Οικοδομική άδεια και Απόκλιση Κτηματολογίου

[Spiros1979]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, το οποίο σύμφωνα με τίτλο (πριν το κτηματολόγιο)είναι 4.100 τ.μ., ανεγέρθηκαν προ 2011 τρεις κατοικίες με Ο.Α. (και με όλες τις τακτοποιήσεις).Εν συνεχεία γίνεται σύσταση καθετων και δημιουργούνται 3 κάθετες.

Σε κτηματολόγιο (ανάρτηση) το εμβαδόν φέρεται 3.950 τ.μ. ( ναι μεν εντός της επιτρεπτής απόκλισης, αλλά χανεται η αρτιότητα και θεωρητικά οι κατοικιες είναι αυθαίρετες!!

Λαμβανομένου υπόψη ότι απόκλιση είναι μέσα στα ανεκτά όρια και υπάρχει νόμιμα Ο.Α. πολεοδομικά υπάρχει πρόβλημα για τις κατοικίες  λόγω το ότι το ακίνητο είναι κάτω απο 4 στρέμματα στο κτηματολόγιο?

Edited Μάιος 27 , 2022 by Spiros1979

[Didonis]

Κάνατε νέο πρόσφατο και προσεγμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα για να έχετε πραγματικές τελικές διαστάσεις Γηπέδου? 

Αν ναι, πόσο το βγάζει?

Κι αν ναι υπάρχουν υλοποιημένα όρια επι του εδάφους που επιβεβαιώνουν την επιμετρημένη επιφάνεια ή υπάρχουν και «νοητά» όρια καθ’ υπόδειξη της ιδιοκτησίας?

 

(Ο Τίτλος που έβαλες -Κ- , δεν λέει τίποτα. Βάλε σχετικό τίτλο στο θέμα σου ή δήλωσε τι τίτλο θέλεις να μπει.)

[Spiros1979]

Σόρρυ για τίτλο. Ξεχάστηκα...Δεν ξερω πως αλλάζει ο τιτλος 😀 (Ως τίτλος αν μπορείς είναι Ο.Α και απόκλιση κτηματολογίου)

Το τοπο (πρόσφατο) λέει 4.100. Το τμήμα αυτό (τα υπολειπόμενα 150 τ.μ.) περιλαμβάνεται και στο τοπο του γείτονα (τώρα στην ουσία λόγω κτηματολογίου φάνηκε η επικάλυψη αυτή). Υλοποιημένα όρια δεν υπάρχουν, πρόκειται για έκταση απλώς χέρσα). Προφανώς και οι 2 ιδιοκτήτες τα είχαν εμφανίσει πάνω από 4 στρ για να κτίσουν.

[ntanos]

Προς το παρόν, για το γήπεδο αυτό, υπάρχει απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλου και κτηματολογίου εντός των προβλεπόμενων ανοχών. Επομένως, αν δεν μου διαφεύγει κάτι, θεωρώ ότι δεν είναι προβληματικές οι παραπάνω αποκλίσεις και λληλοεπικαλύψεις. Για το γήπεδο ισχύει το αναγραφόμενο στον τίτλο εμβαδό.

Μόνο αν μελλοντικά θεσμοθετηθεί η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος (πιθανώς ofset 2m από το όριο) και αν αυτά τα 150τ.μ. προκαλούνται από υπέρβαση αυτής της ζώνης, θα έχετε πρόβλημα. Και σκέψου ότι στα τοπογραφικά τα μεταγενέστερα του 2013, δεν επιτρέπονται νεότερες καταμετρήσεις χωρίς διόρθωση τίτλου.

Edited Μάιος 28 , 2022 by ntanos

[dimitris GM]

 ...η μεν απομειωση ειναι εντος των προβλεπομενων ανοχων

αλλα η  μειωση σε "κατεβαζει" κατω απο τα 4 στρ. της αδειας...στην κατηγορια  "μη αρτιο μη οικοδομησιμο"...

 

αν σε πηγαινε 4002/2020/4050 δεν θα ειχες κανενα προβλημα

 

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, ntanos said:

. Και σκέψου ότι στα τοπογραφικά τα μεταγενέστερα του 2013, δεν επιτρέπονται νεότερες καταμετρήσεις χωρίς διόρθωση τίτλου.

ntanos

Αυτό ισχύει για οποιαδήποτε διαφορά εμβαδών??

[ntanos]

Υπάρχουν ΥΔΟΜ που δεν αποδέχονται καμία διαφορά στο εμβαδό (απαιτούν δηλαδή να βγει η άδεια με το ίδιο ακριβώς σχήμα) και υπάρχουν ΥΔΟΜ που αποδέχονται τις διαφορές του Ν.4495/17 (αποκλίσεις επί εμβαδού και επί πλευρών κτίσματος και οικοπέδου), βάσει και του επισυναπτόμενου εγγράφου.

03_2021_YPEN_Apokliseis_Topografikon.pdf

[ΚΑΝΑ]

ntanos 

Σε ευχαριστώ πολύ για την χρήσιμη ανάρτηση η οποία όμως ΚΑΚΩΣ δεν είναι γενική καθώς απευθύνεται μόνο στην ΥΔΟΜ Αττικής

Ξέρεις πόσο καιρό αναρωτιόμουν για το εξής

Ας υποθέσουμε ότι έχω Ο.Α του 1960 με εμβαδό οικοπέδου 160τ.μ με εξαντλημένη την επιτρεπόμενη δόμηση (της τότε και της σημερινής

το οποίο σήμερα μετρηθέν βρέθηκε 140τ.μ 

Τι διάολο αναθεώρηση Ο.Α να κάνω όπως προβλέπεται από τη διάταξη??  

 

[dimitris GM]

κατ' αρχας, το ανω εγγραφο -ισχυον μερικως ανα...  διαφορους ΥΔΟΜ και κατα την "κριση" μιας εκαστης-

αφορα την  αποκλιση στο τοπογραφικο διαγραμμα προς εκδοση αδειων.

[μετα προσθεσαν και το αρθρ. 39 παρ. 2 και 42 παρ.10, με μια, οχι και τοσο σαφή τοποθετηση]

Κατα την γνωμη μου, εαν βρεθει κατω απο τα 4 στρ. δεν μπορει να θεωρηθει οτι ειναι στα ορια της παρεκκλισης.

Στο συγκεκριμενο ερωτημα του Σπύρου, μια λωριδα εκτασης  150 τμ. εμφανισθηκε σε ενα γηπεδο, ωστε ειχε 4050 τμ.

Αυτη η ιδια λωριδα,  μετα, εμφανισθηκε σαν ανηκουσα στο ομορο γηπεδο, ωστε κατεστη και αυτο αρτιο και οικοδομησιμο.

Και, επειδη δεν γινεται να βρεθει στον "αερα"...μετακινουμενη απο το ενα γηπεδο στο αλλο,  αναλογα με τον τοπογραφο που θα κανει το τοπογραφικο,

θεωρω οτι, το ενα απο τα δυο γηπεδα οδηγειται στο παραρτημα.

[ntanos]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας, το ανω εγγραφο -ισχυον μερικως ανα...  διαφορους ΥΔΟΜ και κατα την "κριση" μιας εκαστης-

αφορα την  αποκλιση στο τοπογραφικο διαγραμμα προς εκδοση αδειων.

[μετα προσθεσαν και το αρθρ. 39 παρ. 2 και 42 παρ.10, με μια, οχι και τοσο σαφή τοποθετηση]

Κατα την γνωμη μου, εαν βρεθει κατω απο τα 4 στρ. δεν μπορει να θεωρηθει οτι ειναι στα ορια της παρεκκλισης.

Στο υγκεκριμενο ερωτημα του Σπύρου, μια λωριδαΑυτη η ιδια λωριδα,  μετα, εμφανισθηκε σαν ανηκουσα στο ομορο γηπεδο, ωστε κατεστη και αυτο αρτιο και οικοδομησιμο.

Και, επειδη δεν γινεται να βρεθει στον "αερα"...μετακινουμενη απο το ενα γηπεδο στο αλλο,  αναλογα με τον τοπογραφο που θα κανει το τοπογραφικο,

θεωρω οτι, το ενα απο τα δυο γηπεδα οδηγειται στο παραρτημα.

Θεωρητικά, και τα δύο όμορα γήπεδα έχουν το "δικαίωμα να επικαλούνται ότι είναι 4000+ τ.μ.", τη στιγμή που η καταμέτρηση του καθενός είναι εντός συμβατότητας με το Ε.Κ. Το πρόβλημα θα προέκυπτε αν έπρεπε να περιτοιχίσουν, που τότε, η υπόδειξη ορίων επί μίας νοητής ("ανύπαρκτης") γραμμής δεν θα αποτελούσε πλέον πεδίο "δημιουργικής ασάφειας".