σχέδια ητκ Απαιτούμενα σχέδια για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας

[patty]

Το καλύτερο δεν είναι ότι έχει η άδεια και η ρύθμιση αυθαιρέτων, να σκανάρεται και να ανεβάζεται, οπότε να μην υπάρχει καμία έλλειψη?

στατικά μόνο σχέδια, όχι και η μελέτη, το τεύχος σωστά?

[Pavlos33]

Το πρόβλημα είναι ότι άλλα λέει ο νόμος, άλλα η απόφαση και άλλα το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Ιεραρχικά προηγείται ο νόμος, ακολουθεί η απόφαση εφαρμογής-ερμηνείας και στο τέλος το εγχειρίδιο. Στο άρθρο 54 του νόμου γενικεύει αναφέρονται "τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια". Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι είχε στο μυαλό της η επιτροπή όταν συνέτασσε αυτό το άρθρο, αν δηλαδή εννοούσε τα αρχιτεκτονικά σχέδια ή όλα τα σχέδια από όλες τις μελέτες (φανταστείτε για τι όγκο μιλάμε σε ένα ειδικό κτίριο κάτι χιλιάδων τ.μ). Η σχετική απόφαση διαφοροποιείται αναφέροντας "γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, (...) 

ενώ το εγχειρίδιο διαφοροποιείται εν μέρει, αντιγράφοντας το ανωτέρω σχετικό της απόφασης, αλλά πιο κάτω λέει ότι σε περίπτωση άδειας...."Για  τις  οικοδομικές  άδειες  και  τις  άδειες  δόμησης υποβάλλονται  τα  σχέδια  όλων  των  μελετών  που  αφορούν  την  ιδιοκτησία  (αρχιτεκτονικά,  στατικά,  ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου"

ν. 4495/17 Άρθρο 54 
Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 
1.   Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζόμενων  ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 
(Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 

1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : 
α)  το  στέλεχος  της  οικοδομικής  άδειας  του  κτιρίου  εντός  του  οποίου  ευρίσκεται  η  διηρημένη  ιδιοκτησία,  με  τις  αναθεωρήσεις της, 
β)  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  οικοδομική  άδεια,  καθώς  και  η  μελέτη  προσβασιμότητας  ΑμεΑ  και  εμποδιζομένων   ατόμων, εφόσον απαιτείται, 
γ)   το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, 
δ)  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
ε)   δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, 
στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, 
ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 
ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, 
η)  τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, 
Σε  περίπτωση  που  η  οικοδομική  άδεια  και  τα  στοιχεία  που  την  συνοδεύουν  δεν  ανευρίσκονται  στα  αρχεία  της  οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. 

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ-ΣΧΕΔΙΑ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ:

(...)
γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα:
αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών,
ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ,
γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,
δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017,
εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους,
ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται.
 

ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΤΕΕ

 Έγγραφα πράξεων 
Στην κατηγορία «Έγγραφα πράξεων» τα έγγραφα που επισυνάπτονται αφορούν στην κάθε επιμέρους πράξη που έχει  συμπληρωθεί  σε  προηγούμενο  βήμα,  στην  καρτέλα  «Πράξεις».  Αρχικά  επιλέγεται  η  πράξη  στην  οποία αντιστοιχούν τα έγγραφα και εν συνεχεία ο τύπος εγγράφου που αφορά. 
 
 -  τα  στελέχη  των  Οικοδομικών  Αδειών,  Αδειών  Δόμησης  και  λοιπών  πράξεων  εκτέλεσης  οικοδομικών 
εργασιών  των  πράξεων  που  έχουν  καταχωριστεί  στην  καρτέλα  «Πράξεις»,  με  τις  αναθεωρήσεις  και 
ενημερώσεις αυτών, 
-  τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων που έχουν καταχωριστεί 
στην καρτέλα «Πράξεις»,  
-  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  την  εκάστοτε  πράξη,  και  αποτυπώνουν  την  ιδιοκτησία,  ήτοι  κατόψεις  των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και  εμποδιζόμενων  ατόμων,  εφόσον  απαιτείται.  

Για  τις  οικοδομικές  άδειες  και  τις  άδειες  δόμησης υποβάλλονται  τα  σχέδια  όλων  των  μελετών  που  αφορούν  την  ιδιοκτησία  (αρχιτεκτονικά,  στατικά,  ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, 
-  το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, 
-  τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει, 
-  την  Τεχνική  έκθεση  στατικού  ελέγχου,  το  ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α.  ή/και  τη  Μελέτη  Στατικής  Επάρκειας,  εφόσον 
απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017. 

 

@pattyΓιατί και για ποιους είναι "καλύτερο"; Γιατί να το παίζεις "υπάκουος" και να δέχεσαι κάτι που δεν είναι απολύτως σαφές και να φορτώνεσαι επιπλέον όγκο δουλειάς αλλά και ευθύνης; Αυτές οι "υπακοές" μας φτάσανε σε αυτό το χάλι ως κλάδο και έφτασε για παράδειγμα εκείνη η δήλωση Ν. 651/77 που ενώ ο νόμος όριζε να δηλώσει ο μηχανικός αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν προέρχεται από κατάτμηση, μετατράπηκε το κείμενο με τις ευλογίες του ΥΠΕΝ (ΥΠΕΚΑ) σε μια δήλωση-κατεβατό να πρέπει να πάρει ο υπογράφων την ευθύνη για όλες τις παθογένειες της χώρας μας στη σύγχρονη ιστορία της (διατηρητέα, ρέματα, υψηλές τάσεις κλπ κλπ). 

Edited Οκτώβριος 28 , 2022 by Pavlos33

[the_topo]

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Έχω αναλάβει τη πραγματοποίηση ΗΤ οριζόντιας ιδιοκτησίας σε οικοδομή με σύσταση. Έχει στο παρελθόν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 επομένως έχω συμπεριλάβει τα στοιχεία αυτής. Όμως στα εγκεκριμένα σχέδια βρίσκω στέλεχος, κάτοψη, ΤΔ, ΔΚ και όχι τομή/όψεις. Μπορώ να ολοκληρώσω την ΗΤ χωρίς τομή ή θεωρείται πως είναι απαραίτητη?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Το θέμα δεν είναι να συμπεριλάβεις τη δήλωση Ν. 4495, αλλά να ελέγξεις πλήρως το διαμέρισμα για να είσαι σίγουρος για την πολεοδομική του νομιμότητα. Επομένως, αν δεν το έχεις ήδη κάνει, θα πρέπει να το ελέγξεις πριν την έκδοση ΗΤΚ. Επιπλέον, ένα πρώτο ρώτημα που εύλογα εξάγεται είναι πως ελέγχθηκε το διαμέρισμα αναφορικά με το νόμιμο ύψος του χωρίς να υπάρχει τομή;

[the_topo]

Έχω ελέγξει τη νομιμότητα της Ο.Ι. Και την αντίστοιχη τακτοποίηση. Το ύψος, επειδή δεν είχα το εγκεκριμένο σχέδιο της τομής, το τσέκαρα από το ΔΚ όπου αναφερόταν το πραγματοποιούμενο ύψος σε σχέση με το επιτρεπόμενο (η οικοδομή είναι 4όροφη και στο πραγματοποιούμενο είχε 3.30μx4 + το δώμα. Επομενωσ Θεώρησα 3,30μ. Ύψος Αδείας και είναι όντως τόσο το πραγματιποιυουμενο του ορόφου. Λάθος έπραξα; 

[Faethon11]

Η τακτοποίηση τι αφορούσε?

Δεν υπάρχει τομή στα εγκεκριμένα που έτσι και αλλιώς πρέπει να ανεβάσεις στην ΗΤΚ???

[the_topo]

Η τακτοποίηση αφορούσε ΥΔ σε κοινόχρηστο χώρο/κλιμακοστάσιο περίπου 1τμ.

Όχι δεν υπήρχε τομή στα εγκεκριμένα σχέδια -αυτό είναι και το ζητούμενο. Οφείλω να την ανεβάσω για την ΗΤ? 

[patty]

όταν στην ρύθμιση αυθαιρέτου δεν ζητείται τομή, οπότε έχουμε ανεβάσει μόνο την κάτοψη, στην ΗΤΚ ανεβάζουμε μόνο την κάτοψη, το ότι μας έχει την επιλογή τομή, δεν σημαίνει ότι επιβάλλεται, σωστά?

[the_topo]

Η τακτοποίηση δεν είχε σχέδιο τομής επομένως δεν την ανεβάζω στα έγγραφα της τακτοποίησης. Όμως αν δεν ανεβάσω σχέδιο τομής στα έγγραφα της αδείας θεωρητικά είναι πρόβλημα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το σχέδιο της Τομής δεν ήταν υποχρεωτικό για την υπαγωγή;