Αποστάσεις στην κατά παρέκκλιση δόμηση

[Χαράλαμπος Μαρκόπουλος]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Το γήπεδό μου (οικόπεδο) υφίσταται με έκτακτη χρησικτησία την 12-11-1962 (με άτυπη προίκα το 59)...και σε μένα με γονική παροχή το 2010. Εχει εμβαδόν 1537μ. πρόσωπο 11 μέτρα με δημοτική οδό και βάθος 150μ. δλδ(ελαχιστο πρόσωπο 10μ. σε Δημοτική οδό, ελάχιστο βάθος 15μ. και ελάχιστο εμβαδόν 750μ.) Ποιες οι αποστάσεις πλάγιες και οπίσθιες και πόσα τ.μ. οικοδομώ; Σύμφωνα με τον Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας και άρθρο 162  οι αποστάσεις είναι 2,5 μ., σύμφωνα με το άρθρο 167 που αναφέρει για εμβαδόν τουλάχιστον 1200 έως 2000 τ.μ οι αποστάσεις 5 μ. Τελικά τι ισχύει; Διότι με 5μ, στο οικόπεδο δεν είναι εφικτή η κατασκευή κτιρίου...κι αν ισχύει αυτό υπάρχει περίπτωση μείωσης των αποστάσεων λόγω του ότι εχει πρόσωπο 11μ; Επίσης λόγω του μήκους του στα 150μ. οι οπίσθιες πηγαινουν στα 15μ; Επίσης είχα υποβάλει φάκελο στην πολεοδομία τον Μάρτιο του 2011, στο αρχικό στάδιο, για άδεια οικοδομής, με διάσπαση όγκου (2 κτήρια)και  πήρα πρωτόκολλο, χωρίς να ολοκληρώσω την διαδικασία. Υπάρχει περίπτωση να έχει κάποια ισχύ; ...έστω στα 195 τ.μ.  του συνόλου των κτιρίων; Ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 6 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Πώς αποδεικνύεται ότι προϋπάρχει της 12-11-62? Υπάρχει συμβ/κή πράξη ή δικαστική απόφαση, και ταυτόχρονα ο δημοτικός δρόμος είναι επίσημα αναγνωρισμένος? Αν ναι, εμπίπτεις στην παρέκκλιση 10-15-750, με 2.50 μ. πλάγιες αποστάσεις (αλλά και σε αυτή την περίπτωση, τι κτίριο θα φτιάξεις με πλάτος 5 μ?). Αλλιώς, το ξεχνάς. Το ότι υπέβαλες κάποτε φάκελο στην πολεοδομία (μόνο για το πρωτόκολλο?), δεν λέει τίποτε.

[Χαράλαμπος Μαρκόπουλος]

Υπάρχουν ανοίγματα...με τις αποστάσεις των 2.5μ. δεν έχω πρόβλημα...αν όμως λόγω του ότι το εμβαδόν είναι 1500 τ.μ πάω στα 5 το ξεχνάω ...εκτός λόγω μήκους προσώπου στα 11 Μ. μπορώ 2.5 Μ. Το βάθος που πάει στα 150 διατηρεί τις οπίσθιες στα 2.5; Σ'ευχαριστώ και πάλι

[dimitris GM]

Με   συμβολαιο μολις προσφατα το 2010, με επικληση την "χρησικτησια"...

παραμενει σε "εκκρεμοτητα" η αποδειξη του ετους δημιουργιας.

Αυτο ειναι το βασικο.

Η "ατυπη προικα" σημαινει απλα οτι δεν εγιναν χαρτια.

Αλλα ο προικοδοτης απο πού το ειχε;

Ενα σχεδιακι να φαινονταν αυτο το "μακρυ" και οι διαστασεις του...γηπεδο,  θα βοηθουσε.

[Χαράλαμπος Μαρκόπουλος]

Το είχε άτυπα από τον πατέρα της δλδ τον προπάππο μου.!

[dimitris GM]

η δουλεία δεν σου αφαιρει πλατος.

Παραμενει το προβλημα που εθεσε και ο τετρις

ως προς την αποδειξη του χρονου δημιουργιας, θεμα που επανειλημενα εχει συζητηθει στο φορουμ

[προηγουμενα συμβολαια, συμβολαια ομορων ή καθορισμος οριων]

Αυτα θα τα συζητησεις με τον μηχανικο σου.

 

 

[Χαράλαμπος Μαρκόπουλος]

Σ'ευχαριστώ πολύ