καθετη ιδιοκτησία Δόμηση επί καθέτου-Αποστάσεις από το κοινό όριο-Διατάξεις χαμηλών κτιρίων

[dimitris GM]

και να προσθεσω σε οσα λεει ο Βασιλης οτι

Συνηθως κατα την συσταη των καθετων, περιλαμβανονται και οροι περι του τροπου ανοικοδομησης και των αποστασεων μεταξυ των κτιριων.

Το θεμα εχει ξανασυζητηθει  και πριν μερες και πιο παληα,  στην βαση οτι "αν και κατα ποσο μπορουν οι ιδιωτικες συμφωνιες να υπερκερασουν τον νομο..."

νομιζω οτι η παρακατω αποφαση δινει απαντησεις.

https://nomosphysis.org.gr/14752/ste-7222012-mi-nomimi-epistrofi-fakeloy-oikodomikis-adeias-gia-anegersi-ktismatos-se-katheti-synidioktisia/?st=αποσταση κτιριων σε καθετη

Edited Ιούνιος 17 , 2022 by dimitris GM

[kan62]

2 ώρες πριν, ilias said:

Δεδομένου ότι όλο το οικόπεδο είναι αδόμητο, θα πρέπει εγώ που είμαι ο πρώτος που θα κτίσει να αφήσω όλο το δ εντός της δικής μου κάθετης. Δεν προκύπτει από πουθενά αυτό βάσει ΝΟΚ, αλλά από τον Προέλεγχο της ΥΔΟΜ μου είπαν ότι δεν θα το προχωρήσουν εάν αφήσω πχ δ/2 ή οτιδήποτε άλλο, εκτός εάν λάβω συναίνεση.

Ηλία αυτό που σου είπαν δεν πατάει πουθενά νομοθετικά.

Αυτοί μιλάνε για απόσταση από το όριο και εσύ για απόσταση μεταξύ κτηρίων. Δεν υπάρχει σημείο επαφής ...

Καλησπέρα Δημήτρη ...
... επιτρέπεται, κατ’ αρχήν, η χορήγηση οικοδομικής άδειας και επί τμήματος ενιαίου οικοπέδου, επί του οποίου έχει συσταθεί διηρημένη («κάθετη») ιδιοκτησία, υπό την προϋπόθεση όμως ότι, εν όψει της συνολικής έκτασης του οικοπέδου, εξασφαλίζεται, εν σχέσει με το σύνολο των τυχόν δυναμένων να ανεγερθούν σ’ αυτό πλειόνων οικοδομημάτων, η πλήρης τήρηση των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας, η εφαρμογή της οποίας κατ’ ουδέν επηρεάζεται από την ανωτέρω ιδιωτικού δικαίου συμφωνία. Περαιτέρω, κατά την χορήγηση, στην περίπτωση αυτή, της άδειας, η πολεοδομική αρχή οφείλει να ελέγχει παρεμπιπτόντως και να λαμβάνει υπ’ όψιν την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη επί τμημάτων του οικοπέδου, επί των οποίων καθένας από αυτούς έχει, δυνάμει της ανωτέρω σχέσης, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, εν σχέσει τόσο προς την ανοικοδόμηση αυτοτελών οικοδομών όσο και προς την κατανομή των πολεοδομικών και οικοδομικών ωφελειών και βαρών μεταξύ των συνιδιοκτητών (ΣτΕ 1511/2008).

Edited Ιούνιος 17 , 2022 by kan62

[ilias]

Παιδιά το ξέρω ότι δεν έχει λογική.

Έχω σκοπό να καταθέσω εγγράφως το ερώτημα για να δω που στηρίζουν την απάντησή τους.

[architorture]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εφαρμογή της παραγράφου θ του άρθρου 14 του ΝΟΚ σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου:

θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ

Από το παραπάνω συμπεραίνω ότι τα κτίρια διαφορετικών καθέτων, μπορούν να είναι σε επαφή χωρίς να χρειάζεται η χρήση της παραγράφου ι του ίδιου άρθρου, οι οποίοι θέτει περιορισμούς σε σχέση με χαμηλά κτίρια.

Στο ακίνητο που εξετάζω, η μία κάθετη έχει ήδη υφιστάμενο κτίριο και τα όρια της καθέτου ταυτίζονται με το όριο του κτιρίου. Εγώ θέλω να δω τι μπορεί να γίνει στην διπλανή της κάθετη και σαφώς με εξυπηρετεί να μπορώ να είμαι σε επαφή με το υφιστάμενο κτίριο(δεν έχει ανοίγματα στην πλευρά με την εξεταζόμενη κάθετη).

Ποια είναι η γνώμη σας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΠαναγιώτηςΡ]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Πληροφοριακά ρωτώντας και για να μην ανοίγω νέο νήμα:

Εάν σε ένα εντός σχεδίου οικόπεδο γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών, στους όρους της οποίας, μεταξύ άλλων, καθοριστεί ποσοστό του συντελεστή δόμησης για κάθε ένα από τα διαιρετά κατά χρήση τμήματά του, σε κάθε ένα από αυτά η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται βάσει του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου ή βάσει αυτού της κάθετης;

δηλ. αν πχ σε ένα οικόπεδο 1000 m² σχηματισθούν 2 κάθετες με Ε₁=600 m² και Ε₂=400 m², με ποσοστά επί του συντελεστού δόμησης α 60% και 40% αντίστοιχα, και θέλει ο ιδιοκτήτης του Ε1 να δομήσει, η επιτρεπόμενη δόμηση που του αναλογεί είναι:

1. 0.6αΕ (εφαρμογή του αναλογούντος ποσοστού του ΣΔ σε ολόκληρο το Ε)
   
   ή μήπως
    
2. 0.6αΕ₁ (εφαρμογή του αναλογούντος ποσοστού του ΣΔ στο εμβαδόν της κάθετης 1);

Θεωρώ λογικώτερο το πρώτο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

 

  Συνηθως,   το εμβαδον καθε καθετης ειναι αναλογικο με τα χιλιοστα.

   Αλλα,  κι αν για λογους αναγομενους στην μορφολογια του εδαφους, καποια καθετη μπορει να  εχει πιο πολλα τμ. σε σχεση με το ποσοστο της  στο ολο οικοπεδο,

δεν αλλαζει τπτ.

Χτιζεις με βαση τα χιλιοστα επι  του οικοπεδου, καθε καθετης.

Ειναι βεβαιο οτι αυτο αναγραφεται στο συμβολαιο της συστασης.

Διαβασε το προσεκτικα.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 29 by dimitris GM

[ΠαναγιώτηςΡ]

@dimitris GM Σε ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Δεν έχω κάποια συγκεκριμένη περίπτωση στα χέρια μου, η ερώτηση είναι καθαρά πληροφοριακού χαρακτήρα ένεκα μη επαρκούς εμπειρίας σε ανάλογα θέματα. Δηλ στο παράδειγμά μου, όπου αναλογία χιλιοστών και αναλογία εμβαδών συμπίπτουν η επιτρεπόμενη δόμηση για τον 1 θα είναι το 600/1000=0.6 ή 60% του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου επί τον ΣΔ;

 

[tetris]

Για να τα βάλουμε σε μια σειρά:

1. Το οικόπεδο θεωρείται πολεοδομικά ένα. Άρα η όποια επιτρεπόμενη δόμηση αναφέρεται στο όλον

2. Στη σύσταση καθέτων, δίνεται ποσοστό επί της επιτρεπόμενης (στο όλον) δόμησης. Συνεπώς, η κάθε κάθετη δομεί το ανωτέρω ποσοστό της επί της συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης

Edited Σεπτέμβριος 29 by tetris

[ΠαναγιώτηςΡ]

@tetris Ξεκάθαρος!! Σε ευχαριστώ πολύ!!!