habemus formam

[kan62]

Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο :

Εκσυγχρονισμός της αδειοδοτικής διαδικασίας Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας - Β΄ φάση, Αδειοδότηση παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, πλαίσιο ανάπτυξης Πιλοτικών Θαλάσσιων Πλωτών Φωτοβολταϊκών Σταθμών και ειδικότερες διατάξεις για την ενέργεια και την προστασία του περιβάλλοντος.

 

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=82809615-45f1-48bd-9b18-aeb7016e7329

 

Μεταξύ των 165 άρθρων περιλαμβάνονται τα παρακάτω 3 άρθρα, τροποποίησης του ν.4495/17, που διαμορφώνουν νέο τοπίο στον μελλοντικό τρόπο έκδοσης των αδειών :

 

Άρθρο 149 - Προέγκριση οικοδομικών αδειών – Τροποποίηση της παρ.1 του άρθρου 35 του ν.4495/2017

Το πρώτο εδάφιο της παρ.1 του άρθρου 35 του ν.4495/2017 (Α’167) τροποποιείται, προκειμένου να προβλεφθεί ότι η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά όλες τις κατηγορίες οικοδομικών αδειών του άρθρου 36 του ιδίου νόμου, στο δεύτερο εδάφιο ο «όγκος» αντικαθίσταται από το «ύψος», προστίθεται τελευταίο εδάφιο, και η παρ.1 διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.».

 

Άρθρο 150 - Διαδικασία ελέγχου οικοδομικής άδειας– Τροποποίηση της παρ.2 του άρθρου 38 του ν.4495/2017

Στην περ. β) της παρ.2 του άρθρου 38 του ν.4495/2017 (Α’167), περί οικοδομικών αδειών που εξαιρούνται προέγκρισης, προστίθενται οι κατηγορίες αδειών 1 και 2, προβλέπονται τα υποβαλλόμενα ηλεκτρονικά στοιχεία τους και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:

«2. Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής:

α) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 με προέγκριση του άρθρου 36 εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40.

Ο αριθμός οικοδομικής αδείας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Οι ανωτέρω έλεγχοι διενεργούνται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου.

β. Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται: βα) για τις Κατηγορίες 1 και 2, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών και ελέγχεται το τοπογραφικό διάγραμμα, και ββ) για την Κατηγορία 3, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση για τις υποπερ. βα) και ββ) εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης.

Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (Α’75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου.».

 

Άρθρο 151 - Διάγραμμα κάλυψης – Τροποποίηση της παρ.3 του άρθρου 39 του ν.4495/2017

Στην παρ.3 του άρθρου 39 του ν.4495/2017 (Α’167), περί της κλίμακας των υποβαλλόμενων διαγραμμάτων κάλυψης, α) στην περ. β) διαγράφεται ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης, β) στην περ. γ) ο όρος της δόμησης αντικαθίσταται από αυτόν του όγκου, γ) μετά την περ. η) προστίθεται αυτοτελές εδάφιο και η παρ.3 διαμορφώνεται ως εξής:

«3. Το διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται σε κλίμακα 1:100 ή 1:200 ή 1:500 και περιλαμβάνει:

α) Το οικόπεδο ή γήπεδο με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του, περίγραμμα του προς οικοδόμηση κτιρίου γεωμετρικά ορισμένο, μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων.

β) Τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τον πραγματοποιούμενο όγκο του κτιρίου, το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης.

γ) Τα περιγράμματα των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, του όγκου και του ύψους του κτιρίου.

Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με τα ανωτέρω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης, αν έχουν υπαχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης ή νομιμοποίησης.

δ) Τα περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης.

ε) Τη σχηματική τομή για την ένδειξη του μέγιστου ύψους του κτιρίου, του ιδεατού στερεού και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, σε σχέση με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην οποία περιέχονται το πραγματοποιούμενο ύψος του κτίσματος και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

στ) Ενδεικτικές όψεις.

ζ) Τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με τις απαραίτητες ενδείξεις για τον υπολογισμό της φύτευσης και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφούμενο επίπεδο.

η) Ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευής, με γραμμικό ή με ελεύθερο σχεδιασμό η φυτογραφίες σε υφιστάμενα κτίρια.

Το διάγραμμα κάλυψης συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (Α’75) του μελετητή μηχανικού, ότι στην πραγματοποιούμενη δόμηση έχουν υπολογιστεί όλες οι κατασκευές, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν.4067/2012 (Α’79), καθώς και οι απαιτούμενες επιφάνειες, ανά χρήση, για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης.

Αν απαιτείται γνωμοδότηση ή έγκριση άλλων οργάνων ή φορέων, το διάγραμμα κάλυψης πρέπει να τηρεί και τις προδιαγραφές που τίθενται από αυτούς.».

Edited Ιούνιος 18 , 2022 by kan62

[ΚΑΝΑ]

«1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.».

 

Παρ.2 Άρθρο 38 ΝΟΜΟΣ 4495/2017

2.Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής:

α) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 με προέγκριση του άρθρου 36 εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40.

Ο αριθμός οικοδομικής αδείας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Οι ανωτέρω έλεγχοι διενεργούνται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου.

β) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης.

Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου.

Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.2 Άρθρο 120 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/07/2021

υ.γ 

Η δεύτερη τροποποίηση είναι πιο φοβερή

παύει πλέον ο έλεγχος από τις ΥΔΟΜ του πιο σοβαρού στοιχείου δόμησης-του συντελεστή δόμησης

και απλά δηλώνεται με Υ.Δ του μηχανικού 

Τότε γιατί αυτό να μην ισχύει για όλα τα μεγέθη δόμησης! 

ή θα του δούμε και αυτό στην επόμενη τροποποίηση του 4495

Edited Ιούνιος 18 , 2022 by ΚΑΝΑ

[kan62]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Η δεύτερη τροποποίηση είναι πιο φοβερή

 

παύει πλέον ο έλεγχος από τις ΥΔΟΜ του πιο σοβαρού στοιχείου δόμησης-του συντελεστή δόμησης

και απλά δηλώνεται με Υ.Δ του μηχανικού 

Τότε γιατί αυτό να μην ισχύει για όλα τα μεγέθη δόμησης! 

ή θα του δούμε και αυτό στην επόμενη τροποποίηση του 4495

Καλημέρα Βασίλη.

Ακριβώς αυτό είναι η μεγάλη αλλαγή και για το λόγο αυτό έβαλα το "habemus formam" στον τίτλο, δηλαδή "ΕΧΟΥΜΕ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ (όγκου)".

Πλέον το κολάσιμο θα είναι οι παραβάσεις στο περίγραμμα του όγκου και όχι στον ΣΔ. Δηλαδή αυτό που όλοι φωνάζαμε χρόνια τώρα (γιατί φώναζαν και ΠΜ εκτός των ΑΜ).

Έτσι και αλλιώς, για τον ΣΔ και με τα τόσα δωράκια που έχουν δοθεί γι' αυτόν, πλέον όλες οι κατασκευές ζορίζονται μόνο στο περίγραμμα του όγκου. Πλέον το παιχνίδι θα παίζεται μόνο με δωράκια που έχουν και δώρο όγκου. Στο εξής η παράβαση του ΣΔ θα είναι πλημμέλημα επιπέδου ΥΔ μηχανικού, η οποία μένει να δούμε πως θα ελέγχεται.

Edited Ιούνιος 18 , 2022 by kan62

[Faethon11]

Από το κράξιμο που έφαγαν για τα δωράκια δόμησης και για να μην κακοκαρδίσουν αυτούς που τα δέχθηκαν με ανοιχτές αγκάλες είπαν να αφαιρέσουν τελείως τον έλεγχο δόμησης από το ΔΚ.... 

Και αφού δεν θα υπάρχει έλεγχος δόμησης προφανώς δεν υπάρχει και λόγος εμβαδομέτρησης των επιφανειών που προσμετρούν σε αυτόν..... και πως θα γίνει ο έλεγχος για την σοφίτα ή το πατάρι ή το υπόγειο κλπ ? Δεν θα γίνεται ούτε αυτός...  και η εμβαδομέτρηση των διαμερισμάτων? θα υπάρχει πουθενά ή θα επανέλθουμε στα παλιά, που τα βρίσκουμε σήμερα μπροστά μας (ΗΤΚ), άλλο το πραγματικό εμβαδόν και άλλο του συμβολαίου .. και τι διαβολική σύμπτωση ρε παιδί μου... πάντα, μα πάντα, του συμβολαίου ήταν μεγαλύτερο από το πραγματικό......

 

Edited Ιούνιος 18 , 2022 by Faethon11

[petros71]

Επιτέλους αυτό θα δώσει περισσότερη ελευθερία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.

[Faethon11]

Μα συνάδελφε δεν καταργεί τον ΣΔ απλά ρίχνει το βάρος στην ΥΔ του μελετητή ..... δεν άλλαξε κάτι....

Και εγώ συμφωνώ στην κατάργηση του ΣΔ  και έλεγχο μόνο με τον ΣΚ και φυσικά κατάργηση των δώρων κλπ κλπ ...

Κάνε ότι θέλεις μέσα σε αυτόν τον όγκο... τηρώντας το Ι.Σ. και τις αποστάσεις από τα όρια.... 

Αλλά στον όγκο θα μετράνε τα πάντα όλα που είναι περιμετρικά κλειστά ..... (σηκώνει κουβέντα το πότε θα θεωρούνται κλειστά γιατί προσωπικά θεωρώ πως κακώς σήμερα ο ΑΗΧ προσμετρά στον όγκο και στην κάλυψη) 

[ΚΑΝΑ]

11 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Αλλά στον όγκο θα μετράνε τα πάντα όλα που είναι περιμετρικά κλειστά ..... (σηκώνει κουβέντα το πότε θα θεωρούνται κλειστά γιατί προσωπικά θεωρώ πως κακώς σήμερα ο ΑΗΧ προσμετρά στον όγκο και στην κάλυψη) 

αυτό γίνεται γιατί άλλα λέει ο ΝΟΚ και αλλιώς ερμηνεύεται από τις ΥΔΟΜ

οι παράγραφοι βα) και ββ) του πρώτου μηνύματός μου ποιες είναι???

Edited Ιούνιος 18 , 2022 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Καλησπέρα φίλε μου.

Νόμιζα αυτά λύθηκαν εδώ και χρόνια!!!!! ακόμα τα ίδια???? πίσω-πίσω???

 

[kan62]

28 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

οι παράγραφοι βα) και ββ) του πρώτου μηνύματός μου ποιες είναι???

Είναι οι νέες παράγραφοι του άρθρου 38, όπως αυτό επίσης τροποποιείται με το άρθρο 150 του νομοσχεδίου (στο αρχικό μου σχόλιο).

[ΚΑΝΑ]

Είπα και εγώ, μα είναι δυνατόν να αναφέρονται σε λάθος παραγράφους! ενώ τώρα βγαίνει νόημα