Αποκατάσταση κτιρίου στο ίδιο περίγραμμα

[zpitt]

Καλησπέρα σε όλους

σε νησί των Κυκλάδων σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και οικοδομήσιμο εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας για επισκευή δύο μικρών λιθόκτιστων κτισμάτων παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Στην πραγματικότητα κατεδαφίστηκαν και ξαναχτίστηκαν στην ίδια θέση και με το ίδιο σχήμα αλλά με βάση από ΩΣ και με υποστυλώματα και επενδυθήκαν με πέτρα για να "μοιάζουν" με παλιά. Η ΥΔΟΜ κατέγραψε τις αυθαίρετες κατασκευές ως νέες, τη μία ολοκληρωμένη χωρίς κουφώματα, ενώ την άλλη την πέτυχαν στον ΦΟ. ο ιδιοκτήτης αγόρασε τμήμα από το όμορο αγροτεμάχιο και το έκανε άρτιο και οικοδομήσιμο. Θεώρησε καλό ο συνάδελφος για να γλυτώσει το πρόστιμο να εκδόσει άδεια Κατηγορίας 3, η οποία δεν πληρούσε τις προδιαγραφές και ανακλήθηκε από την ΥΔΟΜ. Το ένα κτίσμα (αυτό με τον εμφανή ΦΟ βρίσκεται μέσα στα 15 μ, ενώ το άλλο βρίσκεται κατά το 1/3. Ο ιδιοκτήτης ήρθε σε εμένα για να τον συμβουλέψω πως μπορεί να σώσει τα κτίσματα και να γλυτώσει όσο μεγαλύτερο κομμάτι από το πρόστιμο. 

Να εκδόσει άδεια κανονική δεν μπορεί αφού σχεδόν και τα δύο κτίσματα είναι εντός ζώνης 15μ.

Αυτό που σκεφτόμουν είναι αφού αποδειχτεί η παλαιότητα των προηγούμενων κτισμάτων (προ 55 ή προ 28) και αφού είναι δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής μήπως μπορεί να εκδοθεί άδεια αποκατάστασης στο παλιό περίγραμμα, αλλά δεν έχω βρει τη νομοθεσία που μπορεί να γίνει. Έχει κάποιος συνάδελφος να συμβουλέψει κάτι πάνω σε αυτό ή να προτείνει κάποια άλλη λύση;  

[ΚΑΝΑ]

το μόνο μέχρι στιγμής που μπορείς να εξετάσεις, είναι αν τυχόν λόγω εμβαδού γηπέδου μια και μιλάς για παρέκκλιση χωρίς να δίνεις επιπλέον στοιχεία για χρήση κτισμάτων δεν ισχύουν τα 15μ από όριο αλλά τα 7,5 2,5 ή 5,0μ 

[zpitt]

Στο συγκεκριμένο νησί δεν υπάρχουν παρεκκλήσεις. Αρτιότητα στα 4 στρ. πάντως 0 ιδιοκτήτης έχει αγοράσει τμήμα από το όμορο αγροτεμάχιο και το έκανε άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

[kan62]

Μην χάνεις το χρόνο σου.

Στον καιάδα ... ή πρόστιμα όσο υπάρχουν τα κτήρια. Το ίδιο είναι.

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε καλησπέρα 

και να γλιτώσεις το 80% του προστίμου -εφόσον εκδώσεις Ο.Α-δεν είναι και λίγο!

[zpitt]

Το πρόβλημα συνάδελφοι είναι με ποιο τρόπο και με ποια δικαιολογία θα εκδοθεί άδεια.

Το αγροτεμάχιο έγινε άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά τα δύο κτίσματα είναι εντός ζώνης 15μ από τα όρια του αγροτεμαχίου.

Αυτό που σκεφτόμουν είναι αφού αποδειχτεί η παλαιότητα των προηγούμενων κτισμάτων (προ 55 ή προ 28) και αφού είναι δείγματα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής μήπως μπορεί να εκδοθεί άδεια αποκατάστασης στο παλιό περίγραμμα, αλλά δεν έχω βρει τη νομοθεσία που μπορεί να γίνει. Έχει κάποιος συνάδελφος να συμβουλέψει κάτι πάνω σε αυτό ή να προτείνει κάποια άλλη λύση;

[ΚΑΝΑ]

Νομίζω ότι θέμα τήρησης μικρότερης απόστασης από τα όρια οικοπέδου  προβλέπεται μόνο για κτίσματα εντός παραδοσιακού οικισμού βάσει

Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄)

  

10. α) Επί οικισμού ή τμήματος οικισμού άνευ εγκεκριμένου σχεδίου, υπαγομένου εις την ρύθμισιν του παρόντος διατάγματος, ως γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινόν όριον μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων.

 β) Εάν η υφισταμένη κατάστασις έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την θέσιν της γραμμής δομήσεως των κτιρίων (ύπαρξις προκηπίου), το νέο κτίριο τοποθετείται συμφώνως προς τον ούτως δημιουργηθέντα κανόνα.

 γ) Εις περίπτωσιν συγχρόνου αντιμετωπίσεως των αναφερομένων εις τα ανωτέρω εδάφια α΄ και β΄ περί της θέσεως της γραμμής δομήσεως αποφαίνεται η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 δ) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής, εις θέσιν κτιρίου υφισταμένου κατά την δημοσίευσιν του παρόντος, αποδεικνυουμένου διά φωτογραφιών φερουσών βεβαίωσιν χρονολογίας υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής, αύτη κατά κανόνα τοποθετείται, κατά το δυνατόν εις την θέσιν της παλαιάς δυναμένη να τοποθετηθή εις άλλην θέσιν μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 ε) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως νέας οικοδομής εις θέσιν κατεδαφισθείσης, προ της δημοσιεύσεως του παρόντος, παλαιάς παραδοσιακού χαρακτήρος οικοδομής, αύτη κατά την κυρίαν όψιν αυτής τοποθετείται εις την θέσιν της παλαιάς αποδεικνυομένης ταύτης διά φωτογραφιών, θεωρουμένων ως εις το εδάφιον δ΄ αναφέρεται, και διά σχεδίων. Άλλως η τοποθέτησις της οικοδομής θα γίνεται κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.