σχέδια ητκ Απαιτούμενα σχέδια για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

Συμφωνώ. Δεν υφίσταται υποχρέωση ανάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος.

[maranti]

On 28/10/2022 at 9:01 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το πρόβλημα είναι ότι άλλα λέει ο νόμος, άλλα η απόφαση και άλλα το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Ιεραρχικά προηγείται ο νόμος, ακολουθεί η απόφαση εφαρμογής-ερμηνείας και στο τέλος το εγχειρίδιο. Στο άρθρο 54 του νόμου γενικεύει αναφέρονται "τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια". Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι είχε στο μυαλό της η επιτροπή όταν συνέτασσε αυτό το άρθρο, αν δηλαδή εννοούσε τα αρχιτεκτονικά σχέδια ή όλα τα σχέδια από όλες τις μελέτες (φανταστείτε για τι όγκο μιλάμε σε ένα ειδικό κτίριο κάτι χιλιάδων τ.μ). Η σχετική απόφαση διαφοροποιείται αναφέροντας "γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, (...) 

ενώ το εγχειρίδιο διαφοροποιείται εν μέρει, αντιγράφοντας το ανωτέρω σχετικό της απόφασης, αλλά πιο κάτω λέει ότι σε περίπτωση άδειας...."Για  τις  οικοδομικές  άδειες  και  τις  άδειες  δόμησης υποβάλλονται  τα  σχέδια  όλων  των  μελετών  που  αφορούν  την  ιδιοκτησία  (αρχιτεκτονικά,  στατικά,  ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου"

ν. 4495/17 Άρθρο 54 
Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 
1.   Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζόμενων  ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 
(Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 

1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το  στέλεχος  της  οικοδομικής  άδειας  του  κτιρίου  εντός  του  οποίου  ευρίσκεται  η  διηρημένη  ιδιοκτησία,  με  τις  αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζομένων   ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 
ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, 
Σε  περίπτωση  που  η  οικοδομική  άδεια  και  τα  στοιχεία  που  την  συνοδεύουν  δεν  ανευρίσκονται  στα  αρχεία  της  οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. 

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ-ΣΧΕΔΙΑ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ:

(...)
γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα:
αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών,
ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ,
γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,
δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017,
εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους,
ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται.
 

ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΤΕΕ

 Έγγραφα πράξεων 
Στην κατηγορία «Έγγραφα πράξεων» τα έγγραφα που επισυνάπτονται αφορούν στην κάθε επιμέρους πράξη που έχει  συμπληρωθεί  σε  προηγούμενο  βήμα,  στην  καρτέλα  «Πράξεις».  Αρχικά  επιλέγεται  η  πράξη  στην  οποία αντιστοιχούν τα έγγραφα και εν συνεχεία ο τύπος εγγράφου που αφορά. 
 
 -  τα  στελέχη  των  Οικοδομικών  Αδειών,  Αδειών  Δόμησης  και  λοιπών  πράξεων  εκτέλεσης  οικοδομικών 
εργασιών  των  πράξεων  που  έχουν  καταχωριστεί  στην  καρτέλα  «Πράξεις»,  με  τις  αναθεωρήσεις  και 
ενημερώσεις αυτών, 
-  τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων που έχουν καταχωριστεί 
στην καρτέλα «Πράξεις»,  
-  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  εκάστοτε  πράξη,  και  αποτυπώνουν  την  ιδιοκτησία,  ήτοι  κατόψεις  των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και  εμποδιζόμενων  ατόμων,  εφόσον  απαιτείται.  

Για  τις  οικοδομικές  άδειες  και  τις  άδειες  δόμησης υποβάλλονται  τα  σχέδια  όλων  των  μελετών  που  αφορούν  την  ιδιοκτησία  (αρχιτεκτονικά,  στατικά,  ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, 
-  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
-  τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει, 
-  την  Τεχνική  έκθεση  στατικού  ελέγχου,  το  ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α.  ή/και  τη  Μελέτη  Στατικής  Επάρκειας,  εφόσον 
απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017. 

 

@pattyΓιατί και για ποιους είναι "καλύτερο"; Γιατί να το παίζεις "υπάκουος" και να δέχεσαι κάτι που δεν είναι απολύτως σαφές και να φορτώνεσαι επιπλέον όγκο δουλειάς αλλά και ευθύνης; Αυτές οι "υπακοές" μας φτάσανε σε αυτό το χάλι ως κλάδο και έφτασε για παράδειγμα εκείνη η δήλωση Ν. 651/77 που ενώ ο νόμος όριζε να δηλώσει ο μηχανικός αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν προέρχεται από κατάτμηση, μετατράπηκε το κείμενο με τις ευλογίες του ΥΠΕΝ (ΥΠΕΚΑ) σε μια δήλωση-κατεβατό να πρέπει να πάρει ο υπογράφων την ευθύνη για όλες τις παθογένειες της χώρας μας στη σύγχρονη ιστορία της (διατηρητέα, ρέματα, υψηλές τάσεις κλπ κλπ). 

Σχέδια όψεων εγκρινομένων από Σ.Α. χρειάζεται να υποβληθούν στην Η.Τ ; Στην Ο.Α. με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα, έχουν φυσικά υποβληθεί στο πεδίο Έγκριση Σ.Α. κτλ.

[akis73]

Καλησπέρα, η λογική λέει ότι θα πρέπει να ανεβάσεις και τα εγκεκριμένα από το Σ.Α.

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτισμάτων κατασκευασμένα προ του 1983 σε οικόπεδο που βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό. Δεν έχει γίνει κάποια πράξη. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει μεταβίβαση. Πως το καταχωρούμε στην ταυτότητα κτιρίου;

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες-του έτους 1983- αυθαιρεσίες, θα αποτυπώσεις το ακίνητο και θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Σαν διοικητική πράξη ανεβάζεις την τεχνική έκθεση που θα τεκμηριώνεις την προύπαρξη του κτιρίου και το ότι ο οικισμός ήταν στάσιμος σύμφωνα με το ΦΕΚ 292/Δ/83 και το ακίνητο εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 Ν. 4495 και δύναται να μεταβιβαστεί άνευ τακτοποίησης. Η όλη αυτή διαδικασία είναι κατ' αναλογία των προ 55 κτισμάτων . Παραθέτω και την σχετική ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ.

8.  Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν 
διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; 

Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο 
πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 
1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης 
εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και  
στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». 
Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε 
τη  βεβαίωση  προ  1955  ή,  ελλείψει  αυτής,  Τεχνική  Έκθεση  μηχανικού,  συνοδευόμενη  από 
οποιοδήποτε  έγγραφο  αποδεικνύει  την  παλαιότητα  της  κατασκευής  (αεροφωτογραφίες, 
συμβόλαιο, κλπ).  
Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ 
ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από 
τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των 
ορόφων  που  καταλαμβάνει,  χαρακτηριστικές  τομές  και  όψεις,  καθώς  και  τη  μελέτη 
προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η 
υφιστάμενη  κατάσταση  δεν  προκύπτει  από  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  τις  εκδοθείσες 
πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». 
Επομένως,  εφόσον  έχει  εξασφαλιστεί  η  νομιμότητα  της  κατασκευής  και  δεν  υπήρξε 
υποχρέωση  σύνταξης  σχετικών  σχεδίων,  εκπονείτε  νέα  σχέδια  αποτύπωσης  κατόψεων 
αρχιτεκτονικών. 

[Χριστίνα Μαυρ.]

Πόσα ευχαριστώ να πω και τέτοια μέρα κιόλας.....Καλή συνέχεια.

 

Edited Ιούνιος 25 , 2023 by Pavlos33

[the_topo]

Καλημέρα σας,

Σε ΗΤ οικοπέδου με κτίσμα προ '55 συντάσσω ΗΤ. Επειδή πρόκειται για δικαιοπραξία έχω επίσης συντάξει ΤΔ (και αντίστοιχα βεβαίωση κτίσματος προ '55). 

Από όσα έχω διαβάσει έως τώρα για την ΗΤ δεν βλέπω κάπου να απαιτείται η επισύναψη του ΤΔ, συμφωνείτε?

[venezia]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι , στα έγγραφα πράξης της ΗΤΚ για δήλωση του 4495 , τα σχέδια που ανεβάζουμε , θα πρέπει να αναγράφεται και δήλωση ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί στο σύστημα , όπως αυτά που προσκομίζουμε στο συμβολαιογράφο ?

Edited Οκτώβριος 14 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στα απαιτούμενα της πράξης τακτοποίησης ανεβάζεις στην ΗΤΚ, ακριβώς τα ίδια σχέδια που ανέβασες στο σύστημα αυθαιρέτων. Συνεπώς, αυτά οφείλουν να έχουν την δήλωση περί ταυτόσημου. Αν εννοείς κάτι άλλο διευκρίνισέ το.

[Tim22]

Συνάδελφοι έχει ξανασυζητηθεί ότι δεν ανεβάζουμε τοπογραφικό κατά την καταχώρηση ΗΤΚ για αδόμητο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως/εκτός ορίων οικισμού, χωρίς σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, όμως συμβ/φος μου το ζήτησε.

Συγκεκριμένα, στην τεχνική έκθεση της ΗΤΚ γράφω ότι το εμβαδόν του οικοπέδου βάσει συμβολαίων ιδιοκτησίας είναι 6000τμ, βάσει κτηματογράφησης είναι 7700 τ.μ. και βάσει του τελευταίου τοπογραφικού του 2023 είναι 7540 τ.μ. Εάν το αναρτήσω στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας υπάρχει πρόβλημα;