ημιτελές για την ητκ Ημιτελής ιδιοκτησία στο στάδιο του σκελετού-Καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Didonis]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

...αλλά ενστερνισμού και φιλοσοφίας....

 

ισχύει 

αλλά ο βηματισμός ακόμα έχει τεράστια κενά 

[vasilori]

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Πριν την ΗΤΚ για να κάνεις ΠΣΟΙ έπρεπε να ελεγχθεί το ακίνητο (αυτοτελής ιδιοκτησία αρχικά χωρίς σύσταση) και στη συνέχεια να εκδοθούν τόσες βεβαιώσεις όσες και οι οριζόντιες που συστήνονταν. Άρα, σύμφωνα με τα όσα έχουν λεχθεί σε σχετικές ημερίδες και μέχρι θεσμοθέτησης μιας άλλης πιο απλής διαδικασίας, αντιλαμβάνομαι ότι θα απαιτηθεί μια ΗΤΚ για το αρχικό ακίνητο (αυτοτελές) και ΗΤΚ για τις οριζόντιες που θα συσταθούν. Η αρχική ΗΤΚ μετά το συμβόλαιο ΠΣΟΙ θα αρχειοθετηθεί. Οι συσταθείσες οριζόντιες θα πρέπει μετά να τροποποιηθούν ως προς τα στοιχεία τους (αριθμός συμβολαίου,  χιλιοστά, ΚΑΕΚ κλπ). Αυτά έχω καταλάβει και αν έτυχε να παρακολούθησες την ημερίδα των συμβ/φων ο πρόεδρος μόνο που δεν γέλασε με αυτές τις συστημικές αντιμετωπίσεις.

Σε αυτό που αναφέρεις για τις βεβαιώσεις (προ ταυτότητας) έχεις δίκιο και το χω κάνει σε περίπτωση διώροφης κατοικίας (με άδεια και τακτοποίηση) όπου έδωσα βεβαίωση για όλο το κτίριο και μετά δύο ξεχωριστές για κάθε όροφο που θα γίνονταν σύσταση. Όμως  σε περίπτωση πάλι σύστασης οροφοκτησίας (προ ταυτότητας) σε νέα πολυκατοικία που ήταν στην κατασκευή, δεν βγάλαμε βεβαιώσεις για τα επιμέρους διαμερίσματα που θα χτίζονταν.

[Pavlos33]

Η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν αποτελεί σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων; 

Εκτιμώ ότι θα χρειαστούν τα ΠΗΤ σε όσες οριζόντιες συσταθούν. Ο συμβ/φος ποια γνώμη εξέφρασε;

Δες το άρθρο 83 Ν. 4495

Άρθρο 83 
Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 
1.   Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη  και  η  βεβαίωση  του  μηχανικού  απαιτείται  και  για  την  μεταγραφή  τελεσίδικης  δικαστικής  απόφασης  επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου. 

[vasilori]

Θα χρειαστούν και για τους κοινόχρηστους χώρους;

Edited Ιούνιος 23 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

Λογικά ναι. Κάνε όμως και μια ερώτηση στην συμβ/φο να δεις αν όντως ισχύουν τα παραπάνω και τι οδηγίες τους έχουν δοθεί για την περίπτωση αρχικής σύστασης ιδιοκτησιών.

[vasilori]

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Λογικά ναι. Κάνε όμως και μια ερώτηση στην συμβ/φο να δεις αν όντως ισχύουν τα παραπάνω και τι οδηγίες τους έχουν δοθεί για την περίπτωση αρχικής σύστασης ιδιοκτησιών.

Έκανα. Και αυτός στα χαμένα είναι για το τι θέλει . Αλλά μάλλον θα καταλήξουμε στο να του δώσω μία ταυτότητα για όλο το κτίριο και  σε κάθε όροφο θα αναγράφω τα συνολικά τετραγωνικά ορόφου και στα σχόλια διαμερίσματα και κοινόχρηστους που έχει ο εκάστοτε όροφος. Και όταν θα ξεκινήσουν στο μέλλον να μεταβιβάζονται διαμερίσματα, θα γίνεται ταυτότητα για το κάθε διαμέρισμα και θα τροποποιούμε και την αρχική ταυτότητα, αφαιρώντας τα τετραγωνικά του διαμερίσματος που θα μεταβιβαστεί. Δεν ξέρω πόσο σωστό είναι, αλλά φαίνεται ότι εκεί θα καταλήξουμε.

[DimCiv]

θα ανεβάσεις και όλα τα αρχεία της άδειας στο ημιτελές; (σόρυ για την χαζοερώτηση) και θα δηλώσεις όλους τους μηχανικούς; δεν έχω καταλάβει πραγματικά ποιό το νόημα όλων αυτών, τι μας βάζουνε και κάνουμε 

Edited Ιούνιος 28 , 2022 by DimCiv
συμπλήρωση

[Panagiotis Andrianopoulos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε ΗΤΚ ημιτελούς οικοδομής έχω:

75 τ,μ από την άδεια +3,00 τ.μ απο έρκερ +2,00 από θερμομόνωση εξωτερική.

Ως επιφάνεια δηλώνω 80?

 

Edited Ιούνιος 30 , 2022 by Pavlos33

[Panagiotis Andrianopoulos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Κάνω μια ητκ για ημιτελή οικοδομή,

Έχω μία μεζονέτα δύο επιπέδων με χώρο κύριας χρήσης στο Ε όροφο και σοφίτα στον Δ όροφο ,

κάνω δύο ξεχωριστές καταχωρήσεις??Η μία ενιαία?

Επίσης με το δώμα που δεν είναι όροφος αλλά εχει απόληξη κλιμακοστασίου τι γίνεται?

Ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 30 , 2022 by Pavlos33

[Panagiotis Andrianopoulos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι Καλημέρα,

θέλω να συντάξω ΗΤΚ για πολυκατοικία η οποία είναι ημιτελής για να βγει οριζόντια σύσταση,

Η συμβολαιογράφος χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας,

Πρέπει να εκδώσω για κάθε ιδιοκτησία πιστοποιητικο πληρότητας???

Ευχαριστώ

Μην ποστάρεις όπου βρίσκεις και όπου σε βολεύει. Έχουμε φτιάξει θέματα στα οποία θα πρέπει να θέτεις τα ερωτήματά σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Ιούλιος 4 , 2022 by Pavlos33