ημιτελές για την ητκ Ημιτελής ιδιοκτησία στο στάδιο του σκελετού-Καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Pavlos33]

Πριν την ΗΤΚ για να κάνεις ΠΣΟΙ έπρεπε να ελεγχθεί το ακίνητο (αυτοτελής ιδιοκτησία αρχικά χωρίς σύσταση) και στη συνέχεια να εκδοθούν τόσες βεβαιώσεις όσες και οι οριζόντιες που συστήνονταν. Άρα, σύμφωνα με τα όσα έχουν λεχθεί σε σχετικές ημερίδες και μέχρι θεσμοθέτησης μιας άλλης πιο απλής διαδικασίας, αντιλαμβάνομαι ότι θα απαιτηθεί μια ΗΤΚ για το αρχικό ακίνητο (αυτοτελές) και ΗΤΚ για τις οριζόντιες που θα συσταθούν. Η αρχική ΗΤΚ μετά το συμβόλαιο ΠΣΟΙ θα αρχειοθετηθεί. Οι συσταθείσες οριζόντιες θα πρέπει μετά να τροποποιηθούν ως προς τα στοιχεία τους (αριθμός συμβολαίου,  χιλιοστά, ΚΑΕΚ κλπ). Αυτά έχω καταλάβει και αν έτυχε να παρακολούθησες την ημερίδα των συμβ/φων ο πρόεδρος μόνο που δεν γέλασε με αυτές τις συστημικές αντιμετωπίσεις.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

Η ίδια υποχρέωση ενημέρωσης  Η.Τ.Α πρέπει να ισχύει και στις μεταβιβάσεις Δηλαδή με κάποιο τρόπο πρέπει να ενημερωθεί, ώστε πλέον να φαίνεται ο νέος ιδιοκτήτης και όχι ο Πωλητής  Έτσι δεν είναι??

[Pavlos33]

Έτσι είναι, ,την οποία υποχρέωση να εκκινήσει την διαδικασία πρέπει να την έχει ο νέος ιδιοκτήτης (αγοραστής) του ακινήτου.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλημέρα και σε ευχαριστώ

 Σκέφτομαι όμως πόσο πολύ  θα απλοποιούνταν αυτές οι περιπτώσεις και θα γλιτώναμε χαρτί και κόπο 

αν το ΤΕΕ πρόσθετε σε κάθε Η.Τ με  αιτία,  π.χ τη μεταβίβαση  ή τη σύσταση και  διανομή ή  τη σύσταση εργολαβικού ή ......

ακόμη μια "γραμμή" με τίτλο π.χ "στοιχεία νέου ιδιοκτήτη"

Και δεν είναι καθόλου αργά ή δύσκολο να την προσθέσει άμεσα, αρκεί κάποιος να την προτείνει ως ιδέα!

 

[Pavlos33]

Καλημέρα Βασίλη. Έχουμε συζητήσει και στο παρελθόν, ότι ενώ υπήρχε πολύς χρόνος να στηθεί μια πλατφόρμα που θα περιλάμβανε τουλάχιστον τις πολύ συνηθισμένες περιπτώσεις, αυτό δεν έγινε και αντιθέτως, φαίνεται ότι η όλη εφαρμογή στήθηκε στο πόδι και αυτό αποδεικνύεται από τις τόσους συστημικούς "ελιγμούς" που  έχουν προταθεί το διάστημα εφαρμογής της, από το ΤΕΕ.  Αυτό που προτείνεις έχει μια λογική αλλά θα έπρεπε έτσι να μπούμε στη διαδικασία να γνωρίζουμε και τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Σε κάποιες περιπτώσεις οι μεταβιβάσεις ναυαγούν, επιστρέφονται Φ.Μ.Α κλπ. Οπότε επειδή η αρχική ΗΤΚ "κλειδώνεται" με την οριστικοποίηση, ίσως γι αυτό απαιτείται ενημέρωση της ταυτότητας σε δεύτερο χρόνο. Η όλη αυτή διαδικασία όπως έχει στηθεί προκαλεί το γέλιο των συ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως θα ήθελα να μάθω την καθαρή αμοιβή που θ' ζητήσει ο διαχειριστής μηχανικός για την έκδοση κ.λπ. αυτής της ΗΤΑ....

[Pavlos33]

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ. Στο core members section αυτά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς! 

Πολύ φοβάμαι όμως ότι, θα μας πάρει η κάτω βόλτα ως κλάδο και σε αυτή την εργασία.... Δηλαδή, θεωρώ πάρα πολύ δύσκολο για την πλειονότητα των συναδέλφων να καταφέρουν να κοστολογήσουν την αμοιβή τους σε τέτοιου είδους διαδικασίες - ευθύνες.....

Το site έχει ηθική κι όχι μόνο, υποχρέωση να βοηθήσει και να καθοδηγήσει!!! Κι αν δεν το κάνει τώρα, το "πουλάκι θα πετάξει", δηλαδή, θα διαμορφωθεί άποψη στους υποψήφιους πελάτες και συναδέλφους...

 

[Pavlos33]

Ιάσονα το forum μας σαφώς και επιτελεί και αυτό το ρόλο, όπως ορθά αναφέρεις. Στην πράξη όμως και θα συμφωνήσω μαζί σου, η αμοιβές έχουν δυστυχώς πάρει ήδη την κατιούσα σε σχέση με όσα λέγονταν πριν ένα χρόνο, καθώς όπως και εσύ διαβάσεις από δημοσιεύσεις πολλών πλέον ειδικοτήτων που έχουν εμπλακεί, θεωρούν (εσφαλμένα) ότι η ΗΤ είναι απλώς μια καταγραφική διαδικασία. Συνιστούμε (μου επιτρέπεις το πρώτο πληθυντικό) μεγάλη προσοχή, στον έλεγχο νομιμότητας και τις ευθύνες που απορρέουν από την διαδικασία της η.τ, στον μηχανικό εφ΄όρου ζωής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!

Συζητείστε τη δημιουργία ενός session (προφανώς μόνο για μέλη, ίσως και με αυξημένα κριτήρια) όπου ο καθένας θα μπορεί να παρουσιάζει τις λεπτομέρειες του θέματός του και θα συζητά την αμοιβή του γι' αυτό... Οι εμπειρότεροι θα συνεισφέρουν και θα βοηθούν... Οι νεότεροι θα μαθαίνουν και θα προσαρμόζονται... Να μπορεί κάποιος να διακρίνει τις εύκολες περιπτώσεις από τις περιπτώσεις - παγίδες κ.λπ. Μπορεί αν λειτουργήσει να προλάβει τα χειρότερα που έρχονται με ταχύτατα βήματα... Αν ξεφτιλιστεί και σε αυτή την υπηρεσία η αμοιβή είμαστε για κλάματα....

Υ.Γ. Σπάσατε ωραία τα επιμέρους θέματα της ΗΤΚ... Υπάρχουν κι άλλα, εξίσου ενδιαφέροντα... Άκρως χρησιμότατα για τα μέλη και τον κλάδο... Κι αυτό απ' ότι καταλαβαίνεις δεν είναι "δουλειά" ενός ή δύο κ.λπ. μελών, αλλά ενστερνισμού και φιλοσοφίας....