κάθετη ιδιοκτησία Καταχώρηση κάθετης ιδιοκτησίας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[teo2]

Καλησπέρα Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι

Έχω ένα αγροτεμάχιο στο οποίο έχουν κατασκευαστεί δυο Κτήρια τα οποία ενώνονται με ένα Η/Χ. Έχει συσταθεί σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας Τμήμα Α και Τμήμα Β (Ουσιαστικά κάθετη είναι). Θα πρέπει να κάνω δυο ΗΤΚ. Στον εντοπισμό θα δείξω όλη την ιδιοκτησία (η μόνο την κάθετη την οποία αφορά η συγκεκριμένη ΗΤΚ)?  και θα αναφέρω στον γενικό τίτλο το συνολικό εμβαδόν του αγροτεμαχίου και τις δυο κάθετες με τους ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και το εμβαδό της κάθε μιας κάθετης και να επιλέξω μετά ¨Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου¨ και να βάλω την πρώτη αναφέροντας στα σχόλια ότι η συγκεκριμένη ΗΤΚ αφορά στην Κάθετη Α? η Β? Και στο ΚΑΕΚ θα πρέπει να βάλω στην μια *************/1/0 και στην επόμενη *************/2/0?  

Ευχαριστω πολύ για την όποια βοήθεια.

Τοπογραφικο Διάγραμμα.pdf

[Arche]

γειά σου φίλε μου, μια προσπάθεια κάνω, εσύ ανάλαβες από τον ιδιοκτήτη της μιας μόνο, δηλαδή δουλειά με αμοιβή έχεις πάρει μόνο από τον έναν ιδιοκτήτη να φτιάξεις μια ΗΤ ακινήτου για την κατοικία του?

[teo2]

27 λεπτά πριν, Arche said:

γειά σου φίλε μου, μια προσπάθεια κάνω, εσύ ανάλαβες από τον ιδιοκτήτη της μιας μόνο, δηλαδή δουλειά με αμοιβή έχεις πάρει μόνο από τον έναν ιδιοκτήτη να φτιάξεις μια ΗΤ ακινήτου για την κατοικία του?

Καλημερα

Οχι εχω αναλαβει την εργασια και απο τους δυο Ιδιοκτητες. Θελει ο ενας εκ των δυο να μεταβιβασει το τμημα του στον αλλο.

[ΚΑΝΑ]

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

[Arche]

1 ώρα πριν, teo2 said:

Καλημερα

Οχι εχω αναλαβει την εργασια και απο τους δυο Ιδιοκτητες. Θελει ο ενας εκ των δυο να μεταβιβασει το τμημα του στον αλλο.

θα σου συνιστουσα καθως λιγο αργοτερα θα σχηματισει και ο β την ητ για το ακινητο του και το γηπεδο θα το βαλεις εσυ στο συστημα να συμφωνησεις αν μπορεις βεβαια τωρα να φτιαξεις και την αλλη ητ του αλλου ακινητου.

[teo2]

On 8/2/2024 at 12:39 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

Ευχαριστω πολύ!!!

 

21 ώρες πριν, teo2 said:

Ευχαριστω πολύ!!!

 

On 8/2/2024 at 12:39 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

Θα βάλω όλο το οικόπεδο στο εντοπισμό η μόνο το τμήμα της καθέτου που μεταβιβάζεται?

[ΚΑΝΑ]

Σημείωση:   Για  κάθε  οικόπεδο  ή  γήπεδο  γίνεται  μία  καταχώριση  Οικοπέδου/Γηπέδου.  Σε  περίπτωση  ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία,   γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία

  Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία  αδιαίρετη  ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και  αριθμού κτισμάτων σε αυτό.  Εφόσον  στο οικόπεδο/γήπεδο  υφίσταται  σύσταση  οριζοντίου  ή  καθέτου  ιδιοκτησίας,  η  καταχώριση  γίνεται  ανά   αυτοτελή  διηρημένη ιδιοκτησία .

Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ  ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ  ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ  1000Τ.Μ  ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Edited February 9, 2024 at 10:56 πμ by Pavlos33

[tetris]

Από τη στιγμή που τα δυο κτίρια ενώνονται με η/υ χώρο, έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι η "πατέντα" που κάναμε παλαιότερα, προκειμένου να δημιουργήσουμε ανεξάρτητες οικοδομές εκτός σχεδίου με ιδιόχρηστο χώρο γηπέδου. Δηλ. άτυπες κάθετες, μιας και η σύσταση καθέτων απαγορεύεται

συμπλ.

Επίσης, σε ενιαία στατικά κτίρια ΔΕΝ μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων. Επειδή όμως τα κτίρια είναι παλιά (1978), ίσως θα πρέπει να ελεγχθεί ο τίτλος της σύστασης

Edited February 8, 2024 at 04:53 μμ by tetris

[ΚΑΝΑ]

tetris έτσι είναι και αυτό επισήμανα και εγώ, αλλά 

1.  αν ανοίξεις όμως πλήρως το συνημμένο τοπογραφικό που ανάρτησε, α) γράφει για υπάρχουσα σύσταση οριζοντίων (καθέτων) -χωρίς να γνωρίζουμε το χρόνο σύνταξης της και β) στην μία κάθετη έχει μέσα και 2 αποθήκες και

2. κατά πόσο πιστεύεις ότι δεσμεύεται ή έχει την αρμοδιότητα ο μηχανικός σύνταξης της Η.Τ.Κ να ελέγξει τους τίτλους 

 

 

Edited February 8, 2024 at 06:43 μμ by ΚΑΝΑ

[tetris]

Καλημέρα ΚΑΝΑ

1. Αν υπάρχει σύσταση καθέτων (μάλλον αυτό προκύπτει από το πινακάκι), έχει γίνει πριν την κατάργησή τους στα εκτός σχεδίου (1992)

2. Ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει τους τίτλους, προκειμένου να συντάξει σωστή ΗΤΚ (και όχι μόνο)