ημιτελές για την ητκ Ημιτελής ιδιοκτησία στο στάδιο του σκελετού-Καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Pavlos33]

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; 
Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την 
επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. 
Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε 
το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε 
τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα».   
Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». 
 

Edited Ιούνιος 16 , 2022 by Pavlos33

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχει εκδοθεί άδεια για τετραώροφη οικοδομή, η οποία αυτή τη στιγμή βρίσκεται στη φάση της κατασκευής του δευτέρου ορόφου. Για να γίνει το εργολαβικό-σύσταση οριζοντίων, ζητήθηκε από το συμβολαιογράφο ηλεκτρονική ταυτότητα. Πως αντιμετωπίζουμε αυτή την περίπτωση;

[ΚΑΝΑ]

ανέβα αμέσως  πιο πιο πάνω, στο μήνυμα του ΠΑΥΛΟΥ  και βάλε το δακτυλάκι σου,   την πρώτη του γραμμή

[vasilori]

59 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

ανέβα αμέσως  πιο πιο πάνω, στο μήνυμα του ΠΑΥΛΟΥ  και βάλε το δακτυλάκι σου,   την πρώτη του γραμμή

Το χω διαβάσει ήδη αυτό που λες. Το θέμα μου είναι ότι δεν έχω διαμέρισμα για μεταβίβαση (ή διαμέρισμα υπό κατασκευή προς μεταβίβαση, γιατί συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει διαμέρισμα. Τώρα θέλουμε να γίνει σύσταση, με σκοπό στο μέλλον να γίνουν μεταβιβάσεις. Το μόνο συμβόλαιο που υπάρχει είναι του κενού οικοπέδου. Επομένως θεωρώ ότι η συγκεκριμένη ερωτοαπάντηση δεν μπορεί να με καλύψει. Έχεις κάποια ιδέα να με βοηθήσεις;

 

Edited Ιούνιος 21 , 2022 by vasilori

[ΚΑΝΑ]

On 16/6/2022 at 12:09 ΜΜ, Pavlos33 said:

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022

 

σου λέω να διαβάσεις τις ερωτο-απαντήσεις ΤΕΕ που τις ανέβασε ο Παύλος 

[Pavlos33]

@vasilori Επειδή θα αργήσουμε πολύ...(καλησπέρα Βασίλη)....Θα "χτίσεις" μια μια τις οριζόντιες πάνω στο οικόπεδο. Σε όσες αντιστοιχούν σε ολοκληρωμένο σκελετό πχ σε αυτές του υπογείου, ισογείου θα εισάγεις και επιφάνεια στις επιφάνειες ιδιοκτησίας. Σε αυτές που δεν έχει ολοκληρωθεί ο Φ.Ο δεν εισάγεις επιφάνεια. και την ιδιοκτησία την αναφέρεις ως λοιπή κατασκευή, εξηγώντας στο πεδίο περιγραφής. Σε κάθε περίπτωση στην υλοποιημένη ιδιοκτησία, επιλέγεις "ημιτελής".

[vasilori]

Καλησπέρα Παύλο. Ναι το χω καταλάβει ότι έτσι πρέπει να γίνει γενικά. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει συμβόλαιο για τις οριζόντιες. Δεν υπάρχουν στοιχεία σύστασης , χιλιοστά, ΚΑΕΚ, γιατί χρειαζόμαστε την ταυτότητα για να γίνουν. Το μόνο συμβόλαιο που έχω είναι του κενού οικοπέδου. 

Edited Ιούνιος 21 , 2022 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

καταχωρείς το οικόπεδο -με το ΚΑΕΚ αν έχει- και καταχωρείς μια οικοδομή την οποία δηλώνεις ως ημιτελή (νομίζω ότι υπάρχει αντίστοιχη ερωτο-απάντηση-για αυτό και σε παρέπεμψα εκεί) Το συμβόλαιο χρειάζεται μόνο αν υπάρχει  σύσταση -δηλ δεν είναι απαραίτητο να αναφέρεται και να ανεβαίνει  πάντα 

[Pavlos33]

@vasilori Έχει απασχολήσει αυτό το θέμα και την πρόσφατη ημερίδα των συμβολαιογράφων. Οι ως τώρα προτάσεις για συστημική αντιμετώπιση του θέματος από τις ημερίδες του ΤΕΕ είναι ότι μετά την σύσταση και την απόδοση ΚΑΕΚ θα πρέπει να γίνουν τροποποιητικές. Στην αρχική θα αναφέρεις κάπου ότι επίκειται πράξη οροφοκτησίας, δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη σύστασης, δεν έχουν αποδοθεί ΚΑΕΚ ούτε χιλιοστά. H μόνη αναφορά για το συμβόλαιο μπορεί να γίνει μόνο στην αρχική ιδιοκτησία (δηλαδή να αναφερθεί ο τίτλος του οικοπέδου).

[vasilori]

ΚΑΝΑ κάπως έτσι το σκεφτόμουνα και εγώ, να βάλω μια ιδιοκτησία ολόκληρη την οικοδομή και σε κάθε όροφο θα βάζω τα συνολικά τετραγωνικά του ορόφου (διαμερίσματα και κοινόχρηστα), απλά στις χρήσεις δεν ξέρω τι να βάλω, επειδή σε κάθε όροφο θα υπάρχει διαμέρισμα, κοινόχρηστος χώρος και κλιμακοστάσιο. Παύλο συμφωνείς στο να γίνει μία ταυτότητα σαν ένα κτίριο και όχι πολλές;