κάθετη ιδιοκτησία Καταχώρηση κάθετης ιδιοκτησίας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Arche]

δίκιο έχεις tetris, καταρχήν πρέπει να δει αν υπάρχουν αυθαίρετα και για να το κάνει αυτό πρέπει να πάρει τους τίτλους του ακινήτου, 

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, tetris said:

Καλημέρα ΚΑΝΑ

2. Ο μηχανικός οφείλει να ελέγξει τους τίτλους, προκειμένου να συντάξει σωστή ΗΤΚ (και όχι μόνο)

Δεν εννοώ αυτό. Εννοώ αν πρέπει να ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων. Δηλαδή αν η κάθετος είναι νόμιμη ή όχι!

[teo2]

Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις.

Συμπληρώνω κάποια πρόσθετα στοιχεία.

Και τα δυο κτήρια έχουν παραβάσεις καθ υπέρβαση τις Οικοδομικής αδείας. Στο Τμήμα Α έχουν κατασκευαστεί δυο αυθαίρετες Ισόγειες Αποθήκες και στο Τμήμα Β έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο τμήμα Υπογείου και έχει κλείσει τμήμα από τον ενδιάμεσο Η/Χ Εμβ . = 1.26 μ2 ο οποίος έχει υπολογιστεί στον Σ.Δ. Επίσης και στα δυο τμήματα έχουν κατασκευαστεί παρτέρια και τμήμα μαντρότοιχου. Έχω κάνει ρύθμιση με κοινή δήλωση στον 4178 την οποία και μετέφερα στον 4495 για όλες τις παραβάσεις συνολικά, διαχωρίζοντας στην Τεχνική έκθεση τις παραβάσεις ανά ιδιοκτησία (Τμήμα Α - Β) . Στον τίτλο αναφέρεται ¨Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας Διανομή Κτισμάτων¨. Ο Τοπογράφος μου στον πίνακα της σύστασης αναγράφει ¨Υπάρχουσα σύσταση Οριζοντίου (Καθέτου) ιδιοκτησίας¨

Παραθέτω και τον τίτλο του συμβολαίου. 

Edited February 9, 2024 at 09:34 πμ by teo2

[Pavlos33]

Αγαπητέ Θεόφραστε. Για να μην διαιωνίζουμε το ερώτημα, επίτρεψέ μου να κάνω ένα σχόλιο. Στις ενότητες της ΗΤΚ συζητάμε κυρίως για τρόπους και ορθότητα καταχώρησης και δεν μπορούμε να λύσουμε ζητήματα ασάφειας τίτλων. Αν δεν μπορεί να προκύψει από την αλληλουχία των τίτλων αν έχεις κάθετη ή οριζόντια (κλίνω προς την άποψη του @tetris για ύπαρξη Ο.-(σύνδεση κτιρίων με ΗΧ όπως γινόταν κατά κόρον για να δημιουργηθούν άτυπες κάθετες, δηλαδή διαχωρισμός κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές) η Η.Τ.Κ δεν μπορεί να σου δώσει λύση στο πρόβλημα. Πρώτα θα λυθεί το πρόβλημα (μπορεί π.χ με τροποποίηση τίτλου κλπ) και μετά ή παράλληλα θα γίνουν οι καταχωρήσεις που θα αφορούν την τροποποίηση. Θα πρέπει να συμβουλευτείς συμβολαιογράφο και να έχεις στη διάθεσή σου κάθε σχέδιο της αλληλουχίας τίτλων. Επιπλέον, στο κτηματολόγιο να δεις πως έχουν γίνει οι καταχωρήσεις. 

[tetris]

23 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν εννοώ αυτό. Εννοώ αν πρέπει να ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων. Δηλαδή αν η κάθετος είναι νόμιμη ή όχι!

Μάλλον έχουμε μπερδευτεί

Ο μηχανικός οφείλει (πριν την ΗΤΑ) να έχει ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το πώς, είναι δικό του θέμα

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου.

Ξεκίνησα καταχωρώντας την κάθετη σαν ξεχωριστό οικόπεδο και δημιούργησα μια καταχώριση για την οριζόντια που με ενδιαφέρει.

Σαν 'χιλιοστά επί του οικοπέδου', θα πρέπει να βάλω τα χιλιοστά της οριζόντιας επί της καθέτου ή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του συνολικού οικοπέδου?

ευχαριστώ

Edited November 29, 2024 at 02:30 πμ by Roy_Hobbs

[ppanag]

@Roy_Hobbs θα πρότεινα να βάλεις στο κουτάκι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου (αφού αυτά ζητάει) και στην τεχνική περιγραφή να αναφέρεις και τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και τα χιλιοστά επί της καθέτου.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση.

Πάντως στην προηγούμενη φάση της δημιουργίας του οικοπέδου, όταν έχουμε σύσταση οριζοντίου επί καθέτου, σαν οικόπεδο βάζουμε την κάθετη, με την επιφάνεια της και το ΚΑΕΚ της (όχι το συνολικό οικόπεδο), σωστά?