ημιτελές για την ητκ Ημιτελής ιδιοκτησία στο στάδιο του σκελετού-Καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Pavlos33]

Επιφάνειες=0

Λοιπές κατασκευές=1 (περιγραφή στα σχόλια)

Σημασία έχει λεκτικά να περιγράφεται η ιδιοκτησία και να τεκμηριώνεται η νομιμότητά της (στο παρόν στάδιο προφανώς δεν υπάρχει κτίσμα για να ελεγχθεί).

[sirter]

Ευχαριστώ! Αν καταλαβαίνω σωστά, το αντιμετωπίζω ως αδόμητο.

[Pavlos33]

Η γνώμη μου αυτή είναι καθώς πρόκειται για μελλοντική οριζόντια η οποία σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί (κατασκευαστική πρόοδος 0%) οπότε προσομοιώνεται με την περίπτωση του δικαιώματος υψούν (έκδοση ΠΠΗΤΚ-περίπτωση αδόμητου). Για μένα σημασία έχει, τόσο στην ΗΤΚ όσο και στις δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων η άρτια τεχνική περιγραφή, καθώς τα συστήματα πολλές φορές δεν έχουν σχεδιαστεί να συμπεριλάβουν συστημικά όλες τις περιπτώσεις που συναντάμε στην πράξη.

[sirter]

Κάτι τελευταίο, γενικά στα αδόμητα δεν ανεβάζω κάποιο έγγραφο (τίτλο, τοπογραφικό κλπ). Στην συγκεκριμένη περίπτωση, να ανεβάσω σχέδια άδειας, σύσταση κλπ?

[Pavlos33]

Στην εν λόγω ΗΤΚ θέτεις μια λοιπή κατασκευή. Κατά τη γνώμη μου θα ανεβάσεις τα έγγραφα που θα ανέβαζες, αν η ιδιοκτησία ήταν αποπερατωμένη.

[sour]

Καλησπέρα σας,
σε ενιαία (άνευ σύστασης) ημιτελή οικοδομή 2ώροφη με ΟΑ στα επιχρίσματα:

1. Για το χαρακτηρισμό ΚΧ-ΒΧ στην ταυτότητα:
-βάζουμε το σύνολο των τετραγωνικών των ορόφων (διαμερίσματα+κλιμακοστάσια) ως κύριους χώρους αφού δεν υπάρχει διάκριση κοιν/στων
-χώρους υπογείου χαρακτηρισμένους ως αποθήκες και στάθμευση στην άδεια στις αντίστοιχες στήλες ΒΧ όμως
-άλλους χώρους υπογείου (πχ κλιμακοστάσιο-διαδρόμους) ως ΚΧ πάλι;
Στην πραγματικότητα έχουμε χώρους με χαρακτηρισμό στην άδεια αλλά δεν έχουν εγκατεστημένη χρήση εφόσον δεν έχουν αποπερατωθεί - ή επειδή είναι δηλωμένοι ως "αποθήκες" στην άδεια είμαστε εντάξει να κάνουμε τη διάκριση των ΒΧ στην ταυτότητα;



ευχαριστώ 
όποια σκέψη θα ήταν βοηθητική!

Edited November 30, 2024 at 03:36 μμ by sour

[avgoust]

Σε υπο ανεγερση πολυκατοικία , χρειαζεται ΗΤΚ για να γίνει συσταση οριζοντίου.
Σταδιο εργασιων : Ολοκληρωμενος φ.ο. μεχρι και το υπογειο

Αρα
Αδομητο-> ΟΧΙ
Αριθμος κτιριων ->1
Αριθμος ιδιοκτησιών ->1
Οροφοι -> ?
Ιδιοκτησια -> Υλοποιημένη ?
Επιφανειες τι βαζω ? Μονο το υπογειο ωε ημιτελες η ολους τους οροφους και γραφω στα σχολιο μη κατασκευασμενος ?
 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. 

Αδόμητο=όχι

αριθμός κτιρίων=1

αριθμός ιδιοκτησιών=1

όροφοι=όσοι προβλέπονται από την Ο.Α

Υλοποιημένη=ημιτελής (καθώς το κτίριο δεν έχει οροφή αλλά έχει μέρος του φέροντος οργανισμού του (ξυλότυπος θεμελίωσης, περιμετρικά τοιχία υπογείου και πλάκα οροφής υπογείου).

Στον πίνακα επιφανειών δεν βάζεις επιφάνειες. Βάζεις "λοιπές κατασκευές"=1 και στην Τ.Ε (στα σχόλια δεν νομίζω να σε χωρέσει) δίνεις αναλυτική περιγραφή κτιρίου ως αυτό προβλέπεται στην Ο.Α, δηλαδή τ.μ και χρήσεις. 

[avgoust]

@Pavlos33 Εφόσον στο υπόγειο εχει ολοκληρωθεί ο φ.ο. , και έχω πλέον κλειστό χώρο αφού υπάρχει η πλάκα της οροφής του
δεν πρέπει αυτή την στάθμη να την βάλω στις επιφάνειες ?
 

Edited January 31, 2025 at 11:07 πμ by avgoust

[Pavlos33]

Kατά τη γνώμη μου όχι καθώς στην παρούσα φάση "βλέπεις" αυτοτελές κτίριο, δηλαδή κτίριο χωρίς σύσταση, όπως πχ θα έβλεπες μια μονοκατοικία.