Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε θέση στάθμευσης

[xavrias]

Παρόμοια απορία έχω και γω για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κλειστή θέση στάθμευσης στη Θεσσαλονίκη. 

Υπάρχει κάτι νεότερο μήπως; 

[Ζήσης Κοντογούνης]

On 1/3/2017 at 11:44 ΠΜ, [email protected] said:

Φυσικά και χρειάζεται η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας και για την αλλαγή χρήσης όπως και για κάθε αλλαγή χρήσης (αν δεν ορίζεται η συγκεκριμένη χρήση από το καταστατικό της πολυκατοικίας ως επιτρεπόμενη τότε γίνεται συνέλευση και θα πρέπει σύμφωνα με τις ψήφους η πλειοψηφία να συμφωνεί).  Επίσης η συγκεκριμένη χρήση θα επιφέρει αλλαγή στην όψη του κτιρίου η οποία ως γνωστό θεωρείται κοινόχρηστη.  Γι  αυτό για την οποιαδήποτε κατασκευή στην όψη πχ εγκατάσταση κλιματιστικού ή επιτοίχιου λέβητα για παράδειγμα απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών όλης της πολυκατοικίας.

Η απάντηση αντί να διευκρινίσει μάλλον θολώνει τα πράγματα .

"Φυσικά και χρειάζεται η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών", αλλά παρακάτω γράφει:

"τότε γίνεται συνέλευση και θα πρέπει σύμφωνα με τις ψήφους η πλειοψηφία να συμφωνεί).  Επίσης η συγκεκριμένη χρήση θα επιφέρει αλλαγή στην όψη του κτιρίου η οποία ως γνωστό θεωρείται κοινόχρηστη.  Γι  αυτό για την οποιαδήποτε κατασκευή στην όψη πχ εγκατάσταση κλιματιστικού ή επιτοίχιου λέβητα για παράδειγμα απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών όλης της πολυκατοικίας."

Τελικά απαιτείται η σύμφωνη γνώμη ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών της οικοδομής ή χρειάζεται μόνο Η ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ για την αλλαγή χρήσης καταστήματος σε πχ τριθέσιο γκαράζ με ξεχωριστή γκαραζόπορτα το καθένα; Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει κανένα άλλο εμπόδιο για την αλλαγή. 

Θα ήμουν βαθιά υποχρεωμένος σε όποιον μου λύσει αυτό το γρίφο

[akis73]

Καλησπέρα, καταρχήν στην οικοδομή υπάρχει κανονισμός; Αν υπάρχει τότε λογικά θα αναγράφει εκεί τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις...

Επίσης και επειδή μιλάς για 3 συνεχόμενες γκαραζόπορτες, υπάρχει ένα περιορισμός στο χώρο που μπορούν να καταλαμβάνουν οι πόρτες αυτές σε σχέση με την όψη, αν θυμάμαι καλά το 1/2 αυτής, θα στα πει αυτά όμως και ο μηχανικός σου αν προχωρήσετε.

Edited Οκτώβριος 8 , 2022 by akis73

[GP80]

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει τη συνένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών με τον ίδιο ιδιοκτήτη, και την αλλαγή χρήσης τους από καταστήματα σε μια κλειστή θέση στάθμευσης. 

Σκοπεύω να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ που θα περιλαμβάνει τις εργασίες (ιζ) Εσωτερικές διαρυθμίσεις και (κζ) Λειτουργική συνένωση χώρων.

Οι μόνες εργασίες που θα γίνουν είναι η καθαίρεση τοίχου (δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός) που χωρίζει τις δύο ιδιοκτησίες και οι μεταγενέστερες απαραίτητες μικροεπισκευές. Και οι δύο ιδιοκτησίες βρίσκονται στο ισόγειο διώροφου κτιρίου με άδεια του 1959 και επικρατούσα χρήση κατοικία. Δεν υπάρχουν συνιδιοκτήτες.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1) Χρειάζεται μελέτη προσβασιμότητας (συμπεριλαμβάνεται στα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα); Αν όχι, ανεβάζω απλά σημείωμα ότι δεν απαιτείται; Πως το τεκμηριώνω από άποψη νομοθεσίας;

2) Χρειάζεται μελέτη ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας (συμπεριλαμβάνονται στα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα); Αν όχι, πως το τεκμηριώνω;

3) Με καλύπτει μια ΕΕΔΜΚ για την αλλαγή χρήσης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών που θα συνενωθούν; 

Για τα δικαιολογητικά που αφορούν σε συναινέσεις/σύμβαση ιδιοκτητών θεωρώ ότι απλά αναρτώ σημείωμα που θα αναφέρει ότι δεν απαιτούνται, αφού οι εν λόγω οριζόντιες ιδιοκτησίες, όπως και όλο το κτίριο, ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο, σωστά;

Επίσης θεωρώ ότι δεν απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ και σκοπεύω να αναρτήσω σχετικό σημείωμα που θα αναφέρει ότι δεν απαιτείται, σωστά;

Είναι από τις πρώτες δουλειές που αναλαμβάνω, οπότε κάθε βοήθεια είναι ευπρόσδεκτη!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited Μάιος 16 by GP80
info

[Maria Aretaki]

Καλησπέρα, 

θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής : 

Ο πελάτης μου μόλις αγόρασε ένα ισόγειο κατάστημα και θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κλειστό γκαράζ. 

1. Ήθελα να ρωτήσω αν πρέπει να κάνει και συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης ΘΣ

2. Αν πρέπει να συντάξω ΗΜ μελέτες. Θεωρώ ότι από τη στιγμή που δεν αλλάζει κατηγορία σπουδαιότητας, το κτίριο είναι προ του 1988 και δεν γίνονται αλλαγές μέσα στην ιδιοκτησία δεν απαιτούνται.

Σας ευχαριστώ πολύ!

[Aether]

1. Δεσμεύονται συμβολαιογραφικά μόνο οι απαιτούμενες, από την άδεια, θέσεις.
2. Για θέση στάθμευσης πρόκειται, οπότε δεν υπάρχει αντικείμενο.