ημιτελές για την ητκ Ημιτελής ιδιοκτησία στο στάδιο του σκελετού-Καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Panagiotis Andrianopoulos]

Καλησπέρα,

Σε σύσταση οριζόντιας για υπό ανέγερση οικοδομή δυστυχώς έχω μπλέξει με συμβολαιογράφο,

Μου ζητάει ένα <<πιστοποιητικό πληρότητας για όλη την ιδιοκτησία>>και την ανάλογη βεβαίωση μηχανικού,

για να το κάνω αυτό το έχω δηλώσει ως αδόμητο οικόπεδο ,μου ζητάει να μη το δηλώσω ως αδόμητο αλλά ως ημιτελές για να το κάνω αυτό θα πρέπει να βάλω ορόφους πράξεις τετραγωνικά κτλπα,κάτι το οποίο προϋποθέτει ύπαρξη οριζόντιας σύστασης που δεν έχω...

Μήπως δε καταλαβαίνω κάτι καλά?

 

[ppanag]

καλά κατάλαβες... θα περιγράψεις την οικοδομή ως ημιτελή... οι πράξεις και τα τ.μ. δεν αφορούν μόνο τα κτίρια με ΣΟΙ.

Υποθέτω οτι στις επιφάνειες θα περιγράφουν τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα κύριων και βοηθητικών χώρων ενώ στην τεχνική περιγραφή θα μπορούσαν να καταχωρηθούν αναλυτικά τα διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι ως προτεινόμενα όπως άλλωστε θα αναγράφονται και στον απαιτούμενο πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας.

Η εν λόγω ταυτότητα θα περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία Με σκοπό τη σύνταξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Προσωπικά σε αντίστοιχες περιπτώσεις ανοίγω γραπτή συνεχή συνεργασία με τον συμβολαιογράφο και το δουλεύουμε βήμα-βήμα. 

Edited Ιούλιος 6 , 2022 by ppanag

[Panagiotis Andrianopoulos]

Ευχαριστώ πολύ!

 

Edited Ιούλιος 6 , 2022 by Panagiotis Andrianopoulos

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω σε κτίριο 3 ορόφων με υπόγειο, προ του 1982, και χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας,  στο οποίο οι 2 όροφοι είναι ημιτελείς (μόνο οικοδ. σκελετός), ο 1 ολοκληρωμένος με χρήση κατοικίας και ο άλλος ολοκληρωμένος με χρήση καταστήματος, τι επιλογή βάζω στο πεδίο υλοποιημένη ιδιοκτησία (ναι ή ημιτελής). 

Θεωρώ πως είναι καλύτερο να μπει ημιτελής, καθώς όταν θα πάει να τα διαμορφώσει θα απαιτηθεί άδεια αποπεράτωσης και συνεπώς τροποποίηση ταυτότητας με την αλλαγή της επιλογής ΗΜΙΤΕΛΗΣ σε ΝΑΙ. Απλώς, επειδή θα ενταχθεί στο εξοικονομώ δεν ξέρω εάν θα υπάρξει πρόβλημα με την επιλογή αυτή...

ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Τάσσομαι υπέρ της άποψης του να καταχωρηθεί ως ημιτελής, καθώς η κατάσταση αφορά συνολικά το κτίριο, το οποίο όπως αναφέρεις δεν είναι αποπερατωμένο.

[Elyros]

καλησπέρα,

επειδή είμαι σε δίλημμα, κάθε γνώμη δεκτή. Σε τριώροφη κατοικία, αυθαίρετη και τακτοποιημένη στο Ν. 4495, με 6 διαμερίσματα (χωρίς σύσταση Ο.Ι.) τα οποία ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρετου, με δύο ημιτελή διαμερίσματα, για τις ανάγκες του Εξοικονομώ μόνο για το ένα ισόγειο διαμέρισμα, πρέπει να κάνω Ταυτότητα κτιρίου.

Πρέπει να κάνω ταυτότητα για ολόκληρο το κτίριο ή μπορώ να κάνω Ταυτότητα μόνο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα; Στη συνέχεια βέβαια θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. για όλο το κτίριο.

ευχαριστώ

 

[Didonis]

26 λεπτά πριν, Elyros said:

....(χωρίς σύσταση Ο.Ι.) .....

Χωρίς σύσταση είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία κι ας έχει στη μια εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία πολλούς ιδιοκτήτες ....

Λογικά ως το έχει μια ταυτότητα και όταν και αν γίνει η σύσταση διηρημένη κλπ ξανά ενημέρωση με τις νέες ιδιοκτησίες, ΚΑΕΚ,  κατοψεις τομές κλπ 

Edited Ιούλιος 9 , 2022 by Didonis

[Elyros]

18 λεπτά πριν, Didonis said:

Χωρίς σύσταση είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία κι ας έχει στη μια εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία πολλούς ιδιοκτήτες ....

Ευχαριστώ για την απάντηση. Όντως είναι μία ιδιοκτησία και θα το καταχωρούσα έτσι αν ήθελα να κάνω Ηλεκτρονική ταυτότητα για σύσταση Ο.Ι. ολόκληρου του κτιρίου.

Απλά επειδή ένα διαμέρισμα έχει μπει στο Εξοικονομώ και χρειάζεται Ηλεκτρ. Ταυτ., μπαίνω στον πειρασμό αν μπορώ να το καταχωρήσω μόνο αυτό σε πρώτη φάση. Δεν είμαι σίγουρος ότι είναι σωστό.

[Pavlos33]

Αφού στο ακίνητο δεν υπάρχει ΠΣΟΙ πως θα καταχωρήσεις ΗΤ διηρημένης ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται. Για το εξοικονομώ δεν γνωρίζω τους όρους του προγράμματος για να σου απαντήσω και με τη σειρά μου θα ήθελα να ρωτήσω, στο πρόγραμμα μπαίνει μη διηρημένη-συμβολαιογραφικά-ιδιοκτησία (λειτουργικά ανεξάρτητο διαμέρισμα);

[Didonis]

4 ώρες πριν, Elyros said:

.... μπαίνω στον πειρασμό.....

Οι πειρασμοί μας απομακρύνουν από τον παράδεισο.....