κάθετη ιδιοκτησία Καταχώρηση κάθετης ιδιοκτησίας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[jkanel]

Καλησπέρα σας,σε οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αττική υπάρχουν 4 κτίρια με άδεια.Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου, αλλά υπάρχει μόνο σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στα κτίρια . Η καταχώρηση οικοπέδου θα είναι μία και για τα 4 κτίρια;

[Pavlos33]

Μήπως έχει γίνει μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων);

[ppanag]

@jkanel Νομικά δεν στέκει μια οριζόντια σύσταση για τέσσερα κτίρια, εκτός και αν κάπως ενώνονται στατικά ή λειτουργικά (π.χ. κοινό σκέλετό?? κοινό υπόγειο?? Μήπως ακουμπάνε το ένα πάνω στο άλλο ???).

Αν όντως έχετε 1 λειτουργική ενότητα κτιρίων με οριζόντια σύσταση τότε ναί περιγράφεται το οικόπεδο ολόκληρο για τα 4 κτίρια... 

Εδώ όμως είναι που λέω: μην πάρετε την ευθύνη αν δεν είστε σίγουροι... ζητήστε βοήθεια από τον συμβολαιογράφο που έχει αναλάβει για την ερμηνεία της σύστασης (αν ερμηνεύεται ως κάθετη ή οριζόντια). Έχω δει συστάσεις να γράφουν οριζόντια σύσταση και επί της ουσίας να είναι κάθετη σύσταση (άλλωστε και η κάθετη σύσταση είναι υποενότητα της οριζόντιας... ονομάζεται και οριζόντια σύσταση με το σύστημα των καθέτων).

extra tips: 

1. στο κτηματολόγιο τι ΚΑΕΚ έχουν ... το προτελευταίο νούμερο είναι μηδέν ή διάφορο του μηδενός??? 

2. το τοπογραφικό της σύστασης δείχνει τμήματα οικοπέδων για κάθε κατοικία ή όχι ??? (στις οριζόντιες συστάσεις δεν μπορούν να οριστούν τμήματα οικοπέδου, αλλά μόνο ποσοστά συνιδιοκτησίας)

[akis73]

Καλησπέρα, έχω 7 οριζόντιες ιδιοκτησίες επί καθέτου σε αγρ/χιο εκτός σχεδίου. Έχω μπερδευτεί στο ως προς πως πρέπει να τις καταχωρίσω. Φτιάχνω μία κάθετη και εκεί περνάω 7 καταχωρίσεις ως "οριζόντια επί καθέτου"; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Ιουλιανός]

@akis73

Ακριβώς αυτό πρέπει να κάνεις.
Καταχωρείς ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο την κάθετη που σε ενδιαφέρει.
Έπειτα συνεχίζεις με τις οριζόντιες επί της καθέτου.

[dimitris GM]

σωστα.

Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός
του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων
και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί
αυτού, εφόσον υφίστανται.
α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ-
ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ-
στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή
καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου
που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί
οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά
ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε
κάθετη ιδιοκτησία

Edited October 17, 2023 at 08:50 πμ by dimitris GM

[Patrick]

Καλημέρα, να επιβεβαιωθώ και εγώ με κατι . Εχω οικόπεδο με σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών,  η μια κάθετη εχει κτίσμα και η δεύτερη ειναι αδόμητη. Θέλω να εκδώσω ΗΤΚ για την δεύτερη (αδόμητη) . Καταχωρω στο μητρώο μόνο την δεύτερη κάθετη με εμβαδόν της 2ης κάθετης και επιλέγω αδόμητο ...σωστα? 

Στον τιτλο γραφω πχ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ -ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ 1 -ΑΔΟΜΗΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ......  ? 

Edited November 8, 2023 at 10:56 πμ by Patrick

[tetris]

Αν υπάρχει Κτηματολόγιο στην περιοχή, είναι προτιμότερο να γράψεις : αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ ************/*/0

[Patrick]

Το κτηματολόγιο ειναι σε φάση ανάρτησης, και εχει αναρτηθει ολο το οικοπεδο..

Edited November 8, 2023 at 11:49 πμ by Patrick

[Pavlos33]

Αν δεν υπάρχει ακόμη λειτουργούν κτηματολόγιο, το ΚΑΕΚ το αναφέρεις στα σχόλια με την σχετική επισήμανση και το εμβαδόν οικοπέδου και κάθετης βάσει ανάρτησης κτηματολογίου