σχέδια ητκ Απαιτούμενα σχέδια για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας

[χαιδω]

3 ώρες πριν, akis73 said:

οκ τότε...δες αν μπορείς να βρεις κάτοψη αρχ/κων από το αρχείο του ιδιοκτήτη ή το συμβόλαιο. Αν όχι θα βάλεις αυτή που έχεις. Έχει γίνει έλεγχος νομιμότητας για το ακίνητο δηλαδή και συμπίπτει με την κάτοψη της θέρμανσης που διαθέτεις;

Δεν έχει ο ιδιοκτήτης,υπάρχει μια μικρή πιθανότητα από συμβολαιογράφο,περιμένω απάντηση ακόμη,οικοδομή του 1966 είναι.Οι διαστάσεις ναι συμπίπτουν με τη κάτοψη της θέρμανσης.

Απλώς θέλω ξέρω ότι είναι σωστή η σκέψη μου. Μακάρι να βρω κάτι από την σύσταση..

Edited Οκτώβριος 3 , 2022 by χαιδω

[Δημήτρης Β.]

Καλημέρα σε όλους.

Αποφεύγω την ΗΤΚ (και τα αυθαίρετα) όπως ο διάβολος το λιβάνι,αλλά δεν τρέχω γρήγορα και αυτά με πιάνουν.

Έτσι ήρθα αντιμέτωπος με ΗΤΚ μιας Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και έχω κάποιες απορίες.

1. Ποια σχέδια από την ΟΑ πρέπει να αναρτήσω; 
   Καταλαβαίνω ότι θα χρειαστώ μόνο την κάτοψη του ορόφου της ΟΙ αλλά πρέπει να βάλω την κάτοψη από όλες τις μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η-Μ...κλπ);
   Τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης, τοπογραφικό;
2. Για την οικοδομή έχουν εκδοθεί πολλές πράξεις: Οικοδομική Άδεια, Ν4178/2013, Έγκριση Αποπεράτωσης Αυθαιρέτων και τέλος Αναθεώρηση της ΟΙ.
   Πρέπει να ανεβάσω σχέδια για κάθε μια από τις παραπάνω πράξεις;

Ευχαριστώ και καλή δύναμη.

[akis73]

Γειά σου, αυτά που περιγράφεις είναι σωστά, γενικά κοιτάς από ότι μελέτη αφορά την κάτοψη της ιδιοκτησίας σου, να την ανεβάζεις στο σύστημα, αν δεν βρεθεί κάτι, τότε απλά δεν το ανεβάζεις.

Στην περίπτωσή σου που έχεις πολλαπλές πράξεις, ανεβάζεις πχ. την κάτοψη της αδείας, μετά του 4178, της αναθεώρησης κλπ, δυστυχώς σε τέτοιες περπτώσεις αυξάνεται ο όγκος των σχεδίων.

Κάποιοι συνάδελφοι είναι της άποψης ότι αρκεί να ανεβαίνει απλά η κάτοψη των αρχ/κων και όχι άλλες μελέτες, προσωπικά διαφωνώ και κοιτάω να βάζω ότι βρω, δεν ανεβάζω όμως πχ. τεύχη στατικών, πυροπροστασίας κλπ. μόνο σχέδια. Επίσης ανεβάζω κανονικά σκαναρισμένα σχέδια και όχι πχ. με φώτο από κινητό.

Edited Οκτώβριος 5 , 2022 by akis73

[Δημήτρης Β.]

Σε ευχαριστώ akis73 για την άμεση απάντηση.

Έχεις ιδέα για το τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης & τοπογραφικό;

[akis73]

16 minutes ago, Δημήτρης Β. said:

Σε ευχαριστώ akis73 για την άμεση απάντηση.

Έχεις ιδέα για το τι κάνω με τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης & τοπογραφικό;

Αυτά είναι μέρος της αρχ/κης μελέτης και εφόσον αφορούν και την ιδιοκτησία σου, ανεβαίνουν κανονικά.

[Pavlos33]

Άκη, Βάσει της σχετικής απόφασης δεν φαίνεται να ζητούνται άλλα σχέδια (πχ Η/Μ εγκαταστάσεων) πέραν των αρχιτεκτονικών

ηη) Πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, όπως αυτές προκύπτουν από τις ανωτέρω πράξεις, και τεκμηριώνουν την υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας (...)

γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιο κτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και 
υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

Όμως, στο νόμο 4495/17 άρθρο 54 παρ 1 υπάρχει μια αναφορά που γενικεύει και λέει τα σχέδια που συνοδεύουν την Ο.Α., ενώ η απόφαση που εξειδικεύει το νόμο δεν κάνει αναφορά γενικώς για τα σχέδια, αλλά σύμφωνα με το γγ "απαιτεί" να επισυναφθούν οι κατόψεις ορόφων, όψς και τομές που αφορούν κάθε φορά την ιδιοκτησία και συνοδεύουν τις πράξεις του πίνακα (αυτού που αναλύονται οι επιφάνειες και οι χρήσεις στην πλατφόρμα της ΗΤΚ)

Άρθρο 54 
Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 
1.   Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 
θ)  το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου. 
1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το  στέλεχος  της  οικοδομικής  άδειας  του  κτιρίου  εντός  του  οποίου  ευρίσκεται  η  διηρημένη  ιδιοκτησία,  με  τις αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, 
Σε  περίπτωση  που  η  οικοδομική  άδεια  και  τα  στοιχεία  που  την  συνοδεύουν  δεν  ανευρίσκονται  στα  αρχεία  της  οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. 

Edited Οκτώβριος 5 , 2022 by Pavlos33

[Angela_Liako]

Καλησπέρα σε όλους ! Πρόκειται να κάνω ταυτότητα σε αποθήκη υπογείου. Έχω σχέδια τα οποία πάνω φέρουν σφραγίδα της πολεοδομίας και γράφουν ελέγχθηκε και την αντίστοιχη ημερομηνία. Τα σχέδια αυτά είναι οκ ή πρέπει να αναφέρουν θεωρήθηκε και όχι ελέγχθηκε ?? Είναι η πρώτη ταυτότητα που κάνω και θα ήθελα να είμαι σίγουρη πριν γίνει κάτι που δεν "ξεγίνεται". Ευχαριστώ !

[killertomato]

σωστά είναι, προχώρα κανονικά

[gamvro]

On 5/10/2022 at 6:06 ΜΜ, Pavlos33 said:

.......Βάσει της σχετικής απόφασης δεν φαίνεται να ζητούνται άλλα σχέδια (πχ Η/Μ εγκαταστάσεων) πέραν των αρχιτεκτονικών..........

Υπάρχει βέβαια και το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ που, όσον αφορά στα Έγγραφα Πράξεων,

στην σελίδα 21 και αναφέρει:

- τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των
ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ
και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης
υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ),
ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική
εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις
εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης
κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

[maranti]

Όσον αφορά το πλήθος των σχεδίων τι κάνουμε; Για οικοδομική άδεια, μόνο αρχιτεκτονικά & μελέτη προσβασιμότητας ή αυτά συν στατικά, ηλ.μηχ κτλ;;; Άλλα λέει ο νόμος άλλα το εγχειρίδιο...;