επιφάνεια οικοπέδου για την ητκ Καταχώρηση επιφάνειας οικοπέδου για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[orestis_evg94]

Καλησπέρα,

θα ήθελα την γνώμη σας - βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ. Στον τίτλο ιδιοκτησίας ο συμβολαιογράφος αναφέρει εμβαδόν οικοπέδου με βάση το τοπογραφικό διάγραμμα που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο 458,0 τμ και με βάση ΚΑΕΚ 470 τμ. Σημειώνεται ότι η περιοχή έχει οριστική ανάρτηση κτηματολογίου (εντός πόλεως). Ποιο απ' τα δύο θεωρείτε ότι είναι σωστό να αναφερθεί στο σύστημα της ΗΤΚ στο πλαίσιο Εμβαδόν. Σαφώς στην τεχνική περιγραφή θα αναφερθεί η απόκλιση αυτή η οποία βρίσκεται εντός της αποδεκτής απόκλισης.

Edited Ιούνιος 16 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν έχεις τοπογραφικό νεότερης αποτύπωσης βάζεις αυτό, αλλιώς του τίτλου. Στην περιγραφή μπορείς να αναφέρεις και τις επιφάνειες βάσει κτημ/κου αποσπάσματος κλπ.

[Eleftheria Triantou]

Σε γεωτεμάχιο που βρίσκεται εντός ζώνης Natura, τι "ειδικό καθεστώς" επιλέγουμε;

[Pavlos33]

Θα επιλέξεις "Προστατευόμενη περιοχή αρθ.19 ν.1650/86 "

[Eleftheria Triantou]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Με προβληματίζει μόνο το άρθρο 29 του Ν.3937/31.03.2011 όπου αναφέρει

"......Τα ως άνω έργα, μελέτες και προμήθειες αφορούν δασικού χαρακτήρα δημόσιες εκτάσεις που εμπίπτουν στις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 18 του ν. 1650/ 1986 (ΦΕΚ 160 Α΄) ή προστατευόμενες δασικές περιοχές των δικτύων NATURA 2000 και RAMSAR"

και το εκλαμβάνω σαν να ξεχωρίζει περιοχές του ν.1650/86 με τις περιοχές Natura.

 

 

 

[Pavlos33]

Το επικαιροποιημένο άρθρο 19 Ν. 1650/86 έχει ως εξής:

"ΑΡΘΡΟΝ-19. 
Κριτήρια χαρακτηρισμού και αρχές προστασίας
 
1. α) Περιοχές προστασίας της βιοποικιλότητας χαρακτηρίζονται χερσαίες, υδάτινες, θαλάσσιες ή μικτού χαρακτήρα, φυσικές ή ημιφυσικές περιοχές με καταγεγραμμένη παρουσία τύπων φυσικών οικοτόπων και ειδών διεθνούς, ενωσιακής σημασίας ή/και ελληνικού ενδιαφέροντος που χρήζουν προστασίας και διατήρησης. 
Οι περιοχές που συμπεριλαμβάνονται στον Εθνικό Κατάλογο Περιοχών του Ευρωπαϊκού Οικολογικού Δικτύου Natura 2000 χαρακτηρίζονται δια του παρόντος ως περιοχές προστασίας της βιοποικιλότητας και διακρίνονται σε ειδικές ζώνες διατήρησης, ζώνες ειδικής προστασίας και σε προτεινόμενους τόπους ενωσιακής σημασίας , σύμφωνα με την ειδικότερη κατάταξή τους στο Παράρτημα Ι και τους συνημμένους σ' αυτόν Πίνακες 1 και 2 της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Αποφ-50743/17 (ΦΕΚ-4432/Β/17). 
β) Περισσότερες περιοχές από τις παραπάνω που βρίσκονται σε γεωγραφική εγγύτητα μεταξύ τους μπορούν να συγκροτούν μία περιοχή προστασίας της βιοποικιλότητας. Δύνανται να ονοματοδοτούνται βάσει ενός ή περισσοτέρων από τα προστατευτέα αντικείμενα που φιλοξενούν ή/και βάσει φυσικογεωγραφικών χαρακτηριστικών τους ή/και βάσει της ιστορικής, χωρικής ή/και διοικητικής τους ταυτότητας. 
2. Ανεξαρτήτως της ένταξης στο δίκτυο Natura 2000, προστατευόμενες περιοχές μπορούν να χαρακτηρίζονται ως εξής: 
α. Εθνικά πάρκα. 
Ως εθνικά πάρκα, χερσαία, θαλάσσια ή μικτού χαρακτήρα, χαρακτηρίζονται οι μεγάλες σε έκταση φυσικές ή ημιφυσικές περιοχές στις οποίες λαμβάνουν χώρα οικολογικές λειτουργίες ευρείας κλίμακας με χαρακτηριστικά είδη και τύπους φυσικών οικοτόπων ενωσιακής σημασίας ή/και ελληνικού ενδιαφέροντος, τα οποία χρήζουν προστασίας και διατήρησης. 
Τα εθνικά πάρκα δύνανται να ονοματοδοτούνται βάσει φυσικογεωγραφικών χαρακτηριστικών τους ή/και βάσει της ιστορικής, χωρικής ή/και διοικητικής τους ταυτότητας. 
Τα Εθνικά Πάρκα μπορούν να περιλαμβάνουν δύο ή περισσότερες περιοχές Natura 2000 ή/και Περιοχές Προστασίας της Βιοποικιλότητας, ειδικά όταν αυτές χαρακτηρίζονται από ευρύ φάσμα οικοσυστημικών λειτουργιών με κοινά χωρικά, φυσικογεωγραφικά ή/και αβιοτικά χαρακτηριστικά. 
β. Καταφύγια άγριας ζωής. 
Ως καταφύγια άγριας ζωής χαρακτηρίζονται περιοχές (χερσαίες, υγροτοπικές, θαλάσσιες ή μικτού χαρακτήρα) που αξιολογούνται ως κατάλληλες για την ανάπτυξη πληθυσμών της άγριας πανίδας και χλωρίδας ή ως βιότοποι αναπαραγωγής, διατροφής, διαχείμασης ειδών της άγριας πανίδας, ή ως περιοχές αναπαραγωγής ψαριών και συγκέντρωσης γόνου. 
Δύνανται να ονοματοδοτούνται βάσει της χωρικής ή/και διοικητικής τους ταυτότητας. 
Ως Καταφύγια Άγριας Ζωής μπορούν να χαρακτηρίζονται και οι οικολογικοί διάδρομοι μεταξύ προστατευόμενων περιοχών. 
γ. Προστατευόμενα τοπία και προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί. 
Ως προστατευόμενα τοπία και προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί χαρακτηρίζονται, αντιστοίχως, λειτουργικά τμήματα της φύσης ή μεμονωμένα δημιουργήματά της (περιοχές ή στοιχεία σημειακού χαρακτήρα), που έχουν ιδιαίτερη οικολογική, γεωλογική ή γεωμορφολογική αξία ή συμβάλλουν στη διατήρηση των φυσικών διεργασιών και στην προστασία φυσικών πόρων, όπως δέντρα, συστάδες δέντρων και θάμνων, θαλάσσια προστατευτική βλάστηση, παρόχθια και παράκτια βλάστηση, φυσικοί φράχτες, καταρράκτες, πηγές, φαράγγια, θίνες, ύφαλοι, σπηλιές, βράχοι, απολιθωμένα δάση, δέντρα ή τμήματά τους, παλαιοντολογικά ευρήματα, κοραλλιογενείς γεωμορφολογικοί σχηματισμοί και γεώτοποι. 
Προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί που έχουν μνημειακό χαρακτήρα χαρακτηρίζονται ειδικότερα ως διατηρητέα μνημεία της φύσης. 
Ως Προστατευόμενοι Φυσικοί Σχηματισμοί είναι δυνατό να χαρακτηρίζονται επιμέρους περιοχές εντός Εθνικών Πάρκων, Περιοχών Προστασίας της Βιοποικιλότητας ή/και Καταφυγίων Άγριας Ζωής και να εντάσσονται εντός ζωνών κλιμακούμενης προστασίας των περιοχών αυτών. 
 
3. Οι περιοχές της παρ.2 μπορούν είτε να συμπίπτουν με περιοχές της παρ.1, είτε να περικλείουν μία ή περισσότερες από αυτές, είτε να τοποθετούνται εντός ή εκτός αυτών. 
 
4. Στις περιοχές των παρ.1 και παρ.2 του παρόντος ορίζονται, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21, μία ή περισσότερες ζώνες προστασίας και διαχείρισης από τις παρακάτω : 
α. Ζώνη απόλυτης προστασίας της φύσης: ως ζώνες απόλυτης προστασίας της φύσης ορίζονται εκτάσεις με εξαιρετικά ευαίσθητους τύπους φυσικών οικοτόπων, ή/και με ενδιαιτήματα εξαιρετικά ευαίσθητων ειδών, των οποίων η παρουσία και αντιπροσωπευτικότητα εκτιμάται ως πολύ υψηλή ή η κατάσταση των οποίων επιτάσσει εξαιρετικά αυστηρή προστασία. 
Στις ζώνες απόλυτης προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14α του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18). 
Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. 
β. Ζώνη προστασίας της φύσης: ως ζώνες προστασίας της φύσης ορίζονται εκτάσεις με τύπους φυσικών οικοτόπων, ή/και με ενδιαιτήματα ειδών, των οποίων η παρουσία και αντιπροσωπευτικότητα εκτιμάται ως υψηλή ή η κατάσταση των οποίων επιτάσσει αυστηρή προστασία. 
Στις ζώνες αυτές προστατεύεται το φυσικό περιβάλλον από δραστηριότητες ή επεμβάσεις που μπορούν να μεταβάλλουν ουσιωδώς προς το χειρότερο τη φυσική κατάσταση, σύνθεση ή εξέλιξή του. 
Απαγορεύονται ή περιορίζονται, σύμφωνα με τις ειδικότερες ρυθμίσεις της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής ή/και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης, δραστηριότητες όταν η άσκησή τους έχει επιπτώσεις που υπονομεύουν τους στόχους διαχείρισης ή την αποτελεσματικότητα των μέτρων διαχείρισης της προστατευόμενης περιοχής. 
Στις ζώνες προστασίας της φύσης επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14β του ΠΔ-59/18 . 
Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. 
γ. Ζώνη διατήρησης οικοτόπων και ειδών: ως ζώνες διατήρησης οικοτόπων και ειδών ορίζονται εκτάσεις που υπόκεινται σε κατάλληλη διαχείριση για τη διασφάλιση ικανοποιητικού βαθμού διατήρησης των προστατευτέων αντικειμένων (τύπων φυσικών οικοτόπων και ειδών ενωσιακής σημασίας ή/και εθνικού ενδιαφέροντος) που αυτές φιλοξενούν. 
Στις Ζώνες Διαχείρισης Οικοτόπων και Ειδών απαγορεύονται ή περιορίζονται, σύμφωνα με τις ειδικότερες ρυθμίσεις της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής ή/και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης, δραστηριότητες όταν αυτές είναι σε θέση μεμονωμένα, σωρευτικά με άλλες ή σε συνέργεια με άλλες, να υποβαθμίσουν τον βαθμό διατήρησης προστατευτέου αντικειμένου και ειδικά όταν η υποβάθμιση αυτή δρα αρνητικά στην κατάσταση διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου σε εθνικό επίπεδο. 
Στις ζώνες διατήρησης οικοτόπων και ειδών επιτρέπονται μόνο ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14γ του ΠΔ-59/18. 
Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. 
δ. Ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων: ως ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων ορίζονται εκτάσεις προστατευόμενων περιοχών, στις οποίες είναι δυνατό να συνυπάρχει το προστατευτέο αντικείμενο μαζί με σχετικές πολιτισμικές αξίες ή/και ανθρωπογενείς δραστηριότητες που προάγουν τη βιώσιμη διαχείριση φυσικών πόρων ή/και τη βιώσιμη ανάπτυξη, αυτή, δηλαδή, που υπηρετεί την προστασία του περιβάλλοντος, την οικονομική ανάπτυξη, την κοινωνική συνοχή και την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. 
Ανθρωπογενείς δραστηριότητες εντός της ζώνης αυτής, όταν μπορούν να οδηγήσουν σε υποβάθμιση του βαθμού διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου στην προστατευόμενη περιοχή και ιδιαιτέρως της κατάστασης διατήρησης του προστατευτέου αντικειμένου σε εθνικό επίπεδο, υπόκεινται σε κατάλληλες ρυθμίσεις βάσει των σχετικών προβλέψεων της πράξης χαρακτηρισμού της προστατευόμενης περιοχής και του οικείου Σχεδίου Διαχείρισης. 
Στις ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων επιτρέπονται ορισμένες ή/και όλες από τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων του Αρθ-14δ του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18). 
Οι ειδικές αυτές χρήσεις επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται, κατά περίπτωση, για κάθε προστατευόμενη περιοχή, βάσει της ειδικής περιβαλλοντικής μελέτης της παρ.2 του Αρθ-21, με το προεδρικό διάταγμα της παρ.4 του Αρθ-21. 
 
5. Στις ζώνες του παρόντος μπορεί να περιλαμβάνονται και περιοχές που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα (όπως ενδεικτικά: δάση, αρχαιολογικοί χώροι και ζώνες προστασίας Α και Β αρχαιολογικών χώρων, βιότοποι) και απεικονίζονται στα κατά περίπτωση σχέδια χρήσεων γης. 
 
6. Στις περιοχές της παρ.2, στον βαθμό που δεν συμπίπτουν εδαφικά με περιοχές της παρ.1, όπως και στις εκτάσεις της παρ.4 του Αρθ-18 του παρόντος, επιλέγονται και δύναται να εξειδικεύονται γενικές και ειδικές κατηγορίες χρήσεων γης από το σύνολο του ΠΔ-59/18 ." 

[dimitris GM]

ωχ...

παυλε, πεσαμε πανω σε μεταβολες του 1650/86

σε συτη την....   φαστ τρακ διαβουλευση, που εληγε σημερα αλλα πηρε παραταση αλλες 4 μερες...μετα απο διαμαρτυριες πολλών φορεων..

http://www.opengov.gr/minenv/?p=12387

εδω, χθεσινη ανακοινωση...σημερα εδωσαν  παραταση...

https://dasarxeio.com/2022/07/12/114324/

 

 

Edited Ιούλιος 13 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

Για εμάς Δημήτρη , λόγω και του ανωτέρω ερωτήματος, το θέμα μας είναι αν οι περιοχές του δικτύου natura 2000 επιλέγονται ως προστατευόμενες περιοχές του Ν. 1650/86 άρθρο 19 για να γίνει η επιλογή στα απαιτούμενα στοιχεία ("ειδικό καθεστώς οικοπέδου") καταχώρησης οικοπέδου στην ΗΤ. Από τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, οι περιοχές αυτές, επιλέγονται ως προστατευόμενες.

[JOANN]

Καλημέρα,

Στην περίπτωση που το οικόπεδό μας έχει τμήμα του εντός και τμήμα του εκτός οικισμού τι θα καταχωρούσατε στην «Εισαγωγή Οικοπέδου»

στην αντίστοιχη καρτέλα, εντός ή εκτός οικισμού?