και εκδίδω καινούργιες; 

η μόνη αλλαγή που θα υπάρχει είναι η αναγραφή στο πεδίο "ΤΙΤΛΟΣ" της τελικής τροποιοιημένης ΣΟΙ 

ευχαριστώ και πάλι

 

@italian ο πίνακας θα είναι της σύστασης που θα γίνει τώρα, οπότε η απάντηση είναι όχι

[akis73]

Γειά σου, με τι χρονική διαφορά έγινε η τροπ/ση της ΣΟΙ και η σημερινή αλλαγή που απαιτείται; Έχω την αίσθηση ότι θα μπορούσαν να γίνουν μαζί, δηλ. τώρα που ζητούνται μεταβιβάσεις θα διορθώνονταν και οι επιφάνειες. Εφόσον δεν μιλάμε για κατάργηση οριζοντίων αλλά για μεταβίβαση δεν χρειάζεται κατά την γνώμη μου αρχειοθέτηση.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2022 by akis73

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, desptsouk said:

....

εκδόθηκαν ΗΛ.ΤΑ. με τις ορθές επιφάνειες και έγινε τροποποίηση της σύστασης όπου και αναγράφονται οι ΟΙ με τις ορθές επιφάνειες Ζ και Ω αντί των Χ και Ψ (χωρίς αλλαγή των ποσοστών)

τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση των δύο ΟΙ

Πως ακριβώς έγινε τροποποίηση ΠΣΟΙ δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών, οι οποίες ενώ άλλαξαν τα εμβαδά τους σύμφωνα με την επιμέτρηση στα πλαίσια τακτοποίησης, τα ποσοστά τους παρέμειναν ίδια;

Μήπως κάτι έγινε λάθος στην όλη διαδικασία; 

[desptsouk]

@akis73 η τροποποίηση έγινε την προηγούμενη εβδομάδα, η μεταβίβαση θα γίνει την επόμενη. Η διαδικασία προτάθηκε από την συμβολαιογράφο και δεν είχα λόγο να προβάλω αντιρρήσεις. Κι εγώ τείνω να πιστεύω πως απλά θα γίνει τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση. 

@Pavlos33 το κτίριο έχει μόνο αυτές τις δύο ΟΙ (του ίδιου ιδιοκτήτη) και οι διαφορές των εμβαδών -πέρα του ότι ήταν αρκετά μικρές- ήταν παρόμοιες και στις δύο ΟΙ ώστε να μην επηρεάζουν τα ποσοστά

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, desptsouk said:

....τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση των δύο ΟΙ

τροποποιώ τις ήδη εκδοθείσες ΗΛ.ΤΑ. ή τις αρχειοθετώ και εκδίδω καινούργιες; 

η μόνη αλλαγή που θα υπάρχει είναι η αναγραφή στο πεδίο "ΤΙΤΛΟΣ" της τελικής τροποιοιημένης ΣΟΙ 

 

Τις τροποποιείς αναγράφοντας την τελευταία πράξη τροποποίησης της ΠΣΟΙ και εκδίδεις ΠΠΗΤ. 

[desptsouk]

Όσον αφορά στο ερώτημα που έκανα παραπάνω, παραθέτω και την απάντηση από το helpdesk του ΤΕΕ:

 

ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΤΙΚΗΣ

(επικαιροποίησης  της ημερομηνίας αυτοψίας) 

 Καλημέρα σας,

 σύμφωνα με το:

 ΦΕΚ 334 Β/29-1-2021

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105

Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτό-

τητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών

Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κα-

τασκευής και σχετικά έντυπα.

Άρθρο  4

Ενημέρωση στοιχείων  Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας

2. Ενημέρωση   Ταυτότητας  Κτιρίου  / Διηρημένης Ιδιοκτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω  επικαιροποίησης  της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση  πρόδηλων σφαλμάτων.

Η επικαιροποίηση της ημερομηνίας της ταυτότητας γίνεται με εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας»,

από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. 

Αναζητείται το οικόπεδο, επιλέγεται διαχείριση ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου και κάνετε δεξί κλικ στην οριστική καταχώριση της ιδιοκτησίας, όπου έχετε την επιλογή της δημιουργίας τροποποιητικής.

Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας.

[ΚΑΝΑ]

Ελλιπώς σου απαντάνε ή απαντάνε έτσι για τα μάτια!

Γιατί αν πας το άρθρου 4 αυτό λέει πότε κάνουμε ενημέρωση

1. Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.

2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή
κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων.
 

3. Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση, αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών

Η περίπτωσή σου σε ποια παράγραφο ανήκει στην 1-2-3??

ή να το πω και αλλιώς

αν υποθέσουμε ότι εσύ έκανες και την τροποποίηση σύστασης και την μεταβίβαση μέσα στο 2/μηνο ισχύος τότε δεν θα χρειαζότανε καμιά τροποποιητική Η.Τ.Α αλλά μόνο ενημέρωση??

[desptsouk]

το ΤΕΕ φημίζεται για τις απαντήσεις του τύπου Πυθίας 😁

πρακτικά η περίπτωσή μου δεν ανήκει σε καμία από τις περιπτώσεις, αλλά εφόσον οι ΟΙ δεν τροποποιούνται ούτε ως προς τον πλήθος ούτε ως προς την επιφάνειά τους, τις ενημέρωσα/τροποποίησα και τελείωσα 

[ΚΑΝΑ]

8 ώρες πριν, desptsouk said:

το ΤΕΕ φημίζεται για τις απαντήσεις του τύπου Πυθίας 😁

 

Και ακριβώς επειδή απαντάνε έτσι, σε κάθε γραπτή απάντηση, "κολλάνε" και ένα "το μήνυμα είναι προσωπικό -απαγορεύεται η δημοσίευση" και κάτι τέτοια, για να μην φαίνονται,  οι ελλείψεις της νομοθεσίας ή του συστήματος ΤΕΕ, αφού και τα 2 είναι παιδιά και αναθρέμματα (τέρατα)  δικά του!