καθετη ιδιοκτησία Δόμηση επί καθέτου-Αποστάσεις από το κοινό όριο-Διατάξεις χαμηλών κτιρίων

[avgoust]

Πάντως συνάδελφοι ο ΝΟΚ λέει για υποχρεωτική απόσταση μεταξύ κτιρίων και όχι από "όρια" καθέτων.

Αρα και το δ/2 που λέμε από το όριο της κάθετης δεν προκύπτει από κάπου.

Και με δ/2 μπορεί ο δίπλα να μη γουστάρει , και να προτιμούσε μεσοτοιχία για περισσότερο κήπο στο πλάι , ή πιο φαρδύ κτίριο.

Edited May 26, 2022 at 03:00 μμ by avgoust

[tetris]

Προκύπτει από την ανάγκη δίκαιου μοιράσματος της υποχρεωτικής απόστασης μεταξύ των κτιρίων. 

Σε μια σωστή σύσταση, θα πρέπει να φαίνεται στο διάγραμμα η θέση των μελλοντικών κτισμάτων, ώστε να αποφεύγονται τριβές στο μέλλον.

[avgoust]

  On 26/5/2022 at 2:01 ΜΜ, Manolis gon said:

... Εσύ μπορείς χωρίς καμία ενόχληση να τοποθετήσεις στη δ/2 ή και μεγαλύτερη απόσταση. Αν θες μικρότερη απόσταση τότε φέρνεις υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από τον ιδιοκτήτη της Καθ 1 ότι έχει λάβει γνώση της απόστασης και το επιτρέπει.

Expand  

@Manolis gon αυτό με την υπεύθυνη δήλωση  απαιτείται από διάταξη ή το κάνουμε εμείς για εξασφάλιση μας ?

 

  On 26/5/2022 at 3:01 ΜΜ, tetris said:

Σε μια σωστή σύσταση, θα πρέπει να φαίνεται στο διάγραμμα η θέση των μελλοντικών κτισμάτων, ώστε να αποφεύγονται τριβές στο μέλλον.

Expand  

Σωστά , αλλά πολλές φορές δεν υπάρχουν τέτοιες προβλέψεις.

 

  On 26/5/2022 at 3:01 ΜΜ, tetris said:

Προκύπτει από την ανάγκη δίκαιου μοιράσματος της υποχρεωτικής απόστασης μεταξύ των κτιρίων.

Expand  

Σχετικό είναι και αυτό

Δες την περίπτωση του Ηλία. Η δεξιά κάθετη είναι πολύ πιο φαρδιά από την αριστερή.

Ενα δ/2 θα μπορούσε να είναι ασήμαντο για την δεξιά κάθετη αλλά πολύ σημαντικό για την αριστερή.

[tetris]

Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη, θα πρέπει (πριν οποιαδήποτε ενέργεια για έκδοση άδειας) να έλθουν σε συμφωνία μεταξύ τους. Αλλιώς, οι μόνοι ωφελημένοι θα είναι οι δικηγόροι...

[ilias]

  On 26/5/2022 at 2:45 ΜΜ, avgoust said:

Ηλία , στην σύσταση μήπως υπάρχουν ειδικοί όροι για τη θέση των κτισμάτων και την αδειοδότηση ?

Εγω κάποτε είχα δει μια σύσταση που υποχρέωνε όποιον ήθελε να οικοδομήσει σε μια κάθετη να κοινοποιήσει με εξώδικο ( !! ) στους υπόλοιπους την μελέτη πριν την έκδοση άδειας οικοδομής.

Expand  

Οχι avgoust

 

  On 26/5/2022 at 3:09 ΜΜ, tetris said:

Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη, θα πρέπει (πριν οποιαδήποτε ενέργεια για έκδοση άδειας) να έλθουν σε συμφωνία μεταξύ τους. Αλλιώς, οι μόνοι ωφελημένοι θα είναι οι δικηγόροι...

Expand  

Δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για τη θέση των μελλοντικών κτιριων επί του οικοπέδου. 

Το θέμα της απόστασης από το κοινό όριο των κάθετων είναι πολύ σημαντικό και με απασχολεί ιδιαίτερα. 

[Manolis gon]

  On 26/5/2022 at 2:01 ΜΜ, Manolis gon said:

Για το 2. η απόσταση όπως λέει ο OLINAPAL είναι δ.

Expand  

Αυτο που εγραψα αναφεροταν σε οικισμους (και οχι σε σχεδιο πολης)  οπου δ=2,5μ

 

  On 26/5/2022 at 3:03 ΜΜ, avgoust said:

@Manolis gon αυτό με την υπεύθυνη δήλωση  απαιτείται από διάταξη ή το κάνουμε εμείς για εξασφάλιση μας ?

Expand  

Δεν υπαρχει διαταξη αλλα για να μην τρεχεις μετα οταν δεν θα χωραει η οικοδομη στη διπλανη καθετη. Δεν ειναι δικη μας μονο εξασφαλιση αλλα και του ιδιοκτητη.

Edited May 26, 2022 at 03:44 μμ by Manolis gon

[kan62]

Το δ/2 δεν είπε κανένας ότι είναι πολεοδομική απαίτηση. Δείγμα καλών πολεοδομικών τρόπων για την μελλοντική καλή γειτονία είναι.

Στις κάθετες, για αποφυγή θεμάτων, πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες του όλου οικοπέδου και αυτό να αποτυπώνεται σε επίσημο χαρτί.

Στις περιπτώσεις που πρέπει να δεσμευτεί το μέγιστο ύψος για ολόκληρο το οικόπεδο (όπως αυτή με χαμηλό κτήριο από τον πρώτο οικοδομούντα) το καλύτερο έγγραφο είναι η κοινή δήλωση στο ΔΚ όπου δεσμεύεται το ύψος. Ειδικά εδώ μπορεί να είναι και η επικύρωση της συμφωνίας για την τοποθέτηση του κτηρίου.

Η δέσμευση του ύψους στο οικόπεδο απαιτεί πάντοτε τη δήλωση στο ΔΚ, το έχουμε ξανασυζητήσει, θα το βρώ...

[ΚΑΝΑ]

είναι πολλά τα θέματα των καθέτων

Πέραν όσων σωστά αναφέρατε όλοι σας, άλλο ένα θέμα είναι και αυτό της ανέγερσης πυλωτής ή όχι, καθώς και αυτή δεσμεύει την όμορη κάθετο σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε επαφή με την υπάρχουσα, ειδικά αν η υπάρχουσα έχει και αυθαίρετο κλείσιμο της με κατασκευές ενταγμένες στους νόμους αυθαιρέτων.

Γενικά ισχύει και αυτό το νέο φασούλι:

ότι σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε κάθετη, σε επαφή με υπάρχουσα  οικοδομή της όμορης, πρέπει η όλη κατασκευή να αποτελεί ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο κτλ  -πώς όμως να αποτελεί όταν ο άλλος έχει κλείσει την πυλωτή ή έχει κάνει αρχιτεκτονικά ότι του κατέβηκε!

(είχα ανοίξει κάποιο σχετικό θέμα νομίζω πριν από 4-5 χρόνια)

υ.γ 1  

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3 & με το άρθρο 12 παρ.2]

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

α)   Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

β)             Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

 

υ.γ 2 άρθρο 24 ΝΟΚ

6.      Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

[σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3]

Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Edited May 26, 2022 at 05:00 μμ by ΚΑΝΑ

[ilias]

Νεότερα επί του θέματος.....

Οι συνιδιοκτήτες δεν συναινούν στη χρήση Αρθρου 24 περί χαμηλών κτιρίων και ως εκ τούτου είναι μονόδρομος η χρήση των Όρων Δόμησης της περιοχής.

Το πρόβλημα είναι η μεταξύ των κτιρίων απόσταση δ....

Δεδομένου ότι όλο το οικόπεδο είναι αδόμητο, θα πρέπει εγώ που είμαι ο πρώτος που θα κτίσει να αφήσω όλο το δ εντός της δικής μου κάθετης. Δεν προκύπτει από πουθενά αυτό βάσει ΝΟΚ, αλλά από τον Προέλεγχο της ΥΔΟΜ μου είπαν ότι δεν θα το προχωρήσουν εάν αφήσω πχ δ/2 ή οτιδήποτε άλλο, εκτός εάν λάβω συναίνεση.

[ΚΑΝΑ]

Ηλία

εφόσον έχεις 2 κάθετες πιστεύω ότι θα βρεθεί κάποια συνεννόηση και θα βρεθεί λύση - Γενικά πιστεύω  ότι πρέπει να τροποποιήσετε την (ασαφή με τα νέα δεδομένα του ΝΟΚ) κάθετο και να προσδιορίσετε (τα βασικά -χαμηλά κτίρια -τις θέσεις κάθε οικοδομής - και αν θα έχουν ή όχι  πυλωτές (ειδικά το τελευταίο σας δεσμεύει αφάνταστα αν αποφασίσετε κολλητές οικοδομές -γιατί π.χ εσύ μπορεί να θες μια μη υπερυψωμένη οικοδομή για να απολαμβάνεις το γκαζόν  και ο άλλος να θέλει πυλωτή για να την έχει ως χώρο στάθμευσης)

 

Edited June 17, 2022 at 07:43 μμ by ΚΑΝΑ