ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΟΝ 4495/17 ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΜΕΤΑ ΤΟ 2011

[salryfs]

Καλησπέρα θα ήθελα να μου πείτε την άποψη σας σε ένα θέμα που έχει προκύψει.

Σε οικόπεδο εντός σχ. πόλεως έχει κατασκευαστεί διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1995

Το 2016 έβγαλε νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη στέγης στην πλάκα του 'Α ορόφου και το 2018 έβγαλε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για επισκευή όψεων και διάνοιξη νέων ανοιγμάτων

Σήμερα μου ανατέθηκε να ελέγξω την οικοδομή για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας και να εκδώσω ταυτότητα κτιρίου και

διαπίστωσα ότι εντός προκηπίου είχε κατασκευαστεί ισόγειος βοηθητικός χώρος λεβητοστασίου.

και στον περιβάλλοντα χώρο όπου σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια έδειχνε ισόγεια αποθήκη 40 τ.μ. κατασκευάστηκε μικρότερη αποθήκη 20 τ.μ. και στα άλλα 20 τ.μ. κατασκευάστηκε υπόστεγος χώρος κατ' επέκταση της ισόγειας αποθήκης.

Από τον τρόπο κατασκευής συμπέρανα ότι ο χώρος λεβητοστασίου έχει κατασκευαστεί κατά την ανέγερση της διώροφης οικοδομής (το έτος 1995) αλλά προφανώς επειδή ήταν εντός της πρασιάς δεν το δείξανε σε καμία οικοδομική άδεια ούτε και στις άδειες που εκδόθηκαν μετά το 2011.

Θα ήθελα την άποψη σας, αν σε αυθαίρετο κτίριο το οποίο μπορεί να αποδειχθεί (είτε από αεροφωτογραφία είτε από άλλο δημόσιο έγγραφο) ότι είναι κατασκευασμένο πριν το έτος 2011 αλλά έχουν εκδοθεί μεταγενέστερα διοικητικές πράξεις μετά το 2011 το οποίο το απέκρυψαν μπορούμε να το εντάξουμε στις διατάξεις του Ν. 4495/17 η θα πρέπει να κατεδαφιστεί?

Τέλος σημειώνεται ότι το ακίνητο είναι σε περιοχή κηρυγμένη εκτάκτου ανάγκης και μπορεί να γίνει τακτοποίηση κατηγορίας 5

Edited Ιούνιος 6 , 2022 by Pavlos33

[avgoust]

Σε τέτοιες περιπτώσεις απόκρυψης κτισμάτων κατά την έκδοση της άδειας συνήθως  υπάρχουν  2 δρόμοι

1.  Η μεταγενέστερη του κτίσματος άδεια να θεωρηθεί άκυρη άρα αυθαίρετη όποια κατασκευή έγινε βάσει αυτής ( που δεν το θέλει κανείς )
2. Το κτίσμα που δεν δείχτηκε στην άδεια να θεωρηθεί αυθαίρετο με έτος κατασκευής αυτό της άδειας , ασχέτως του πότε πραγματικά κατασκευάστηκε

Το πρόβλημα σου δεν είναι η Κ5 αλλά το έτος κατασκευής πριν η μετά το 2011 που με το σκεπτικό του  (2) είναι μετά το 2011 οπότε δεν γίνεται.

Υποθέτω ότι ο όγκος του αυθαιρέτου λεβητοστασίου δεν πρέπει να οδηγεί σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου όγκου του οικοπέδου , της στέγης συμπεριλαμβανομένης.

Το σενάριο δήλωσης με 4495 ως προ του 2011 και αναθεώρησης της άδειας προσθήκης στέγης ώστε να εμφανιστεί το λεβητοστάσιο στο  δ/μα δόμησης και στις όψεις το  βλέπουμε ως δυνατότητα ?

Edited Ιούνιος 6 , 2022 by avgoust

[salryfs]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σας συνάδελφε!

Να σημειώσω ότι ο όγκος του λεβητοστασίου δεν οδηγεί σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου όγκου συμπεριλαμβανομένης και της στέγης. 

Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας προσθήκης στέγης μετά την τακτοποίηση του λεβητοστασίου με τον Ν. 4495, ή θα την θεωρήσει η Υδομ άκυρη λόγω απόκρυψης του λεβητοστασίου (ακόμα και αν δεν έχει ανακληθεί) και θα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια νομιμοποίησης της στέγης?

[avgoust]

Δεν το ξέρω , ούτε το έχω κάνει .
Ηταν μια ιδέα που μου ήρθε την ώρα που διάβαζα το πρόβλημα σου.

Θα πρέπει να συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ αν γίνεται.

[salryfs]

Όντως θα πρέπει να συνεννοηθώ με ΥΔΟΜ  για να πάρω μια τελική απάντηση!! 

Σε ευχαριστώ πολύ!!

Edited Ιούνιος 6 , 2022 by salryfs